網(wǎng)友解答: 我一直說這句話，站在投資角度講，城市核心區(qū)域，傳統(tǒng)主城區(qū)，雖然擁有最大的人流密度，最多的配套資源，但由于無地或者少地可賣，加上房?jī)r(jià)極高，屬于最不值得投資的區(qū)域。（商鋪除外）落

我一直說這句話，站在投資角度講，城市核心區(qū)域，傳統(tǒng)主城區(qū)，雖然擁有最大的人流密度，最多的配套資源，但由于無地或者少地可賣，加上房?jī)r(jià)極高，屬于最不值得投資的區(qū)域。（商鋪除外）

落實(shí)到青島，最不值得投資的區(qū)域，很簡(jiǎn)單，市南、市北、四方、李滄、嶗山。

有人說，嶗山區(qū)海景房不是青島最貴最難買的地方嗎？能住在這里的人非富即貴，你居然說這里不值得投資，難道你比他們還牛逼嗎？

當(dāng)然不是。其實(shí)話要這么說，在青島，能住上嶗山區(qū)海景房，彰顯的是成功人士的身份和社會(huì)地位。但是，事情的另一面是嶗山海景房已經(jīng)過了“升值保值”的階段，基本上屬于熟透了的社區(qū)，它的房?jī)r(jià)已然過了暴漲期，基數(shù)已然很高，只能穩(wěn)中有升。

也就是說，你能不能住得起嶗山海景房，和它能不能為你帶來投資房產(chǎn)的收益，是兩碼事，不可混為一談。

舉個(gè)例子，嶗山區(qū)海風(fēng)花園小區(qū)，2015年房?jī)r(jià)大約3.8萬元，現(xiàn)在房?jī)r(jià)大約5.22萬元。

但是同樣海景房，西海岸的康大山語海小區(qū)，2015年房?jī)r(jià)大約1萬元，現(xiàn)在房?jī)r(jià)大約3.2萬元。

海風(fēng)花園比康大山語海貴得多，配套完善得多，這個(gè)毫無疑問。然而投資房產(chǎn)，選擇康大山語海明顯比選擇海風(fēng)花園強(qiáng)得多。

兩相對(duì)比，明顯投資“雙擊老鐵666區(qū)”的海景房，，比投資嶗山“富人區(qū)”的海景房，收益能翻倍甚至翻好幾倍。

而且這還不是個(gè)例。仔細(xì)對(duì)比一下就發(fā)現(xiàn)，如果2013年投資麥島—石老人—沙子口一線海景房，到現(xiàn)在收益率很難超過100%。

然而同樣海景房，2013年投資金沙灘—積米崖—靈山衛(wèi)一線，現(xiàn)在五年過去，收益率超過300%并不難。

為什么？這就是我說的。投資房產(chǎn)最大收益率所在地，不是城市核心區(qū)，也不是郊外度假區(qū)，而是城市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)，地鐵直達(dá)的近郊區(qū)和即將/剛剛郊區(qū)變市區(qū)的地塊。這種地方，房子還很便宜，房?jī)r(jià)基數(shù)低，再加上大興土木，地鐵、商場(chǎng)、酒店投資落地，利好眾多，肯定房?jī)r(jià)上漲空間大。

換言之，20年前的青島，最值得投資的地方是緊跟“東部大開發(fā)”的腳步；10年前的青島，選擇浮山后、李滄投資落子是王道；5年前的青島，由于世園會(huì)的舉辦，東李片區(qū)成為最值得投資的區(qū)域；而現(xiàn)在青島“三灣三城”規(guī)劃，明顯把最值得投資的區(qū)域放到了“紅黃藍(lán)”（高新區(qū)/紅島，西海岸/黃島，即墨東/藍(lán)色硅谷）。

至于什么市南市北核心論，什么學(xué)校醫(yī)院最重要論。。。咱們討論的是升值空間，讓那些人絮叨去吧。。。

就青島目前的房地產(chǎn)走勢(shì)來說，普通住宅的庫(kù)存量已經(jīng)有7個(gè)月左右的時(shí)間了，很多購(gòu)房者都處在觀望狀態(tài)，很多樓盤已經(jīng)降價(jià)銷售回籠資金了，房產(chǎn)銷售的日子也不是很好過。但個(gè)人感覺嶗山海景房的銷售不會(huì)受很大影響，畢竟不是大量剛需階層能買得起的，而富人階層的數(shù)量也不會(huì)有巨大變化，所以個(gè)人感覺嶗山海景房的升值空間不大，未來價(jià)格波動(dòng)不大。