土地備案價是什么意思 樓面地價與備案價的區(qū)別？
樓面地價與備案價的區(qū)別？樓面地價指在建筑面積均值平攤的土地價格，它是房價的關鍵構成部分，與修建成本費、有關稅費、開發(fā)設計盈利等相互構成了商住樓的價值。就是指土地價格除于該土地的容許較大 建筑面積，每一
樓面地價與備案價的區(qū)別？
樓面地價指在建筑面積均值平攤的土地價格，它是房價的關鍵構成部分，與修建成本費、有關稅費、開發(fā)設計盈利等相互構成了商住樓的價值。就是指土地價格除于該土地的容許較大 建筑面積，每一個土地在得到 時，基礎都是有建筑容積率要求，框定了該土地工程建筑的較大 總面積。“備案價”顧名思義即官方指導價，是各樓盤開發(fā)商在房管局里報備該樓盤或者樓棟房源的銷售價格。
樓盤開發(fā)商要銷售房源時，必須在房管局備案，通過后發(fā)給預售或者銷售許可證。開發(fā)商拿到預售證后，必須對價格進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等，開發(fā)商不能隨意上調價格。
按理講，商品房銷售價格上漲是不得超過備案價 5%-10% 的浮動，降價不得超過 20%-30% 的浮動，具體依城市而定，否則房管局不給予辦理網簽。
樓面地價與備案價的區(qū)別？
樓面地價是開發(fā)商從招拍掛土地市場摘牌總價除以總用地面積乘以容積率得到的每平方米的價格，備案價是開發(fā)商向部門申請的并得到部門批準對外銷售的價格。什么叫樓面價備案價？
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。計算公式：樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價÷規(guī)劃容積率。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。
而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。
備案價就是指房地產開發(fā)公司在獲取商品住房預售許可證的同時，需要提交預售價格以及變動的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預售資金監(jiān)管賬戶等范圍內的商品住房預售方案。需要注意的是：商品房預售價格變動的幅度在準則上不能超過百分之五，但具體的還是要由當?shù)氐姆康禺a主管部門綜合當?shù)貙嶋H情況來決定。
其實備案價最主要的目的就是房管局為了預防開發(fā)商無規(guī)則性的變動價格而采取的措施，這樣一來就可以避免房價上漲或者下調速度過快的現(xiàn)象。