說法丨物業(yè)不作為，對其服務(wù)不滿意，如何解除服務(wù)關(guān)系？①物業(yè)的解散必須由業(yè)主大會決定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條和《物業(yè)管理條例》第八條、第九條、第十一條、第十二條的規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)

說法丨物業(yè)不作為，對其服務(wù)不滿意，如何解除服務(wù)關(guān)系？

①物業(yè)的解散必須由業(yè)主大會決定。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條和《物業(yè)管理條例》第八條、第九條、第十一條、第十二條的規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)組成業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘由全體業(yè)主共同決定，并通過專有部分占總建筑面積一半以上、業(yè)主同意總數(shù)一半以上的業(yè)主。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。無權(quán)直接作出解散、選聘物業(yè)企業(yè)的決定。業(yè)主大會依法作出的解散、選聘物業(yè)企業(yè)的決定，只能執(zhí)行。因此，物業(yè)的解散只能由業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會無權(quán)。

②業(yè)主大會的程序必須合法。

業(yè)主大會的程序要求如下：

《物業(yè)管理條例》第十三條、第十四條：

（一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議，由業(yè)主委員會組織召開臨時業(yè)主大會。

（2）會議召開前15天通知所有業(yè)主。（三）居民小區(qū)業(yè)主大會召開，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)居民委員會。

成都商報：“業(yè)主大會三項決議因程序違法被取消”