網(wǎng)友解答: 這是個(gè)計(jì)算題，問題本身還是有很多不清楚的地方，我一邊回答問題，一邊增加條件：1、目前有三期待開發(fā)，每期5萬平方米，總建面為15萬平方米；2、三期的售價(jià)分別為5000元、100

這是個(gè)計(jì)算題，問題本身還是有很多不清楚的地方，我一邊回答問題，一邊增加條件：

1、目前有三期待開發(fā)，每期5萬平方米，總建面為15萬平方米；

2、三期的售價(jià)分別為5000元、10000萬、15000元；

3、二三期成本跟一期相同，也就是土地成本，建安成本，裝修成本，資本化利息，各種稅費(fèi)等不一一列舉了。

4、首期賣5000元，利潤1500元，這里利潤率有30%。首先這里說的應(yīng)該是毛利，另外在房地產(chǎn)行業(yè)凈利率基本不可能達(dá)到30%。

我們先不管這個(gè)利潤情況，依據(jù)正常的情況來進(jìn)行測算。

土地成本800元/㎡；

工程成本2800元/㎡；

裝修成本800元/㎡；

土地成本就是1.2億元；

建安成本就是5.4億元；

按照資本化利息9%來計(jì)算，一年的利息支出就是0.486億元；

增值稅大約是0.84億元；

總的銷售額是15億元；

銷售成本是8.03億元；

管理及銷售費(fèi)用分別為0.45億元、0.45億元；

土地增值稅1.76億元；

企業(yè)所得稅1.07億元；

項(xiàng)目公司銷售毛利率46%；

項(xiàng)目公司銷售凈利率是21%%。

項(xiàng)目公司獲利3.22億元

從這個(gè)利潤大概的測算過程我們可以看到，最后這個(gè)項(xiàng)目可以獲得凈利潤為3.22億元。

謝邀！

如果這個(gè)問題是假設(shè)的那都不用問了你自己用計(jì)算機(jī)按一按就出來了。

不過在實(shí)際操作規(guī)程進(jìn)行過程中沒有二期往后的開發(fā)會與一期的成本相同的。建材價(jià)格時(shí)時(shí)都在變，報(bào)建成本人工成本施工成本都是年年節(jié)升，施工進(jìn)行中耗損的更難控制。