網(wǎng)友解答: 國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅早有征收之意，只是在之前推進(jìn)過程中受到了阻礙。而有消息報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可以窺出房產(chǎn)稅確實(shí)已經(jīng)加大推進(jìn)力度。但其過程比較復(fù)雜，目前也正處于起草立法

國(guó)家對(duì)房產(chǎn)稅早有征收之意，只是在之前推進(jìn)過程中受到了阻礙。而有消息報(bào)道，不動(dòng)產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可以窺出房產(chǎn)稅確實(shí)已經(jīng)加大推進(jìn)力度。但其過程比較復(fù)雜，目前也正處于起草立法階段，2020年左右就能推出，房產(chǎn)稅離我們不遠(yuǎn)了。

面對(duì)房產(chǎn)稅離我們?cè)絹碓浇?，很多擁有二套房以上的市民?dān)心，自己是不是要繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是否給當(dāng)?shù)鼐用裆顜硎裁从绊?？不過，也有專家表示，房產(chǎn)稅對(duì)二套及以下居民的沒有影響，而對(duì)二套以上居民的影響也有限，因?yàn)橹貞c和上海一直在征收房產(chǎn)稅，也沒看到當(dāng)?shù)厝擞X得房產(chǎn)稅的壓力有多大。

實(shí)際上，如果按照重慶、上海征收房產(chǎn)稅的方法進(jìn)行全國(guó)推廣，的確不會(huì)對(duì)擁有多套房產(chǎn)的人產(chǎn)生多大影響：第一，重慶版的房產(chǎn)稅只是對(duì)存量的高檔別墅進(jìn)行征稅，能買得起高檔別墅的人也不在乎房產(chǎn)稅。而上海版的房產(chǎn)稅是對(duì)新購(gòu)房產(chǎn)，并且兩套房加在一起面積超過180平米的超出部分，還要打七折征稅，這樣的房產(chǎn)稅都過于“溫柔”，無法達(dá)到預(yù)期的目的。

第二，不管是上海版，還是重慶版的房產(chǎn)稅，稅基和稅率都很低，上海的稅率只有0.6%。假如你兩套房子，加起來250平方米，那么減去180平米，剩下只有70平米要繳納房產(chǎn)稅，而稅率只有0.6%。一年下來房產(chǎn)稅只有幾千元錢。同時(shí)，對(duì)于擁有三套以上房產(chǎn)的人的稅率又不實(shí)行累進(jìn)制。這對(duì)于囤積房產(chǎn)者來說，房產(chǎn)稅的確沒帶來什么影響。

如果按照上海和重慶版的房產(chǎn)稅，不會(huì)對(duì)擁有多套房產(chǎn)者產(chǎn)生太大影響，也對(duì)地方政府的稅收的幫助也非常有限。我們估計(jì)，未來的房產(chǎn)稅恐怕會(huì)在上海、重慶等房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上有所改進(jìn)。擁有二套房的居民影響也不會(huì)太大，但是三套房以上的家庭房產(chǎn)稅的稅率可能會(huì)累進(jìn)式上調(diào)，全國(guó)版的房產(chǎn)稅不會(huì)像重慶、上海版的那么溫柔。否則，即使房產(chǎn)稅的全國(guó)推廣，也達(dá)不到原先開征這個(gè)稅種的目的。

首先，房產(chǎn)稅作為構(gòu)建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。房產(chǎn)稅在長(zhǎng)效機(jī)制中起到的作用是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的健康可持續(xù)發(fā)展，所以房產(chǎn)稅必須要在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)加大囤積房產(chǎn)者的成本。否則，如果房產(chǎn)稅還是征收得不痛不癢，那房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制無法得到完善。房產(chǎn)照樣可以被投機(jī)抄作，房地產(chǎn)的有限資源還是無法得到最合理化分配。

再者，房產(chǎn)稅是地方稅。主要是增加地方政府的財(cái)政收入，拉近社會(huì)貧富差距。1994年分稅制改革以來，地方上的稅收大部分都上繳中央政府了，這就造成了“責(zé)權(quán)不匹配”。為了避免地方政府在財(cái)政上面入不敷出，發(fā)生債務(wù)危機(jī)。于是，土地財(cái)政就呼之欲出，現(xiàn)在土地財(cái)政占據(jù)地方政府財(cái)政收入的四至五成以上比重。

目前，地方政府也只能依賴于土地財(cái)政收入。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，土地財(cái)政收入逐步下降，將來準(zhǔn)備房產(chǎn)稅來替代土地財(cái)政，來支撐地方政府開支平衡。如果房產(chǎn)稅對(duì)多套房以上家庭征得過于溫和，既無法彌補(bǔ)土地財(cái)政的缺口，也無法降低社會(huì)貧富差距。設(shè)置房產(chǎn)稅達(dá)不到其本來的初衷。

最后，房地產(chǎn)稅能否打壓房?jī)r(jià)一直存在爭(zhēng)議。我們認(rèn)為在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房產(chǎn)稅無法打壓房?jī)r(jià)，反而會(huì)讓房東將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。但是在房地產(chǎn)調(diào)整周期內(nèi)，房產(chǎn)稅的推出，能夠在房子保有環(huán)節(jié)增加炒房者的成本，肯定會(huì)對(duì)三套及以上持有房產(chǎn)者存在著較大壓力。

從有關(guān)報(bào)道看，房地產(chǎn)稅對(duì)于地方來講，也是受歡迎，也是被期待的。此前權(quán)威披露顯示，房地產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)實(shí)施。不過，房產(chǎn)稅不管何時(shí)推出，但其幾個(gè)功能總會(huì)要實(shí)現(xiàn)。比如，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)資源平穩(wěn)、縮小社會(huì)貧富差距、增加地方收入、遏制房地產(chǎn)投機(jī)。而對(duì)于二套及以下房產(chǎn)家庭也不必多慮，房產(chǎn)稅幾乎與你們無關(guān)。

如果手里有兩套及其以下的房產(chǎn)，完全不必?fù)?dān)心。

我發(fā)辮以下幾點(diǎn)看法。

第一、房產(chǎn)稅在2020年是沒法推出來的，時(shí)間會(huì)晚些，

第二、房產(chǎn)稅征稅是有起征標(biāo)準(zhǔn)的，就像個(gè)稅一樣，達(dá)到要求才會(huì)征收。可能是按套，也可能是按人均面積。

第三、房產(chǎn)稅征收費(fèi)率不會(huì)很高，肯定會(huì)兼顧穩(wěn)定，不會(huì)造成大的波動(dòng)。

第四、房產(chǎn)稅出臺(tái)的目的是解決稅收問題，并不是打壓房?jī)r(jià)。只靠賣地創(chuàng)稅不具備可持續(xù)性，一線城市每年新房成交量很少，二線城市也將步入一線城市后塵。

第五、我國(guó)基本的住房問題基本得以解決，目前主要矛盾在核心城市房屋依舊稀缺，以及住房問題的改善升級(jí)問題。如果有多套房產(chǎn)，應(yīng)該考慮房產(chǎn)重新分配問題，比如向更高級(jí)別城市置換，或者置換改善房產(chǎn)。

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