買房的首付和月供怎么算？目前政策規(guī)定首套房最低首付為總房價的30%,即總房價50萬的話，30%最低首付是15萬，不算？月供是每月按利率償還給銀行的本金和利息之和。目前一般采用等額本息法還款。例如：假設

買房的首付和月供怎么算？

目前政策規(guī)定首套房最低首付為總房價的30%,即總房價50萬的話，30%最低首付是15萬，不算？

月供是每月按利率償還給銀行的本金和利息之和。目前一般采用等額本息法還款。例如：假設貸款21萬，最新房貸利率6.55%，貸款15年還清：

每月還本付息額：1835.1027元

累計支付利息：120，318.48

累計還款總額：330，318.48元。

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1.以銀行評估價的30%作為首付，月供=貸款金額(萬元)*還款系數(shù)。還款系數(shù)用于計算貸款人的還款能力。它是貸款本金與借款人當月收入的比率。比如系數(shù)為0.4，月收入4000元，你應該只能償還每月1600元的貸款本金。

2.抵押是指買受人向銀行提交的住房抵押貸款申請，以及身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文書要求的證明文件。被提供。銀行承諾在審查合格后向買方發(fā)放貸款。

3.根據(jù)購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行將在合同規(guī)定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。

4.抵押貸款所涉及的當事人，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購買房產(chǎn)的購房者、房產(chǎn)所有人(包括開發(fā)商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。

5.據(jù)房地產(chǎn)擔保公司北京萬財聯(lián)合投資管理有限公司發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年底，在國內主要一線城市，按揭貸款使用率已經(jīng)達到較高水平，購房按揭貸款占比達到70%以上。而且近年來以自己的名字或親戚的房產(chǎn)申請按揭貸款盤活房產(chǎn)的居民越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

房貸按揭怎么計算公式？

教大家做一個房貸計算模板。

還房貸有兩種方式：等額本息和等額本金。

1.等額本息：

每月總還款額相等。

每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，逐月結算。

所以每月還款利息逐月遞減，本金逐月遞增，總額不變。

2.平均資本：

將本金平均分配到每個月。

同時還清前一交易日至當前還款日的利息。

每月還款總額逐月遞減。

下圖可以非常直觀的了解兩種還款方式的區(qū)別：

房屋按揭月供計算公式？

1.等額本息還款方式：月還款額=[貸款本金月利率 (1個月利率)還款月數(shù)]=[(1個月利率)還款月數(shù)-1]

2.每月應付利息=貸款本金月利率 [(1個月利率)還款月數(shù)-(1個月利率)] [(1個月利率)還款月數(shù)-1]

3.月還本=貸款本金月利率 (1月利率) [(1月利率)還款月數(shù)-1]

4.總利息=還款月數(shù)月還款額-貸款本金。