網(wǎng)友解答: 房地產(chǎn)降溫之說，并非真實(shí)價(jià)格有很大降價(jià)跌幅，價(jià)值回歸尚需時(shí)日。投資界有一句名言:不要跟趨勢(shì)對(duì)抗！2019年也許并非剛需買房的最好時(shí)機(jī)！主要是基于幾個(gè)方面考慮:首先，經(jīng)過多年漲

房地產(chǎn)降溫之說，并非真實(shí)價(jià)格有很大降價(jià)跌幅，價(jià)值回歸尚需時(shí)日。投資界有一句名言:不要跟趨勢(shì)對(duì)抗！2019年也許并非剛需買房的最好時(shí)機(jī)！主要是基于幾個(gè)方面考慮:

首先，經(jīng)過多年漲價(jià)，房地產(chǎn)已失去繼續(xù)暴漲價(jià)的社會(huì)基礎(chǔ)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從短期人囗看，中國(guó)20-50歲主力置業(yè)人群比例在2013年達(dá)峰值后首次置業(yè)人群逐漸減少。從城鎮(zhèn)人均住房使用面積看，中國(guó)家庭戶均1.13套，人均住房面積超過40平方米，遠(yuǎn)超過許多早已完成城市化的發(fā)達(dá)國(guó)家。2018年房地產(chǎn)信貸規(guī)模達(dá)38萬億人民幣，占總體信貸規(guī)模的28％以上，新增信貸中房地產(chǎn)信貸占比達(dá)40％。2017年城鎮(zhèn)居民住房空置率達(dá)21.4％，遠(yuǎn)超過次貸危機(jī)時(shí)美國(guó)住房空置率約10％，日本的13%。房地產(chǎn)行業(yè)總量已達(dá)40萬億美元，是GDP的5倍，是發(fā)行貨幣的45倍！現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)“空軍司令”經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠，十多年來一直唱空中國(guó)房地產(chǎn)，近來也高喊：房地產(chǎn)調(diào)控就是一個(gè)買房信號(hào)！一個(gè)市場(chǎng)，最后一個(gè)大“大空頭”都反轉(zhuǎn)了，還有誰來看多買？

其次，中央轉(zhuǎn)變了歷來的房地產(chǎn)調(diào)控模式，從“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”轉(zhuǎn)變?yōu)椤岸糁品績(jī)r(jià)上漲” 的調(diào)控目標(biāo)。2018年7月31日中央政治局會(huì)議明確定調(diào)堅(jiān)決“遏制房?jī)r(jià)上漲”的調(diào)控政策，并加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。2018年12月23日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第七次會(huì)議審議修改了土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法，允許集體土地入市，限制政府征地范圍，增加了市場(chǎng)土地供應(yīng)，利于降低地價(jià)和房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)稅立法也在路上。其他的如戶藉、教育、就業(yè)等涉房固化的各項(xiàng)政策正在逐步往消解房地產(chǎn)捆綁的方向推進(jìn)，減少弱化房地產(chǎn)對(duì)居民就業(yè)、升學(xué)等生活的不良影響，真正落實(shí)中央“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，2018年85家典型房企融資總額為11920億元，同比下降11.09%，其中國(guó)內(nèi)貸款下降，個(gè)人按揭貸款下降。2018年房地產(chǎn)的增長(zhǎng)也許已成為行業(yè)發(fā)展最后的輝煌歲月——“落日余輝”！

其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)一改以往的高速冒進(jìn)轉(zhuǎn)到更關(guān)注經(jīng)營(yíng)資金緊張風(fēng)險(xiǎn)。2018年萬科已喊出“活下去” 的口號(hào)！新年伊始，標(biāo)普也首次發(fā)出警示:中國(guó)樓市已經(jīng)見頂， 流動(dòng)性成開發(fā)商最大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的下行，房地產(chǎn)行業(yè)都是高杠桿的資金密集型行業(yè)，有的開發(fā)商則將面臨資金緊張甚至資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)2019年購(gòu)房者觀望心理加重而萎靡不振的市場(chǎng)，場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，樓市進(jìn)一步降價(jià)的可能性較大。

