網(wǎng)友解答: 您好，每個(gè)國家的購房流程略有不同，先分享一下英國購房流程。1. 產(chǎn)權(quán)中國的業(yè)主普遍擁有兩種形式的產(chǎn)權(quán)，70年的租賃產(chǎn)權(quán)和50年的租賃產(chǎn)權(quán)（普遍集中在商用公寓）。而英國的產(chǎn)權(quán)同

您好，每個(gè)國家的購房流程略有不同，先分享一下英國購房流程。

1. 產(chǎn)權(quán)

中國的業(yè)主普遍擁有兩種形式的產(chǎn)權(quán)，70年的租賃產(chǎn)權(quán)和50年的租賃產(chǎn)權(quán)（普遍集中在商用公寓）。

而英國的產(chǎn)權(quán)同樣普遍擁有兩種形式，永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。

永久產(chǎn)權(quán)顧名思義是指，不僅房屋，連同土地，都永遠(yuǎn)歸屬于業(yè)主所有。這種形式通常出現(xiàn)在一些，土地和房屋都不再需要分割的樓盤形式上。例如獨(dú)棟別墅，聯(lián)排別墅等，各種別墅類形式。

另外一種租賃產(chǎn)權(quán)，形式就體現(xiàn)在英國幾乎所有的公寓樓單元上，和中國很相似，不同的是時(shí)間要長得多。英國一般為（125年-999年）為一個(gè)期限。最常見的年份有125年、175年、250年、999年這四種。

而且無論是永久產(chǎn)權(quán)還是租賃產(chǎn)權(quán)，最終都會(huì)登記在英國土地管理局（類似于中國房產(chǎn)交易中心）HM Land Registry，登記完成后擁有英國政府承認(rèn)的法律所有權(quán)，并且不頒發(fā)實(shí)物產(chǎn)證，也徹底實(shí)現(xiàn)了無紙化。

無論是英國籍還是外籍人士，都可以繳納3英鎊自由查詢到任意一個(gè)地址的業(yè)主歸屬，所以這也是為什么說英國的房屋產(chǎn)權(quán)是公開、透明的。

2. 交易方式

在中國，交易通常就是直接沖到開發(fā)商售樓處，或者中介這里，簽訂合約，支付訂金，客戶可能覺得習(xí)慣了沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，的確房企卷錢跑路的概率也不高。

但在英國，這方面的交易方式就更為科學(xué)和規(guī)范。在英國最顯著的特點(diǎn)就是，房屋的交易都是由雙方律師見證并協(xié)助完成。一個(gè)法律權(quán)威的第三方參與，也大大地降低了房屋交易合同不誠信和違約的概率。

買家可以自行聘請買方律師，賣家同樣有賣方律師。雙方律師負(fù)責(zé)代表買房和賣方交換合同，并交換房款。

值得注意的是，在預(yù)定房屋成功后，買家的房款都會(huì)交到律師事務(wù)所的安全賬戶，律師在審核合同無誤后才會(huì)去交換合同。

這讓買家的資金也安全不少，而且英國有合規(guī)資質(zhì)的律師事務(wù)所同樣可以在政府的律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行查詢公示，非常透明。

英國律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站：

http://solicitors.lawsociety.org.uk/

3. 交房標(biāo)準(zhǔn)

在中國房屋交房基本就是毛坯房，并且購買的面積會(huì)除去公攤，因此公寓實(shí)際面積普遍在購買面積的70%左右。

而在英國交房基本為精裝修，帶廚衛(wèi)家電交房，通常購買客廳和臥室的家具就可以立即入住。

并且交房使用面積就是購買面積，英國俗稱Carpet Area, 也就是地毯能鋪到的面積，不計(jì)算公攤，有些還贈(zèng)送陽臺。

4. 購房和持有費(fèi)用

在英國購房和持有的費(fèi)用還是很清晰的。

購房階段主要為：房款本身、律師費(fèi)、印花稅、土地注冊費(fèi)等。

持有階段主要為：地租、物業(yè)管理費(fèi)、租賃管理費(fèi)和個(gè)人所得稅等。

律師費(fèi)的話根據(jù)購房的城市和所購房產(chǎn)的價(jià)值，一般在1000-2000英鎊。

印花稅分為普通住宅和商業(yè)公寓兩種，商業(yè)公寓費(fèi)率相對優(yōu)惠一些。

普通住宅印花稅表如下：

0英鎊到125000 英鎊----3%

125001英鎊到250000英鎊-----5%

250001英鎊到925000英鎊----8%

925000英鎊到1500000英鎊----13%

1500000英鎊以上----15%

值得注意的是，這里所說的價(jià)格都是階梯價(jià)格，房產(chǎn)的總價(jià)會(huì)分成相應(yīng)的區(qū)間段，來分別計(jì)提印花稅。

地租和物業(yè)管理費(fèi)用都比較低廉，地租一般根據(jù)房子大小在200-700英鎊/年；物業(yè)管理費(fèi)同樣根據(jù)不同城市不同項(xiàng)目在1.5-5.5英鎊/英尺/年來計(jì)算。

如果房子用來出租的話，租金部分的個(gè)人所得稅，相信絕大部分的業(yè)主是支付20%的稅費(fèi)，只有極少數(shù)土豪業(yè)主的稅率會(huì)超過20%。根據(jù)買家不同的國籍還有相應(yīng)的免稅政策。

文章來源 北緯客-海外房產(chǎn)寶典 公眾號，請勿轉(zhuǎn)載

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