網(wǎng)友解答: 您好，感謝邀請。征收補(bǔ)償方案是房屋征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查、研究后作出的征收補(bǔ)償安排計(jì)劃。作為被征收人，收到征收補(bǔ)償方案時，需要注

您好，感謝邀請。征收補(bǔ)償方案是房屋征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查、研究后作出的征收補(bǔ)償安排計(jì)劃。作為被征收人，收到征收補(bǔ)償方案時，需要注意以下幾個方面：

1.征收補(bǔ)償方案制定的時間

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。但在實(shí)踐中，由于被征收人與征收方就補(bǔ)償問題一致沒有協(xié)商一致，導(dǎo)致補(bǔ)償問題多年得不到解決。在此期間，房地產(chǎn)市場價(jià)格與補(bǔ)償方案制定時的價(jià)格形成巨大差異，如果補(bǔ)償決定或者補(bǔ)償方案仍以原來的標(biāo)準(zhǔn)對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，即使它是合法，但是它不具有合理性，被征收人有?quán)利要求以市場價(jià)格進(jìn)行合理補(bǔ)償。

2、考慮房屋的用途、類型、區(qū)位等因素

征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)考慮房屋的用途和類型。被征收的房屋可能是住宅類型的住房，也可能是非住宅類型。如果補(bǔ)償方案沒有考慮住宅與非住宅的用途和類型因素，那么補(bǔ)償方案是不合理的。另外，還要考慮被征收房屋的區(qū)位、地段。因?yàn)椴煌瑓^(qū)位的房屋價(jià)值不同，若安置房選擇的區(qū)位與被征收房屋的距離過遠(yuǎn)，顯然也是不公平、不合理的。

3.安置補(bǔ)償?shù)姆绞?、?biāo)準(zhǔn)

我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，對被征收人的補(bǔ)償方式，一般是兩種，一種是房屋置換，一種是貨幣補(bǔ)償。被征收人可就這兩種補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇。選擇房屋置換的，相同地段按合法面積最低拆一還一。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，國有土地上的房屋貨幣補(bǔ)償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格；集體土地上房屋貨幣補(bǔ)償以重置成新價(jià)為原則，包括房屋的重建成新價(jià)和宅基地地價(jià)。劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

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