沒有 我不需要預(yù)售許可證。商品房預(yù)售的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售許可證，并取得。預(yù)售許可是針對拍賣行的，其他現(xiàn)房出售時不需要預(yù)售許可。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商可以盡快把房子賣出去，這樣可以

沒有 我不需要預(yù)售許可證。

商品房預(yù)售的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售許可證，并取得。

預(yù)售許可是針對拍賣行的，其他現(xiàn)房出售時不需要預(yù)售許可。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商可以盡快把房子賣出去，這樣可以快速回籠資金。只有房子還沒建好，才能賣。

現(xiàn)房不需要，只需要更快；現(xiàn)有的房屋銷售要求開發(fā)商走出。

現(xiàn)售商品房與預(yù)售商品房的主要區(qū)別在于，預(yù)售商品房要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到項目總投資的25%以上，但現(xiàn)售商品房已通過竣工驗收。預(yù)售合同簽訂后，商品房可能由于某些原因無法建成或交付使用，或者已建成的商品房存在各種質(zhì)量缺陷，買受人無法實際取得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買受人而言風(fēng)險較大。