網(wǎng)友解答: 1、根據(jù)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過的《住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定，一個小區(qū)的公共維修基金的用途分為兩方面：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的

1、根據(jù)2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會議討論通過的《住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定，一個小區(qū)的公共維修基金的用途分為兩方面：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

2、第1條的前提是這個小區(qū)已經(jīng)繳納了公共維修基金，如果繳納了就使用這筆錢來維修。由全體業(yè)主召開業(yè)主大會，授權(quán)業(yè)主委員會，委托物業(yè)公司或者維修公司來進行共用部位和共用設(shè)施的維修、更新或者改造。

3、如果沒有繳納維修基金該怎么辦呢？整個小區(qū)的共用部位屬于全體業(yè)主使用，全體業(yè)主受益，也就是大家都要分攤。

4、物業(yè)公司的費用一般就是人工成本比如保安、保潔、綠化、維修、客服等人員的工資，加上共用區(qū)域的能耗費用。如果物業(yè)公司的收費在當?shù)厥侵械鹊?，或者換句話說可能是盈利的，那也可以拿出盈利部分來維修共用部位。

5、如果本小區(qū)的費用偏低，而且長期欠費業(yè)主很多，收費率只能滿足人工成本和日常的運行維護，就不會有更多的錢來維修共用部位。每家業(yè)主按照建筑面積進行分攤維修成本，這個在物業(yè)服務(wù)行業(yè)是慣用的做法，也是會得到政府支持的。

6、至于業(yè)主認為不應(yīng)該分攤，或者不應(yīng)該維修，這是每位業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主可以依法有效維權(quán)，按照自己的意思辦理就行。

近十幾年來我國的房地產(chǎn)事業(yè)蓬勃發(fā)展，一座座高樓平地而起，使得很多外來或農(nóng)村民眾在全國各大小城市買下屬于自己家園，關(guān)于維修基金一事涉及到每一位業(yè)主切身利益，也是每位業(yè)主在交房時存余的后期家園大型維修款項，就是有了業(yè)主這筆，佰萬，千萬，的維修基金存余，所以在開發(fā)商房屋交付后小里工程設(shè)備等等問題大小不段，找物業(yè)公司小問題是忽三了事，大問題一拖再拖，拖到開發(fā)商房屋設(shè)備維護期限滿為目的，期限滿后大型維修費開發(fā)商或物業(yè)公司都不會拿錢出來，最終吃虧受苦就是業(yè)主只能動用維修基金解決了，所以說每一位購房的業(yè)主們七十年產(chǎn)權(quán)房維修基金不好誰便動用的啊，希望每位業(yè)主為了自己的家園更美好早日選出有責(zé)任感的業(yè)主委員會領(lǐng)導(dǎo)進敬一份力量吧。