大家認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？在回答問(wèn)題 "你認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？ "，我的觀點(diǎn)如下:首先，我大概看了一下。下面很多網(wǎng)友給出的答案都是來(lái)自外部因素，對(duì)房?jī)r(jià)有影響。我覺(jué)得回答的不夠全面。第二，我認(rèn)

大家認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？

在回答問(wèn)題 "你認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？ "，我的觀點(diǎn)如下:

首先，我大概看了一下。下面很多網(wǎng)友給出的答案都是來(lái)自外部因素，對(duì)房?jī)r(jià)有影響。我覺(jué)得回答的不夠全面。

第二，我認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素主要包括內(nèi)因和外因。

一、影響房?jī)r(jià)的內(nèi)在因素。主要說(shuō)一下房?jī)r(jià)成本的構(gòu)成。如果房子成本高，自然房子賣(mài)的貴，房?jī)r(jià)高。

房?jī)r(jià)成本主要由以下幾塊組成。

1、土地成本

2、簡(jiǎn) 成本

3、裝修費(fèi)用

4.開(kāi)發(fā)報(bào)價(jià)成本

5、財(cái)務(wù)費(fèi)用

6、營(yíng)銷(xiāo)成本的管理

7.不可預(yù)測(cè)的費(fèi)用。

在這些住房成本構(gòu)成中，土地成本占大頭。所以拿地成本往往很高，房屋銷(xiāo)售價(jià)格也高。

影響房?jī)r(jià)的外部因素。主要來(lái)說(shuō):

1、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，政策利好樓市？依然嚴(yán)控打壓房?jī)r(jià)；

2，市場(chǎng)樓市的供求關(guān)系，是否供大于求？還是供不應(yīng)求；

3、本地購(gòu)房剛需其外來(lái)人口體量，足夠大房?jī)r(jià)就堅(jiān)挺，否則房?jī)r(jià)穩(wěn)定略低；

4，當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)情況，土地推出越多，樓盤(pán)越多，樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)越大。相反，市場(chǎng)推出小樓盤(pán)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺；

5.房貸利率，一家房地產(chǎn)銀行，由于利率低，對(duì)樓市釋放利好消息，購(gòu)房相對(duì)積極，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。

希望我的回答能給題主和廣大網(wǎng)友提供專(zhuān)業(yè)的參考價(jià)值。

鋁單板cad多久學(xué)會(huì)？

現(xiàn)在學(xué)做設(shè)計(jì)也快開(kāi)始了(3-6個(gè)月)，一般是從excel和CAD開(kāi)始。具體學(xué)習(xí)熟悉鋁板行業(yè)的基本模塊，如角碼、加強(qiáng)筋等。

先看懂圖紙，學(xué)會(huì)套料，學(xué)會(huì)展開(kāi)，學(xué)會(huì)看三維，學(xué)會(huì)畫(huà)三維，然后再后來(lái)，了解現(xiàn)場(chǎng)施工的鋼結(jié)構(gòu)和幕墻知識(shí)，學(xué)會(huì)rhinoceros或其他軟件的參數(shù)化，學(xué)會(huì)簡(jiǎn)單建模，然后學(xué)會(huì)用rhinoc

BIM該如何學(xué)？

這是什么？

首先，什么是BIM？

BIM(BuildingInformationModeling)是以建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過(guò)數(shù)字信息模擬來(lái)模擬建筑物的真實(shí)信息。通過(guò)三維建筑模型，實(shí)現(xiàn)工程監(jiān)理、物業(yè)管理、設(shè)備管理、數(shù)字化處理、工程管理等功能。BIM是基于三維模型的大數(shù)據(jù)管理工具，是一種管理思想。

總的來(lái)說(shuō)，BIM其實(shí)是在建設(shè)中。開(kāi)工前，從建模到施工的所有過(guò)程都會(huì)在電腦上進(jìn)行模擬，以解決設(shè)計(jì)上的不足和實(shí)際施工中可能存在的一些問(wèn)題。說(shuō)白了，BIM就是在電腦上蓋房子。

有哪些軟件？

了解了BIM是什么之后，接下來(lái)你需要了解的就是BIM軟件了。

BIM建模軟件:Revit、賓利產(chǎn)品、ArchiCAD、CATIA比較常見(jiàn)。

Revit是我國(guó)民用建筑領(lǐng)域最常用的BIM建模軟件，也是迄今為止實(shí)現(xiàn)BIM最便捷的軟件。軟件教學(xué)信息豐富，學(xué)習(xí)時(shí)間短，初學(xué)者更容易上手。

賓利產(chǎn)品在工廠設(shè)計(jì)領(lǐng)域(石油、化工、電力、醫(yī)藥等)具有無(wú)可爭(zhēng)辯的優(yōu)勢(shì)。)和基礎(chǔ)設(shè)施(道路、橋梁、市政、水利等。);

ArchiCAD是面向全球市場(chǎng)的產(chǎn)品，也是最早具有市場(chǎng)影響力的BIM核心建模軟件。它還擁有龐大的對(duì)象數(shù)據(jù)庫(kù)和豐富的外部支持應(yīng)用程序，可以更多地用于建筑工程和設(shè)備管理。

