網(wǎng)友解答: 有升值空間，但是前提是買(mǎi)的對(duì)美國(guó)人民居住最主要主要居住在東西海岸，若更加具體一些就是美國(guó)的一二線城市，包括西雅圖、舊金山、洛杉磯、芝加哥、波士頓、紐約等等這類(lèi)城市，而在美國(guó)四

美國(guó)人民居住最主要主要居住在東西海岸，若更加具體一些就是美國(guó)的一二線城市，包括西雅圖、舊金山、洛杉磯、芝加哥、波士頓、紐約等等這類(lèi)城市，而在美國(guó)四五線城城市投資，雖然不能說(shuō)完全沒(méi)有升值空間，但回報(bào)率顯然和一線城市有所差距，這和國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)其實(shí)是一會(huì)事。

一、地段

地段的核心因素是什么？是人口能夠不斷涌入，只有人口不斷涌入才會(huì)增加房屋需求，從而保證房產(chǎn)的升值。像西雅圖、舊金山都屬于科技公司的聚集地，以微軟、facebook、google、apple為首的頂尖科技公司吸引了一波又一波的科技人才；而洛杉磯自然不用說(shuō)，好萊塢山就在洛杉磯的中心，影視明星一抓一大把；芝加哥、波士頓、紐約這些城市都是著名的金融中心。它們不僅保證了人口的不斷涌入，而且這些人口的收入還很高，在這樣的地方做投資，只要經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，就必然會(huì)有相應(yīng)的房屋需求。

二、城市的自身發(fā)展

顯然每個(gè)城市都有著各自的標(biāo)簽，比如說(shuō)舊金山是科技中心，洛杉磯是影視娛樂(lè)中心，紐約是金融中心，隨著人才的流入貼著它們身上的標(biāo)簽會(huì)日益的穩(wěn)固，這也保證了城市的本身的發(fā)展。隨著城市的發(fā)展，城市就需要開(kāi)拓，就像中國(guó)的一線城市逐漸擴(kuò)大各自的版圖，北京上海這些城市十年前的郊區(qū)現(xiàn)在都屬于市區(qū)了。這也是一二線城市房?jī)r(jià)上漲的保證。

一、前幾年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)

這是一張洛杉磯的標(biāo)普房?jī)r(jià)指數(shù)，2001年1月時(shí)為基礎(chǔ)值100，在2006年4月達(dá)到歷史的最大值273.09，隨后遭受美國(guó)的金融危機(jī)，在2009年5月降到最小值159.84，在2009年5月與2012年2月由于金融危機(jī)的余波影響，洛杉磯的房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)萎靡不振的態(tài)勢(shì)，之后隨著美國(guó)的經(jīng)濟(jì)振興，全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，房?jī)r(jià)一度上漲，直至今年7月（最新數(shù)據(jù)）已漲到261.18，與金融危機(jī)的最低值相比，已經(jīng)漲了61.4%，接近洛杉磯歷史峰值的房?jī)r(jià)指數(shù)。

可以說(shuō)，從2012年起房?jī)r(jià)就開(kāi)始穩(wěn)定上漲了，而且和金融危機(jī)前的漲幅斜率相比，這段時(shí)間的斜率更低，這是因?yàn)槿藗儗?duì)房產(chǎn)的投資更加理智，投資過(guò)程中包括貸款銀行、購(gòu)房者、賣(mài)房者、交易相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人士都會(huì)嚴(yán)控每一道程序，使得各自在購(gòu)房交易都能滿意，同時(shí)保證房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的曲線更加符合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和市場(chǎng)規(guī)律，使得美國(guó)房屋市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展，而不是呈現(xiàn)野蠻式的發(fā)展。

2017年9月，第6次FOMC（聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)）會(huì)議申明美國(guó)十月會(huì)縮表！我們不是專(zhuān)業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)計(jì)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)形式，但是通過(guò)美國(guó)政府部分的一些舉措，還是可以看出一些端倪的。從美聯(lián)儲(chǔ)的縮表舉措來(lái)看，美國(guó)對(duì)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)水平、就業(yè)狀況都比較滿意，說(shuō)明不存在大的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)。顯然，在美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也能夠健康的發(fā)展。