網(wǎng)友解答: 留給高位接盤俠時(shí)間不多了！對房價(jià)殺傷力最大的不是跌幅，是時(shí)間當(dāng)路口還算通暢的時(shí)候，能跑的趕快跑吧，一旦到了擁擠踩踏的時(shí)候，本來可以隨便走的路口，已經(jīng)變成了擁堵不堪?，F(xiàn)在的二手

留給高位接盤俠時(shí)間不多了！對房價(jià)殺傷力最大的不是跌幅，是時(shí)間

當(dāng)路口還算通暢的時(shí)候，能跑的趕快跑吧，一旦到了擁擠踩踏的時(shí)候，本來可以隨便走的路口，已經(jīng)變成了擁堵不堪。

現(xiàn)在的二手房雖然成交少，但稍微降價(jià)，還可以賣出去。

隨著時(shí)間的推移，到了大部分人都忍不住賣房的時(shí)候，那將是一股巨大的洪流，炒房的人即使降價(jià)再多，恐怕也賣不出去了。

為什么說現(xiàn)在二手房還可以賣出去呢？

看下面的新聞：

以前二手房的議價(jià)比例可能在5%-7%，但現(xiàn)在買家還價(jià)向9折目標(biāo)靠攏，這讓部分房東心理無法接受，短期不排除會(huì)出現(xiàn)雙方僵持的情況。除非是房東急需使用資金，不然可能還需要一段時(shí)間接受降價(jià)。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。

看到?jīng)]有，只是降價(jià)5%到7%，房東才可以接受，如果降低10%，房東都無法忍受了。

也就是說，如果你急著賣房，降價(jià)10%，還是可以搶走絕大多數(shù)的購房者的購房名額的。

這也就是說，房產(chǎn)變現(xiàn)的道理，還算通暢，并沒有到了，降價(jià)也賣不出的地步。

為什么說，以后會(huì)到了降價(jià)也賣不出的地步呢？

看下面的新聞：

上海的二手房指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第十一個(gè)月的環(huán)比下降。

據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房指數(shù)為3898點(diǎn)，環(huán)比下降0.17%。

雖然0.17%的下降幅度不大，但要明白，這個(gè)是連續(xù)十一個(gè)月的下降了，量變到質(zhì)變，積累的幅度也不小。

其實(shí)，對房價(jià)殺傷力最大的不是跌幅，而是時(shí)間。

為什么呢？

因?yàn)?，買房的，炒房的，很多都是把杠桿用很足的，用杠桿是什么意思？

就是貸款買房！

這個(gè)貸款是廣義的，并不是狹義的。

狹義的貸款是房貸，廣義的買房貸款，還包括其他各種以非房貸的名義弄出來的貸款，比如經(jīng)營貸，信用貸等等。

既然是貸款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。

也就是說，只有房價(jià)不漲，貸款買房的人，一年虧損就是5%以上。

一年5%不多，兩年呢？三年呢？

所以說，時(shí)間越長，貸款買房的人壓力越大。

為什么現(xiàn)在房產(chǎn)交易處于膠著狀態(tài)呢？

因?yàn)榉績r(jià)只是調(diào)整了十個(gè)一個(gè)月而已，貸款的人承擔(dān)的成本不到5%，炒房的人還能氣定神閑的堅(jiān)持，能忍住不賣房。

不就是5%的損失嗎？

等著房價(jià)翻倍了，我這5%的損失不過九牛一毛！這是炒房客普遍的心態(tài)。

可是現(xiàn)在高層房產(chǎn)調(diào)控的決心是異常堅(jiān)定的。

炒房客幻想的堅(jiān)持兩年，房產(chǎn)調(diào)控松綁，房價(jià)再暴漲，然后解套的機(jī)會(huì)是不可能實(shí)現(xiàn)的。

到一兩年后，信心崩潰，所有炒房客都高位拋房，爭先恐后的逃跑，即使你是正常的賣房，恐怕，也賣不出吧。

因此，明智的人，趁著現(xiàn)在樓市還有接盤俠接盤，把不是自住的房子拋掉，才是真正的高瞻遠(yuǎn)矚的行為。

感謝邀請，點(diǎn)關(guān)注了解最新的房價(jià)走勢分析，我來回答這個(gè)問題。

年底房價(jià)還有進(jìn)一步的上漲空間嗎？

首先明確的告訴你：不能。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)形勢不容樂觀，說寒冬也不為過，到了年底，各大房地產(chǎn)企業(yè)的賬期就要來了，各方面都要結(jié)賬要錢，開發(fā)商想快點(diǎn)把房子賣出去，錢拿回來，可現(xiàn)在的情況是房子不好賣。

于是，開發(fā)商在年底會(huì)想盡辦法賣房子，比如“以價(jià)換量”，也就是搞促銷活動(dòng)來尋求房子的快速出手。

所以，年底房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步上漲。

記得點(diǎn)關(guān)注！