你認(rèn)為山東省煙臺市發(fā)展如何？煙臺的發(fā)展得益于沿海城市，有進(jìn)出口優(yōu)勢。能接受國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。但是煙臺這幾年發(fā)展比較慢，有原地踏步的節(jié)奏。首先，城市發(fā)展要結(jié)合實(shí)際，發(fā)揮地域優(yōu)勢。還要以整個(gè)區(qū)域的互動(dòng)和聯(lián)動(dòng)

你認(rèn)為山東省煙臺市發(fā)展如何？

煙臺的發(fā)展得益于沿海城市，有進(jìn)出口優(yōu)勢。能接受國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

但是煙臺這幾年發(fā)展比較慢，有原地踏步的節(jié)奏。首先，城市發(fā)展要結(jié)合實(shí)際，發(fā)揮地域優(yōu)勢。還要以整個(gè)區(qū)域的互動(dòng)和聯(lián)動(dòng)來推動(dòng)城市的整體發(fā)展。煙臺 s城市建設(shè)不理想，直接導(dǎo)致交通、人流、居住滿意度下降。

芝罘區(qū):

同樣是煙臺的老城區(qū)，多年未變，主干道南街更顯陳舊，近幾年基本未變。老城區(qū)應(yīng)該是老城區(qū)的樣子，但是不發(fā)展或者發(fā)展慢都是大錯(cuò)特錯(cuò)。老城區(qū)要有魅力的發(fā)展，這樣才能展示煙臺這個(gè)歷史悠久的文明城市。

牟平區(qū)高新區(qū)賴山；

萊山的發(fā)展得益于煙臺市所在地。因?yàn)槭菬熍_市所在地，所以生活配套，綠化環(huán)境，交通都比較好。區(qū)域發(fā)展有市當(dāng)然是好事，但一個(gè)區(qū)域要充分發(fā)展需要很多軟硬條件。目前萊山的住宅物業(yè)還是可以的，因?yàn)槿R山的管亥路海岸線長，所以空氣改善，有更豐富的住宅物業(yè)。有住宅物業(yè)的存在，就有人流的活動(dòng)。萊山的綠化環(huán)境也不錯(cuò)，無論是小區(qū)綠化還是路邊綠化，都是很好的風(fēng)向標(biāo)。目前萊山的生意真的很少。這里的商業(yè)是指一個(gè)區(qū)域要規(guī)劃成為萊山的行政和商業(yè)中心。眾所周知，萊山的行政中心是在市周圍，但要在市周圍招商，充實(shí)一個(gè)完善的商業(yè)中心，是一個(gè)集保險(xiǎn)、總部、證券于一體的綜合性商業(yè)體。

焰炟大學(xué)周邊不是商業(yè)中心，而是商業(yè)綜合體，大學(xué)生消費(fèi)能力有限，導(dǎo)致商業(yè)綜合體產(chǎn)品處于中下游。也可以在煙臺周邊規(guī)劃自己的商業(yè)中心。萊山有居住屬性的人流，也有工作屬性的人流。如果只有單一的行政體，沒有成熟的商業(yè)中心，萊山崛起是理想的。

在產(chǎn)業(yè)外溢的情況下，將直接惠及高新區(qū)和牟平區(qū)。高新區(qū)的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)和大學(xué)城的建設(shè)將吸引人口流入，加大產(chǎn)業(yè)升級，不斷涌入新選的血液。因?yàn)楦咝聟^(qū)和牟平區(qū)接壤，兩個(gè)區(qū)域會形成互動(dòng)現(xiàn)象。

福山區(qū)開發(fā)區(qū):

在煙臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)要不斷升級，主要體現(xiàn)在大企業(yè)生產(chǎn)區(qū)域的規(guī)模越來越大。產(chǎn)區(qū)的產(chǎn)出效應(yīng)會明顯增加。人口不斷增加的福山是直接受益區(qū)，就像高新區(qū)和牟平區(qū)的關(guān)系一樣。

煙臺缺乏軟件和硬件:

發(fā)達(dá)城市的中央商務(wù)區(qū)(CBD)是必不可少的:在這里我們不 不說省外，只說省內(nèi)的濟(jì)南、青島、青島CBD效應(yīng)已經(jīng)有了不錯(cuò)的回報(bào)。濟(jì)南正在緊鑼密鼓地建設(shè)自己的CBD區(qū)域。但是煙臺不僅沒有CBD。甚至不合理有效的實(shí)施計(jì)劃。CBD的目的是集中總部經(jīng)濟(jì)或者知名的核心辦公區(qū)，讓煙臺會有高端的人流和資金沉淀，對城市建設(shè)有重要作用。還會增加人流量，大大增加人的回報(bào)。如果沒有人流或者人流不足，這樣的城市是沒有競爭力的。

煙臺各區(qū)通勤都不太好，主要體現(xiàn)在地鐵建設(shè)上。煙臺地鐵規(guī)劃了很多年，但是大家只看到每年的地鐵規(guī)劃，卻沒有看到地鐵的建設(shè)。濟(jì)南在這一點(diǎn)上做的非常好，2020年濟(jì)南的地鐵網(wǎng)絡(luò)將基本成型。

煙臺分工不明確，導(dǎo)致區(qū)與區(qū)之間互動(dòng)不暢。各區(qū)的互動(dòng)和互補(bǔ)起著承上啟下的作用。比如芝罘區(qū)，就是煙臺老城區(qū)中展現(xiàn)魅力的一個(gè)區(qū)域。萊山是一個(gè)政治和經(jīng)濟(jì)中心。高新區(qū)作為大學(xué)城的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)了牟平區(qū)的整體發(fā)展。開發(fā)區(qū)作為大型企業(yè)的生產(chǎn)基地，推動(dòng)福山區(qū)強(qiáng)勢發(fā)展。所以煙臺各區(qū)之間的互動(dòng)很少。因此，各區(qū)之間沒有聯(lián)系。

每個(gè)城市都有它的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。它不 如果有缺點(diǎn)也沒關(guān)系。重要的是改正缺點(diǎn)，吸收其他城市的優(yōu)點(diǎn)來彌補(bǔ)自己的缺點(diǎn)。這是重要的事情。如果還是滿足現(xiàn)狀，固步自封，這樣的城市最終會成為被歷史遺忘的角落。在國家為山東省制定的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，以濟(jì)南、青島、煙臺引領(lǐng)山東經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁發(fā)展的時(shí)候，祝煙臺越來越好。