房屋過(guò)戶必須要滿5年嗎(房齡多少年不能過(guò)戶？)
房齡多少年不能過(guò)戶？房子必須取得房產(chǎn)證，五年后可以轉(zhuǎn)讓。在過(guò)戶時(shí)間上，新買(mǎi)的房子主要看房子的具體性質(zhì)。如果屬于普通住房，通過(guò)正規(guī)渠道取得房產(chǎn)證，沒(méi)有限售政策，對(duì)交易過(guò)戶沒(méi)有要求。如果新房屬于福利房，比
房齡多少年不能過(guò)戶？
房子必須取得房產(chǎn)證，五年后可以轉(zhuǎn)讓。
在過(guò)戶時(shí)間上，新買(mǎi)的房子主要看房子的具體性質(zhì)。如果屬于普通住房，通過(guò)正規(guī)渠道取得房產(chǎn)證，沒(méi)有限售政策，對(duì)交易過(guò)戶沒(méi)有要求。如果新房屬于福利房，比如安置房，經(jīng)濟(jì)適用房，國(guó)家規(guī)定五年，一般國(guó)家規(guī)定房子買(mǎi)賣(mài)五年以上，減免部分稅費(fèi)。所以過(guò)戶時(shí)限需要購(gòu)房者根據(jù)房屋性質(zhì)進(jìn)行選擇和認(rèn)定。
房齡多少年不能過(guò)戶？
30年家屬樓有房產(chǎn)證，不能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)?0年的家屬樓，如果只有房產(chǎn)證的話，可能是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不能合法交易的，只能轉(zhuǎn)讓兩證，即房產(chǎn)證和國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)證的房子。如果是大產(chǎn)權(quán)房，只能不辦理土地使用權(quán)登記再辦理，辦理土地使用權(quán)登記后才能過(guò)戶。
房子不滿5年不能過(guò)戶？的房子不滿五年的時(shí)候過(guò)戶手續(xù)是一樣的，但是過(guò)戶的稅費(fèi)不一樣，房產(chǎn)證五年的稅費(fèi)低。過(guò)戶手續(xù)如下:二手房過(guò)戶基本流程:簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、交付文書(shū)、繳稅、納稅、領(lǐng)證。不同的地區(qū)有時(shí)會(huì)有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介(如有)就房產(chǎn)價(jià)格、交付、付款的協(xié)商簽訂合同。
提交是指買(mǎi)賣(mài)雙方自己攜帶相關(guān)材料到房管局申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
買(mǎi)家?guī)矸葑C原件。
貸款需要首套房證明的，應(yīng)按照房管局的要求，先由相關(guān)部門(mén)出具證明。
賣(mài)方需攜帶身份證原件、房產(chǎn)證、房產(chǎn)稅務(wù)發(fā)票原件等。
房管局版到房管局后就可以和房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。
(很多大城市都實(shí)行了網(wǎng)簽，就是先在網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再提交文件，這樣就不用在房管局排隊(duì)了。)
繳稅是指房管局在收到各種稅費(fèi)后，在規(guī)定的時(shí)間向相關(guān)稅務(wù)局部門(mén)繳納。
買(mǎi)賣(mài)雙方各帶身份證原件，各自交稅。
完稅過(guò)戶是指:買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納稅費(fèi)后，雙方攜帶身份證及各自稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)到房管局核對(duì)確認(rèn)已繳納稅費(fèi)后，完成過(guò)戶并領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。