買二手房實(shí)際成交價與銀行評估價不一樣，是不是說明我買虧了？話不是這么說的。二手房的實(shí)際成交價與銀行評估價不一樣，是很正常的情況，并不能說明你買賺或買虧了。評估由于目的不同，所以使用的參數(shù)或者方法也有所

買二手房實(shí)際成交價與銀行評估價不一樣，是不是說明我買虧了？

話不是這么說的。二手房的實(shí)際成交價與銀行評估價不一樣，是很正常的情況，并不能說明你買賺或買虧了。

評估由于目的不同，所以使用的參數(shù)或者方法也有所不同，評估價值只能是一個大致的參考價，而不能替代實(shí)際成交價?，F(xiàn)實(shí)中在銀行申請貸款時，通常會發(fā)生兩種情況，一種是銀行評估價低于成交價；還有一種是銀行評估高于成交價。這兩種情況的發(fā)生，因?yàn)槌鲇诓煌哪康模?/p>

首先，評估價低于成交價，是銀行正常的做法。銀行相對市場來說，為了保障其風(fēng)險可控，采用的評估方法是很保守的。也就是采用最保守的參數(shù)，來對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。在這種方法下，銀行評估出來的價格低于成交價也是很正常的。這并不能說明你買房買貴了。

其次，評估價高于成交價，也是有的。這種情況多發(fā)生于銀行想要處置房產(chǎn)的時候（且是抵押物價值不夠覆蓋銀行貸款時），因?yàn)閷τ阢y行來說，這時地位發(fā)生了變化，銀行是賣家的地位，當(dāng)然想多賣一點(diǎn)，所以評估價肯定會高于市場價。

有人說銀行委托第三方機(jī)構(gòu)評估房價，所以按理這個房價應(yīng)當(dāng)就是市場價。其實(shí)這種看法是偏頗的。因?yàn)殂y行會給第三方評估機(jī)構(gòu)一個指導(dǎo)意見，第三方機(jī)構(gòu)仰仗銀行吃飯，自然會想法配合。另外，銀行對第三方機(jī)構(gòu)也有考核，如果其評估價值與銀行的心里價總是差距很大的話，銀行會取消合作，你說他們會不會配合？

我是空谷財(cái)譚，與您分享我的觀點(diǎn)。

近期為什么銀行對二手房，評估價，越降越低，這是什么信息，有行內(nèi)人分析一下嗎？

銀行對二手房評估價，越降越低，是未雨綢繆，規(guī)避未來風(fēng)險。說白了就是銀行不看好未來房市，認(rèn)為目前房價虛高。就這么個道理。

銀行評估二手房，是有一套完整機(jī)制的，應(yīng)該來說相對比較科學(xué)。

之前評估價比較高，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)一直處于上升勢頭，房價在走高，所以銀行給與二手房較高評估價格。

但經(jīng)過20多年的上漲，目前房價已經(jīng)很高了。雖然說目前不一定就是最高階段，但總體上來說，房價確實(shí)很高，超出大部分未購房居民的實(shí)際支付能力。而銀行對居民實(shí)際支付能力的判斷，比任何機(jī)構(gòu)都權(quán)威，因?yàn)槊恳粋€居民流水都是從銀行走的。房貸毫不意外，也是從銀行走的。那么銀行可以清楚知道，那些居民購房時投資性的，那些居民是掏空三代人腰包購房，那些居民是為了供房貸，全家齊上陣。

當(dāng)銀行開始降低二手房評估價格的時候，說明銀行已經(jīng)看到居民支付能力的極限。這是非常重要的一個方面。

然后是政策面。

國家已經(jīng)明確，房住不炒，那么銀行就要為這個國家戰(zhàn)略服務(wù)，為保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，做出自己的貢獻(xiàn)。 而已經(jīng)持續(xù)3年，還沒有停止的房地產(chǎn)調(diào)控，給了最清晰的信號。就是保證房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定。這時候，銀行已經(jīng)看出，未來房價上漲幅度不會很大，甚至有箱體整理的可能，為了保證貸款的安全，降低評估價就成為一種必然。

總的來說，銀行降低二手房評估價，顯然在程度上代表，銀行不看好未來房市，所以未雨綢繆，先設(shè)立自己的防火墻。

但目前來說，并沒有出現(xiàn)全國性的，或者是大規(guī)模的，銀行對二手房評估價越來越低的現(xiàn)象。也就是題主可能是在某一個地區(qū)，甚至某一個片區(qū)發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象。那么這種現(xiàn)象，更多的可能就是，該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心，或者城市建設(shè)中心發(fā)生偏移，導(dǎo)致片區(qū)受到冷落，導(dǎo)致該地區(qū)或者片區(qū)房價走低。