網(wǎng)友解答: 有閑錢在手里也燙手，200萬不算太多，但是在手里拿著也憋的難受，總想讓它下個崽，或者在未來的日子里不要那么的，通貨膨脹搞沒了，其實是我們想多了，在這個物欲橫流的時代，在這個人

有閑錢在手里也燙手，200萬不算太多，但是在手里拿著也憋的難受，總想讓它下個崽，或者在未來的日子里不要那么的，通貨膨脹搞沒了，其實是我們想多了，在這個物欲橫流的時代，在這個人人都需要資產(chǎn)翻倍的時代，能夠把錢留住的人是高手。

在國內(nèi)投資，目前兩個大的渠道，一個是樓市，另一個就是股市，而且樓市和股市交替輝煌，2014年的時候，股市輝煌，股市走進臨界值的時候，2015年，樓市開始輝煌，2019年，樓市走進臨界值的時候，股市又開始熱了，投資和理財，就在這兩個大的投資產(chǎn)品交替之中，可能就迷失了方向。

如果這個問題，是在2015年以前問的，那么我會推薦你立馬買房，現(xiàn)在如果你想買房，我只能推薦你到一二線城市去買房，去深圳，去東部，珠三角，長三角，京津冀，省會城市一定沒錯，可以去戰(zhàn)略部署一些好的房源，如果你想理財，這里建議就是安全第一，貨幣基金最安全，收益最低，個人覺得能夠做到5%的收益率，已經(jīng)逆天了，十年后加上復利也是將近60%的收益，可能你的資產(chǎn)，只有300多萬，但是你一定比身邊人，可能會更富有，在一波一波資產(chǎn)恒流之中，能夠做到安全，穩(wěn)定增值，真的不容易，如果你拿不住錢，請你購買房子，如果你對現(xiàn)金有更多的把控能力，可以購買一些基金，在適合的時候再買房，交替性的利用好資金，因為買房可以利用杠桿，其他是不可以利用的。

好了，就說這么多吧！關(guān)于投資商業(yè)地產(chǎn)或買房，還有什么其他的疑問可以隨時關(guān)注公眾號，樂福居，這里會有一系列關(guān)于購房的小常識，等你哦。

200萬閑錢，說明題主屬于有房一族?，F(xiàn)階段國家政策大方向是房住不炒，因此房產(chǎn)這塊投資機會不大，買理財產(chǎn)品收益未來幾年會大于買房產(chǎn)投資收益。以下我們來看看買理財和買房產(chǎn)投資，收益是怎么計算的？

樓主已經(jīng)有房，假定樓主仍然有辦法首付三成，可以向銀行借400萬，購買600萬的房產(chǎn)。利率上浮1.1倍，30年等額本息還款，那么一個月還款2.24萬，一年26.88萬。假設(shè)中介費稅費3%，即18萬，出租收入1%，即6萬/年。

首次支出200+18=218萬，以8%年化計算本金做理財收益，即17.44萬，那么：

第一年總支出：200+18+26.88+17.44-6=256.32萬，剩余本金394.5萬；

第二年總支出：256.32+26.88+256.32＊8%-6=303.7萬，剩余本金388.7萬；

第三年總支出：303.7+26.88+303.7＊8%-6=348萬，剩余本金382.6；

第四年總支出396.8萬，剩余本金376.1；

第五年449.4萬，剩余本金369.3萬。

假設(shè)未來每年漲5%，那么：

第一年賣，房價630萬，還銀行394.5萬，收入：630-394.5-256.32=-20.82萬

第二年賣，房價661.5萬，還銀行388.7萬，收入：661.5-388.7-303.7=-30.9萬

第三年賣，收入：-36萬

第四年第五年親們自己算吧，不會的可以在評論區(qū)留言。

從以上結(jié)果看出，房價年復利計算漲5%，是虧本的。當然，有朋友說房價每年15%以上，那么請看看北上深16-19年漲幅是多少？可以算算15%能賺多少？

對于200萬本金理財，綜合收益率8%比較容易做到，簡單的就是買私募基金。也可以分散投到不同的理財產(chǎn)品里。平均一年16萬收益是比較妥當?shù)?，按復利計算，第五年可以獲得總收益93萬。

通過以上簡單分析可以看出，未來幾年投資房產(chǎn)的收益要低于購買理財產(chǎn)品的收益，建議樓主的200萬閑錢拿去做理財。