當(dāng)然，也并非誰都不宜買。近日在崔永元的節(jié)目上，原萬通六君子之一馮侖當(dāng)被問到2019年應(yīng)不應(yīng)該買房時(shí)表示，“如果是撿的錢就買房，如果是掙得錢暫時(shí)別買房?！贝抻涝泊蛉ふ{(diào)侃解釋說，“如果是真錢你就別買，如果是自己印的你就買?！?/p>

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本人05你年購(gòu)買了第一套房，是十五年來從幾十平米的蝸居換到現(xiàn)在的幾百平米，經(jīng)歷了幾次跨越都是得與房?jī)r(jià)的杠桿，一步一個(gè)腳印踏踏實(shí)實(shí)的走來的，當(dāng)初買房也是剛需，大學(xué)畢業(yè)那會(huì)，就這二十年經(jīng)歷到平穩(wěn)和幾次的大漲，真心沒經(jīng)歷過大降，拿事實(shí)數(shù)據(jù)來說話，如果大伙在座的有剛需的話我建議您蹭早下手，而且現(xiàn)在最好！不要超過下半年，這是經(jīng)驗(yàn)告訴我的結(jié)論，如果我現(xiàn)在還有資格手頭有錢我會(huì)毫不猶豫的去買，我簡(jiǎn)單給大伙分析一下市場(chǎng)前景；

第一，現(xiàn)在賣的二手房很多，可選性非常的多，而且價(jià)格基本都能談，現(xiàn)在的市場(chǎng)肉多僧少，這些肉很多都是16～17大漲的期間很多人投資屯下的肉，這些肉都有水分，你可以隨便選，他們多少賺點(diǎn)就會(huì)出手，在17年做投資的現(xiàn)在賣基本都賺錢了，現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控了兩年多，市場(chǎng)不太好，很多投資者要沉不住氣了，畢竟當(dāng)初政策好，很多都是杠桿換來的，不賣還得背利息還房貸，不如現(xiàn)在套現(xiàn)；

第二，市場(chǎng)從眾化，中國(guó)的老百姓買漲不買跌，行情越不好，觀望的人越多，都盼著降到你能接受的價(jià)格，我覺得這種想法是不對(duì)的，凡事要看事實(shí)，想讓房?jī)r(jià)回到16年的水平那不是天方夜譚，那是根本不可能，要真回到16年的水平了，那些之后高價(jià)買房的人還能活么？按杠桿算首付20～30%，降價(jià)蒸發(fā)的錢比銀行貸款都多了，哪個(gè)傻帽還會(huì)繼續(xù)還銀行的錢?那樣整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系就亂了，這是房，不是別的流通商品，賺不了錢大不了不賣了，誰還會(huì)賠錢賣？現(xiàn)在為什么房?jī)r(jià)降了，主要還是政策原因相當(dāng)多的人沒有資格去二套，真正有錢人或有頭腦的都知道投資買房是現(xiàn)階段防止通貨膨脹的最佳零風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目，只不過現(xiàn)在沒有資格買，如果政策慢慢的放松了，這些養(yǎng)精蓄銳憋著勁兒的投資者又會(huì)集體爆發(fā)一輪，如果政策好，杠桿大，那又是新一輪的上漲，你還想著掉價(jià)?癡人做夢(mèng)……

第三，為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)便宜了？還是政策因素，沒出政策，以前僧和肉比例都差不多，大伙都有資格買，現(xiàn)在限制了，能吃肉的人少了，但是賣肉的還和以前一樣多，賣肉的都怕肉臭了著急賣，買肉的就那么幾個(gè)，那怎么辦呢？賣肉的只能降價(jià)唄，便宜賣唄，那好了，幾個(gè)不懂行賣肉的互相掐起來了，以為是自己肉賣貴了，那就降點(diǎn)，互相競(jìng)爭(zhēng)，好了，價(jià)格下來了，你認(rèn)為賣肉的就懂市場(chǎng)行情么？很多賣肉的也是隨眾跟風(fēng)別人做他們也做，別人進(jìn)肉他們也進(jìn)肉，中國(guó)人嘛，老傳統(tǒng)，愛模仿，什么買賣好干大伙跟著效仿，買房嘛，一樣的道理，隨大流……但是賣肉的也有成本，你說他再便宜也不能低于“進(jìn)貨價(jià)”吧？