CATIA是全球最高端的機(jī)械設(shè)計(jì)和制造軟件，在航空、航天、汽車(chē)等領(lǐng)域擁有近乎壟斷的市場(chǎng)地位。應(yīng)用于工程建筑行業(yè)，其建模能力、表現(xiàn)能力、信息管理能力明顯優(yōu)于傳統(tǒng)建筑軟件。

這四款軟件都是市面上主流的BIM建模軟件，尤其是Revit，應(yīng)用非常廣泛。

BIM方案設(shè)計(jì)軟件:目前主要是Rhino和SketchUP。

BIM結(jié)構(gòu)分析軟件:國(guó)產(chǎn):PKPM/3d3s；；國(guó)外:ETABS，STAAD，機(jī)器人。

PKPM可以說(shuō)是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主流軟件。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師大多會(huì)用PKPM(規(guī)則建筑)/3d3s(曲面不規(guī)則結(jié)構(gòu))。它們與BIM的結(jié)合可以說(shuō)給結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師帶來(lái)了極大的便利。

BIM可視化軟件:3DSMax(動(dòng)畫(huà)-施工模擬)，Lumion，twinmotion。

3DSMax軟件適用于動(dòng)畫(huà)、施工模擬和三維建模。Lumion和Twinmotion主要用于漫游和渲染。

BIM模型碰撞檢查軟件:廣聯(lián)達(dá)BIM審核軟件、魯班軟件、AutodeskNavisworks、BentleyProjectwiseNavigator、SolibriModelChecker等。

目前碰撞檢測(cè)軟件應(yīng)用廣泛，工程造價(jià)、設(shè)計(jì)、施工人員都可以學(xué)習(xí)。

BIM造價(jià)管理軟件:國(guó)內(nèi):魯班軟件、廣聯(lián)達(dá)軟件、太古軟件；國(guó)外:Innovaya和Solibri；

BIM操作軟件:ArchiBUS是最常用的軟件，可以RevitBIM模型數(shù)據(jù)交互最大的亮點(diǎn)是空間管理，可以在圖形界面上管理企業(yè)空間，降低空間使用成本。

還有一個(gè)軟件要重點(diǎn)關(guān)注！?。′摻Y(jié)構(gòu)重量級(jí)軟件Tekla是一款涵蓋從概念設(shè)計(jì)、詳細(xì)設(shè)計(jì)、制造、裝配等整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)流程的BIM軟件，允許用戶(hù)跨越企業(yè)和項(xiàng)目階段，進(jìn)行實(shí)時(shí)協(xié)同設(shè)計(jì)操作。

目前，大多數(shù)人從事住房建設(shè)和市政管理。了解了各種軟件之后，可以根據(jù)自己的情況選擇行業(yè)和專(zhuān)業(yè)，然后就可以開(kāi)始學(xué)習(xí)相關(guān)的軟件了。值得注意的是，BIM模型可以建得不開(kāi)心，不美觀，但建模是基礎(chǔ)，必須掌握。

3.有哪些渠道可以自學(xué)BIM？

(1)企業(yè)組織學(xué)習(xí)

由于BIM的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，很多企業(yè)會(huì)組織員工學(xué)習(xí)，這是一個(gè)非常好的了解和認(rèn)識(shí)BIM的渠道；通過(guò)一些簡(jiǎn)單的操作和學(xué)習(xí)，也可以對(duì)BIM有更直觀的感受和認(rèn)知。

(2)通過(guò)嗶哩嗶哩等各大學(xué)習(xí)網(wǎng)站。

網(wǎng)絡(luò)課程這幾年發(fā)展的越來(lái)越好，各大學(xué)習(xí)網(wǎng)站層出不窮。只要敲幾下鍵盤(pán)，你想學(xué)的東西就能送到你面前。不過(guò)網(wǎng)上學(xué)習(xí)也要記得根據(jù)自己的專(zhuān)業(yè)選擇合適的軟件來(lái)學(xué)習(xí)。比如像CATIA、犀牛這樣做幕墻的，就比較適合。如果從事建筑設(shè)計(jì)，或者機(jī)電、給排水，REVIT比較擅長(zhǎng)。選擇合適的BIM軟件對(duì)于BIM初學(xué)者來(lái)說(shuō)尤為重要，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)學(xué)習(xí)。還有，唐 不要把學(xué)習(xí)范圍擴(kuò)展得太大，這也是BIM初學(xué)者的通病。;學(xué)習(xí)軟件。It 首先掌握一兩個(gè)適合自己的BIM軟件并不容易。唐 不要太貪心，太多了反而不好，不利于以后的成長(zhǎng)。

(3)選擇專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)學(xué)習(xí)。

專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)比前兩者更專(zhuān)業(yè)可靠，因?yàn)橛袑?zhuān)門(mén)從事BIM行業(yè)的課程老師，根據(jù)你的專(zhuān)業(yè)和情況推薦你適合的課程，避免盲目學(xué)習(xí)，更科學(xué)。而且會(huì)有專(zhuān)業(yè)老師答疑解惑，和一起學(xué)習(xí)的同學(xué)交流；總之，選擇專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)是沒(méi)有錯(cuò)的。