網(wǎng)友解答: 物業(yè)該不該公開(kāi)財(cái)務(wù)賬目，你有什么看法？在回答問(wèn)題時(shí)，我們要區(qū)分是物業(yè)公司的財(cái)務(wù)賬目，還是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)收支情況。物業(yè)管理公司是獨(dú)立的法人企業(yè)，其財(cái)務(wù)賬目只接受?chē)?guó)家管理部門(mén)及稅

物業(yè)該不該公開(kāi)財(cái)務(wù)賬目，你有什么看法？

在回答問(wèn)題時(shí)，我們要區(qū)分是物業(yè)公司的財(cái)務(wù)賬目，還是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)收支情況。物業(yè)管理公司是獨(dú)立的法人企業(yè)，其財(cái)務(wù)賬目只接受?chē)?guó)家管理部門(mén)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的審核查看，業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主是沒(méi)權(quán)利查看的，這一點(diǎn)必須明確。物業(yè)公司需要向業(yè)主公開(kāi)讓業(yè)主查看的是物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)的各種收入，支出情況，但這要遵守《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定。物業(yè)管理公司收費(fèi)形式有兩種:一種是承包制，另一種叫酬金制。兩種不同的形式需向業(yè)主公開(kāi)財(cái)務(wù)賬目的情況是不同的。

承包制:物業(yè)公司是以物業(yè)管理費(fèi)的收入作為承包額，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的。在《物業(yè)管理服務(wù)合同》中雙方會(huì)約定、服務(wù)的范圍、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、爭(zhēng)議的解決方法等內(nèi)容。業(yè)主要了解的是物業(yè)公司有沒(méi)有按《物業(yè)管理服務(wù)合同》要求提供足夠的工程技術(shù)人員及管理服務(wù)人員；有沒(méi)提供足夠的服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)質(zhì)量有沒(méi)有達(dá)標(biāo)；有沒(méi)有按有關(guān)規(guī)定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修維護(hù)及運(yùn)行管理。而不需要去了解物業(yè)管理費(fèi)的收支情況，也就是說(shuō)無(wú)權(quán)知道物業(yè)管理費(fèi)的支配情況。但是公共停車(chē)位及利用小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)出租所得這部分收入歸全體業(yè)主所有。必須賬目清晰，隨時(shí)接受業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主的查看和監(jiān)督，并定時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

酬金制:這種管理方式就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理費(fèi)、公共停車(chē)位及公共場(chǎng)地出租收入等均歸業(yè)主所有。由業(yè)主委員會(huì)逐月向物業(yè)管理公司支付人工工資及社保費(fèi)用、維修維護(hù)費(fèi)用、 保潔費(fèi)用、綠化費(fèi)用、稅金等維持小區(qū)運(yùn)行的基本費(fèi)用，同時(shí)，每隔半年或一年向物業(yè)管理公司支付管理酬金。在這種管理方式下，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的管理費(fèi)，公共停車(chē)費(fèi)及公共場(chǎng)地出租等所有收入及全部支出都必須詳細(xì)記錄，并接受業(yè)主大會(huì)和業(yè)主的查看和監(jiān)督，同時(shí)需要在小區(qū)內(nèi)公示。

總之，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共停車(chē)位收入，公共場(chǎng)地出租收入這些公共收入歸全體業(yè)主所有，這些收入及支出必須公開(kāi)并接受業(yè)主的監(jiān)督。管理費(fèi)，如果采用的是承包制，就不需向業(yè)主公開(kāi)。采用的是酬金制就必須向業(yè)主公開(kāi)并接受監(jiān)督。

您好！

目前，從國(guó)家到地方的立法和司法解釋中，都是要求物業(yè)公司就相關(guān)費(fèi)用、收益、賬目等進(jìn)行公開(kāi)。下面是具體的一些法律法規(guī)。

1.物業(yè)管理?xiàng)l例 第六條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。

2.物權(quán)法 第八十二條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

3.最高人民法院關(guān)于審理建筑區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 第十三條：業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持： （一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況； （二）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況。

還有其他的法律法規(guī)歡迎補(bǔ)充。