第四，為什么建議剛需現(xiàn)在就買房，還是剛才我第三點(diǎn)舉的例子，作為剛需必須吃肉的就應(yīng)該這個(gè)時(shí)候切入，賣肉的多，你可以隨便挑隨便對(duì)比，現(xiàn)在賣方是被動(dòng)的，你是主動(dòng)的，現(xiàn)在是談條件的好時(shí)候，政策回歸放寬是個(gè)時(shí)間問題，尤其現(xiàn)在大環(huán)境經(jīng)濟(jì)不太好，以后還得靠地皮房?jī)r(jià)來提升各行各業(yè)的GDP，等到那時(shí)候就不是你選人家的時(shí)候了，說個(gè)事實(shí)，16年那會(huì)你要找中介看房，你要不帶定金人家根本不帶你看，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候買房的人太多了，你上午看完也許下午就被別人定了，即使你訂了，房東轉(zhuǎn)天毀約坐地起價(jià)漲價(jià)的大有人在，這是我親身體會(huì)，那時(shí)候房?jī)r(jià)基本天天一個(gè)價(jià)，一點(diǎn)都不夸張，為什么?就是政策好，人人都去搶，不信和你周邊那個(gè)時(shí)候買房的朋友打聽打聽，現(xiàn)在呢，你可以好好精挑細(xì)選買適合自己的，真趕上政策放開的時(shí)候就是房選你而不是你選房了，不信就試試……

第五，土地所有者，說說最重要的吧，不然有些井底之蛙的杠精們又該說你是房托了，這幫杠精就是天天盼著天上掉餡餅的，你善意的讓人家現(xiàn)在買房，人家還說你是個(gè)托，還等著什么蹦盤，笑死了，咱就說點(diǎn)事實(shí)，剛才說的降價(jià)基本都是二手房市場(chǎng)，新房降了么？并沒有，沒事上網(wǎng)查查新開盤的房賣多錢？開發(fā)商憑什么給你降價(jià)?人家有成本運(yùn)營(yíng)，當(dāng)初地就買的貴，看看現(xiàn)在天津環(huán)城很多地拍賣后的樓面價(jià)是多少？都等同于16年的房?jī)r(jià)了，開發(fā)商再蓋好銷售你說應(yīng)該賣多錢？所以我剛才說想價(jià)格掉到16年前那會(huì)那就是做夢(mèng)，杠精們不想想地是誰的?賣多錢成本多錢誰說了算?什么事情都有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系和規(guī)律，我們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)到底是誰主宰的?這還不懂么，說太明白就沒意思了，一個(gè)商人的原始拿貨價(jià)就高你還想人家賠錢賣么？便宜都讓你占了，如果我說的這么明白還有人抬杠那我只能說你的智商已經(jīng)無藥可救了，注定一輩子也買不起房”

最后做個(gè)總結(jié)，根據(jù)我經(jīng)驗(yàn)19年最晚下半年樓市肯定要升溫，拭目以待，真正的剛需朋友們，有需求就果斷行動(dòng)吧，自己有多大能力用多大勁兒。還有那些杠精們，我可以立貼為證跟你們打個(gè)賭，看看我辛苦發(fā)的貼是害你們還是為你們，我希望你們也好好轉(zhuǎn)變下思維，早日頓悟，沒錢不怕，買不起市區(qū)就看看環(huán)城，買不起環(huán)城買遠(yuǎn)郊，你只能跟著市場(chǎng)走，市場(chǎng)不可能和你心意跟著你走，你非得拿著環(huán)城的錢買市中心的房那就是自己給自己找別扭，量力而行，住哪都是習(xí)慣就好，時(shí)間可以培養(yǎng)一切，別說房?jī)r(jià)高，便宜的地方一大把，郊縣、團(tuán)泊湖、東麗湖七八千一平米的房子多的是，可以去看看、眼高手低好高騖遠(yuǎn)只能說明還是你自己的問題，就別天天抱怨這抱怨那的了，買不起降到多少你還是買不起……