網(wǎng)友解答: 人民幣匯率下跌，對(duì)于當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市來說，加速降溫是肯定的。而目前由于美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息和縮表，導(dǎo)致美元指數(shù)不斷走強(qiáng)，人民幣匯率持續(xù)走弱，將會(huì)影響到國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，目前國(guó)內(nèi)房

網(wǎng)友解答:

人民幣匯率下跌，對(duì)于當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市來說，加速降溫是肯定的。而目前由于美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息和縮表，導(dǎo)致美元指數(shù)不斷走強(qiáng)，人民幣匯率持續(xù)走弱，將會(huì)影響到國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，

目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不好。進(jìn)入10月后，各地的新房和二手房成交量急劇萎縮，在這樣的影響下，人民幣匯率的持續(xù)走弱，對(duì)國(guó)內(nèi)樓市加速降溫將起到明顯的效果。

其一，人民幣匯率的持續(xù)下跌，央行的貨幣政策放松會(huì)有所收斂，至少不可能再大水漫灌，更多的偏向于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。所以，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性只能是收緊，不可能放松，未來流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì)越來越少，這點(diǎn)我們可以從近期個(gè)人房貸放緩，以及開發(fā)貸收緊的情況可以看出。

其二，人民幣匯率跌破6.96，甚至于再跌破7關(guān)口，會(huì)給市場(chǎng)造成一個(gè)心理恐懼和貶值預(yù)期，于是大量國(guó)內(nèi)外游資會(huì)拋售人民幣計(jì)價(jià)資產(chǎn)，轉(zhuǎn)而持有美元資產(chǎn)。

之前海外游資流向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要是想賺取人民幣升值和房?jī)r(jià)上漲的雙重收益，現(xiàn)在人民幣匯率跌迭不休，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是寒氣逼人。境內(nèi)外資金選擇離開，已大勢(shì)所趨。而人民幣匯率加速下跌，會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)資金流出速度加快。

所以，目前當(dāng)務(wù)之急并不在于是否守住7關(guān)口，而是要在各大城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)之際，穩(wěn)定人民幣匯率，避免市場(chǎng)出現(xiàn)人民幣匯率長(zhǎng)期下跌的預(yù)期，導(dǎo)致恐慌性拋售人民幣計(jì)價(jià)資產(chǎn)，這樣有利于穩(wěn)定國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，確保系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)發(fā)生。

網(wǎng)友解答:

樓市應(yīng)該會(huì)加速降溫的。

人民幣匯率關(guān)系著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)預(yù)期，具有很大的心理作用。一旦破七，會(huì)加快出現(xiàn)外資流出傾斜，導(dǎo)致房?jī)r(jià)支撐繼續(xù)疲軟，使樓市出現(xiàn)降溫潮。

按照以往的經(jīng)驗(yàn)，有些人可能認(rèn)為政府又會(huì)坐不住了，開始放松調(diào)控政策，通過放松信貸政策，刺激樓市，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，再造一次房?jī)r(jià)上漲。

然而現(xiàn)實(shí)是，近日，政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，會(huì)議的基調(diào)是：

要切實(shí)辦好自己的事情，堅(jiān)定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期工作，有效應(yīng)對(duì)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行。

壓根兒就沒有提房?jī)r(jià)的事。一方面可能是因?yàn)閲?guó)家認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)控住了，維持現(xiàn)狀就可以了。另一方面，需要再度觀察房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，暫時(shí)不方便定下基調(diào)，根據(jù)下一步發(fā)展情況再做適度調(diào)整。

這一次并沒有再提，房子是用來住的和堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲這兩大原則?？赡軐?duì)害怕房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的人是一個(gè)好的兆頭吧。

對(duì)于很多投資客來說，赤裸裸的無視才是最可怕的。很多時(shí)候，房?jī)r(jià)就跟明星一樣，不怕打壓、不怕挨罵，就怕被人無視。一旦沒有人關(guān)注房?jī)r(jià)，說明大家對(duì)房子的興趣就降低了。沒有興趣，你還想把房?jī)r(jià)炒高，對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)高得離譜的房?jī)r(jià)，那就是天方夜譚了。

因此，有的專家說，要趁現(xiàn)在徹底改變大家認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌的思想，意思是要放任房?jī)r(jià)大跌。當(dāng)然國(guó)家求的是穩(wěn)定，除了燕郊這樣的泡沫特別大的地區(qū)，一旦大面積出現(xiàn)暴跌，國(guó)家才會(huì)出手的。不過，國(guó)家開始已經(jīng)扎緊供求關(guān)口了，比如在嚴(yán)格調(diào)控政策下，逐步推行現(xiàn)房銷售政策、強(qiáng)化管理棚改數(shù)量等等。逐步讓房子的交易量下來，或許對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)是件好事情。