土地合宗和分宗，需要注意哪些？土地注冊(cè)為一個(gè)土地單位，土地的合并和分割在專業(yè)上稱為合并和分割。宗地定界一般需要經(jīng)過(guò)地籍調(diào)查程序和權(quán)屬來(lái)源核實(shí)程序。宗地一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整。在實(shí)踐中，將土地分為兩類并

土地合宗和分宗，需要注意哪些？

土地注冊(cè)為一個(gè)土地單位，土地的合并和分割在專業(yè)上稱為合并和分割。宗地定界一般需要經(jīng)過(guò)地籍調(diào)查程序和權(quán)屬來(lái)源核實(shí)程序。宗地一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整。在實(shí)踐中，將土地分為兩類并不少見(jiàn)。把分散的土地利用整合起來(lái)，或?qū)⑼恋胤指畛扇舾蓧K，把這項(xiàng)工作做好，極大地有利于提高土地利用效率。但從另一個(gè)角度看，地塊的用途和面積畢竟是由土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃制定的。隨意劃分地塊不僅違背規(guī)劃，而且影響土地的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

已有國(guó)有土地使用證的工業(yè)用地可以分割出讓嗎？

1. 根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記工作的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2012]134號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)廣西國(guó)土資源廳《意見(jiàn)》實(shí)施細(xì)則的通知》壯族自治區(qū)《關(guān)于規(guī)范土地登記工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2012]86號(hào)）第二條第（五）項(xiàng)規(guī)定，宗地一經(jīng)確定登記，該宗地即轉(zhuǎn)讓，不得隨意調(diào)整邊界。確需分割、合并、調(diào)整宗地邊界的，由國(guó)土資源主管部門會(huì)同規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2涉及土地出讓的，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理辦法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的土地出讓條件，即：（一）土地使用權(quán)出讓金全部按照出讓合同支付，取得土地使用權(quán)證書；（2） 按照出讓合同進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，超過(guò)25%的土地屬于開(kāi)發(fā)用地的，應(yīng)當(dāng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地的條件，完成住房建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)總投資