網(wǎng)友解答: 謝邀請(qǐng)！任何城市二手房交易價(jià)格才是市場(chǎng)的真實(shí)數(shù)據(jù)表達(dá)。新房?jī)r(jià)格是受政府監(jiān)管，備案、網(wǎng)簽等表面透明，但背后有新招。新房?jī)r(jià)符合網(wǎng)簽條件不得高于備案價(jià)方能通過(guò)，二手房?jī)r(jià)倒掛時(shí)開(kāi)發(fā)商

謝邀請(qǐng)！任何城市二手房交易價(jià)格才是市場(chǎng)的真實(shí)數(shù)據(jù)表達(dá)。新房?jī)r(jià)格是受政府監(jiān)管，備案、網(wǎng)簽等表面透明，但背后有新招。新房?jī)r(jià)符合網(wǎng)簽條件不得高于備案價(jià)方能通過(guò)，二手房?jī)r(jià)倒掛時(shí)開(kāi)發(fā)商在背后用“茶水費(fèi)“撈回來(lái)。

二手房的賣(mài)家怕賣(mài)虧了就高不就低，有價(jià)無(wú)市再降。11月份二手房微跌其中含有賣(mài)家前期的虛報(bào)因素，也含炒房客因資金困難試水賣(mài)房的因素。此類微跌現(xiàn)象在以往限購(gòu)期間曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，但不意味著房?jī)r(jià)往后要跌。通常是限購(gòu)持幣望觀者增多導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方在尋找彼此接受價(jià)格的共同點(diǎn)，賣(mài)家有談價(jià)議價(jià)的愿望，不再像之前扛價(jià)惜售不讓步，賣(mài)家的價(jià)格有下探的余地。

11月份多個(gè)城市出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格微跌是貫徹限購(gòu)政策的結(jié)果，投資需求的外圍資金進(jìn)不來(lái)；有資質(zhì)剛需畢竟是少數(shù)，部分剛需心理接受房?jī)r(jià)與現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)有差距，觀望者等待房?jī)r(jià)下跌愿望在加重。貌似2009年底、2012年底和2015年底。

抄底價(jià)各人理解不同：下跌10%有人買(mǎi)，下跌30%己到首付款抄底價(jià)卻有人不認(rèn)同，認(rèn)為腰斬才是底位……抄底好機(jī)會(huì)因買(mǎi)家的各自接受能力不同，從而影響買(mǎi)家購(gòu)房決定。

筆者認(rèn)為出現(xiàn)下跌現(xiàn)象很正常，至少說(shuō)明一二線城市限購(gòu)政策起到了作用。

三四線城市多為不限購(gòu)，剛需持幣等待時(shí)間要看一二線城市房?jī)r(jià)是否開(kāi)始往上走時(shí)？當(dāng)一二線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升時(shí)，三四線剛需就不要再繼續(xù)等待該出手了。

目前全國(guó)三四城市房?jī)r(jià)在歷史的最高點(diǎn)，人口輸出不足以支持房?jī)r(jià)在未來(lái)兩年內(nèi)保持上漲。一二線城市房?jī)r(jià)同樣是歷史最高位但抗跌能力強(qiáng)，有人口的支撐房?jī)r(jià)將繼續(xù)堅(jiān)挺。

每一輪房?jī)r(jià)領(lǐng)漲都是一線城市從市場(chǎng)低迷開(kāi)始由底谷升起的，然后到二線城市。一二線城市下跌只是暫時(shí)現(xiàn)象，不代表未來(lái)兩年房?jī)r(jià)的走向，未來(lái)兩年一二線城市仍然有上漲空間。

貨幣往哪流？不會(huì)流入海外和大宗商品，唯有房地產(chǎn)容納、唯有房地產(chǎn)與貨幣增長(zhǎng)相匹配。

多年的房?jī)r(jià)輪回過(guò)程：限購(gòu)→外圍資金受阻→剛需持幣觀望→市場(chǎng)低迷→房?jī)r(jià)底谷→經(jīng)濟(jì)下滑→解禁或變相解禁→外圍資金進(jìn)入→量?jī)r(jià)齊升→限購(gòu)。筆者認(rèn)為：市場(chǎng)低迷才是抄底買(mǎi)房好時(shí)機(jī)！

2018年11月國(guó)民安居指數(shù)環(huán)比下降0.3%。這數(shù)字是一個(gè)67城市的平均數(shù)。它叫均價(jià)?？戳诉@個(gè)均價(jià)，對(duì)想購(gòu)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，不知道會(huì)作何感想?，F(xiàn)在看數(shù)字，總是叫人眩暈，不管是通脹數(shù)字也好，人均收入數(shù)字也好。但是用這些數(shù)字去對(duì)比一下就還略有些意思。比如說(shuō)上海這個(gè)收入比較好的城市。

上海今年上半年的人均可支配收入有3萬(wàn)26，是廣東省1.87萬(wàn)的1.74倍。比浙江省多出近1/3。那要是平均房?jī)r(jià)1.516萬(wàn)的房?jī)r(jià)放在這個(gè)半年3.26萬(wàn)，每月0.54萬(wàn)面前，也是需要3個(gè)月可支配收入全部給了1平米房子，80平米要240個(gè)月的可支配收入，這就是20年。買(mǎi)房子真的是一件不吃不喝的事情。

就中國(guó)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，和收入已經(jīng)有太大的不相適應(yīng)了，不降是不可能的。所謂的抄底，那應(yīng)該是低于合適的價(jià)格才是?，F(xiàn)在的價(jià)格，很明顯還沒(méi)有到這樣的位置。而房?jī)r(jià)也不太可能總是這樣偏高的狀態(tài)下存在。最簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，給財(cái)主打工的人，買(mǎi)個(gè)房子比財(cái)主的更貴。這可能么。