網(wǎng)友解答: 看似美好，實則觸碰風險，被監(jiān)管部門叫停的項目。1、房地產(chǎn)為什么不推出眾籌項目？房地產(chǎn)眾籌早就已經(jīng)“火了”很長一段時間，大家眾籌的最終目的還是希望得到較高的投資回報，通過首付貸

看似美好，實則觸碰風險，被監(jiān)管部門叫停的項目。

1、房地產(chǎn)為什么不推出眾籌項目？

房地產(chǎn)眾籌早就已經(jīng)“火了”很長一段時間，大家眾籌的最終目的還是希望得到較高的投資回報，通過首付貸，房產(chǎn)眾籌的形式進入樓市，打著資源合理利用分配，低投入高回報的“名目”，眾籌炒房。實則通過眾籌的形式是加大杠桿，使房地產(chǎn)風險、泡沫加劇。

首先深圳在16年3月25日發(fā)布的《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確規(guī)定，“嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)”，

其次2016年4月12深圳互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會發(fā)布《關(guān)于停止開展房地產(chǎn)眾籌業(yè)務(wù)的通知》，房地產(chǎn)眾籌項目也隨之淡化，但仍不排除一些違規(guī)操作的“民間眾籌”形式。

2、從拿地到建房成本公開透明，這個項目不應(yīng)該很好嗎？

監(jiān)管的好，那就利國利民；監(jiān)管不到位，那就是放縱炒房；看似美好，實則風險環(huán)生。眾籌項目的監(jiān)管上，可能出現(xiàn)的情況有：（1）資金來源不透明，給市場洗黑錢行為留門縫；（2）眾籌平臺違規(guī)操作，對參與者進行詐騙行為，或卷款跑路等；（3）大家都來參與房地產(chǎn)眾籌，最終的作用就是房價助漲罷了。還做不到“防洗黑錢”、“防詐騙”、“防跑路”、公開透明的市場。

若推出房地產(chǎn)眾籌項目，那么或?qū)⒊扇癯捶砍吹氐摹笆⒀纭?，或者是巨頭抱團哄抬市場價格，最終的等待的結(jié)果是房地產(chǎn)泡沫加劇，或許只有破滅一條路。

總之，想象是美好的，但在現(xiàn)實操作中就變了味道，住房不炒的定位下，違背了調(diào)控政策初衷的行為都將被禁止。

事實情況是房地產(chǎn)領(lǐng)域曾出現(xiàn)過眾籌嘗試，不過因為制度不完善被國家叫停。

第一、涉嫌“炒房”，眾籌被叫停

和以往的傳統(tǒng)一樣，我國的創(chuàng)新探索都始于深圳，早在2016年深圳部分企業(yè)就開始了房地產(chǎn)眾籌的探索，但是時間僅僅過了數(shù)月，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會及廣州金融局先后發(fā)文，對此眾籌行為緊急叫停，業(yè)內(nèi)評論意見認為相關(guān)發(fā)文出臺的背景是深圳和廣州的“眾籌炒房”和高杠桿配資的房地產(chǎn)投機行為導(dǎo)致了城市住宅市場價格非理性上漲，甚至已經(jīng)有擾亂當?shù)胤康禺a(chǎn)市場整體正常秩序的趨勢。因此此次深圳市和廣州市如此做法的初衷是值得肯定與支持的，目的是去杠桿、降房價，為了清理這種擾亂市場的行為。

但是，仔細研究一下，我們的疑問又來了，房地產(chǎn)眾籌能夠簡單的認為是“眾籌炒房”嗎？

第二、 干掉渾水摸魚者，行業(yè)明天會更好

房地產(chǎn)眾籌其實也是舶來品，最早的房地產(chǎn)眾籌始于2012年的美國，美國網(wǎng)站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產(chǎn)中，誕生了“房地產(chǎn)眾籌”模式。隨著美國政府對于房地產(chǎn)眾籌的逐漸規(guī)范，房地產(chǎn)眾籌已經(jīng)成為當?shù)亻_發(fā)商融資或銷售環(huán)節(jié)的主要工具之一。

中國的房地產(chǎn)眾籌行業(yè)則起步較晚，自2014年中籌網(wǎng)金作為中國首家專業(yè)房地產(chǎn)眾籌平臺成立以來，房地產(chǎn)眾籌的隊伍逐漸擴大。

雖然，由于行業(yè)法律法規(guī)滯后，缺乏有效管理導(dǎo)致了部分“炒房客”穿上馬甲魚目混珠，但是，這里也不乏以優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條的優(yōu)秀企業(yè)。這些優(yōu)秀企業(yè)的代表除了中籌網(wǎng)金之外還有平安好房、無憂我房、一米好地等。