網(wǎng)友解答: 2019年樓市預(yù)測: 房地產(chǎn)市場遇冷將近兩年后，會涌現(xiàn)出大量剛需群體意向購房；同時(shí)兩年時(shí)間，會有相當(dāng)一部分人掙到了第二套房子的資金。 但是現(xiàn)在不

2019年樓市預(yù)測:

房地產(chǎn)市場遇冷將近兩年后，會涌現(xiàn)出大量剛需群體意向購房；同時(shí)兩年時(shí)間，會有相當(dāng)一部分人掙到了第二套房子的資金。

但是現(xiàn)在不僅僅房價(jià)高，就連房貸也特別的高，這樣一來也就導(dǎo)致購房的成本也是在慢慢的攀升。可是咱們老百姓的收入也沒有太大的提升也就那么一點(diǎn)，絕大部分的人根本是沒有能力承擔(dān)這樣“三高”的房子。當(dāng)房地產(chǎn)市場上雙方的買賣都是在等著對方讓步，不愿意交易的時(shí)候，那么就會高位橫盤的有價(jià)無市狀態(tài)。

2019年房價(jià)不太可能大跌，最多處于穩(wěn)定橫盤的狀態(tài)。

從四個(gè)角度來回答這個(gè)問題

1.從房地產(chǎn)國家調(diào)控及自身規(guī)律的雙重作用下，之前的一個(gè)波段周期是5-6年，也就是說從一個(gè)價(jià)格平穩(wěn)到頂峰再到低谷需要5-6年的時(shí)間消化，那么從2016年年底開始的極速漲價(jià)到2019年合計(jì)三年時(shí)間，還沒有到之前的一個(gè)周期的時(shí)間，再加上國家今年嚴(yán)厲調(diào)控，房住不炒的空前絕有的力度，2019年的房價(jià)只會平穩(wěn)發(fā)展，不會快速回升也不會急劇下跌，這是其一。

2.從全世界的經(jīng)濟(jì)規(guī)律下的房地產(chǎn)發(fā)展軌跡來看，歐美及日韓等發(fā)達(dá)國家的房價(jià)和他們自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢是呈正相關(guān)的，也就是說只要經(jīng)濟(jì)在向前發(fā)展，房價(jià)必然會一直上漲，區(qū)別只不過是幅度快慢而已，而中國現(xiàn)在的房價(jià)只相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家?guī)资曛暗乃?，所以?019年的房價(jià)雖然是會穩(wěn)定，但是長期趨勢必然是上漲的，這是其二。

3.再從局部的城市水平來看這個(gè)問題，一二線城市，由于地塊稀缺和需求旺盛及對人才的高吸引力來看，2019年穩(wěn)中有升，當(dāng)然幅度不會太快；三四五線城市因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的發(fā)展房價(jià)穩(wěn)定為主；再往下的行政區(qū)域，因?yàn)樾枨笊?，也沒有炒作的市場，所以大方向還是穩(wěn)定，如果出現(xiàn)供給多的情況，也不排除會有小幅下跌的可能。

4.再從供給的產(chǎn)品端來看，住宅因?yàn)槭莿傂?，在供不?yīng)求的局部市場，2019年穩(wěn)中有升也是正常的，不過不會再有之前那波那么厲害了；公寓產(chǎn)品，因?yàn)閷儆谕顿Y類型的產(chǎn)品，在房產(chǎn)總價(jià)過高，而租金沒有劇烈漲幅的前提下，年回報(bào)率在減少，所以投資回報(bào)比沒有那么合算了，所以需求也不會那么多了，價(jià)格穩(wěn)定為主，當(dāng)然也會隨著住宅的波動而波動。

以上！