住房貸款在銀行貸款的占比中有多大？我從網(wǎng)下載了2017-2019年第一季度的貸款數(shù)據(jù)。;并對(duì)它們進(jìn)行了比較。2019年一季度，全國金融機(jī)構(gòu)貸款余額142.11萬億元，住房貸款49.71萬億元。比例為3

住房貸款在銀行貸款的占比中有多大？

我從網(wǎng)下載了2017-2019年第一季度的貸款數(shù)據(jù)。;并對(duì)它們進(jìn)行了比較。

2019年一季度，全國金融機(jī)構(gòu)貸款余額142.11萬億元，住房貸款49.71萬億元。比例為34.98%。

2018年一季度，全國金融機(jī)構(gòu)貸款余額125萬億元，住房貸款42.3萬億元。比例為33.84%。

2017年一季度，全國金融機(jī)構(gòu)貸款余額110.83萬億元，住房貸款35.23萬億元。比例為31.79%。

從上面的數(shù)據(jù)和圖表可以看出，目前住房貸款余額占全部貸款余額的三分之一。住房貸款余額占比逐年上升，但增速有放緩跡象。同時(shí)，住房貸款余額增速?zèng)]有趕上貸款余額增速。

以上是從宏觀角度看的住房貸款余額占比。我從銀行信貸人員的角度來看一下住房貸款余額的一些情況！

可以說，在2015年之前，各大銀行對(duì)住房貸款的支持力度并沒有那么大，但在2016年前后，各大銀行在貸款額度和貸款利率上都有了較大的優(yōu)惠。下圖是2017年的貸款利率:

我贏了。;不要談?wù)摯蟮恼摺Ｎ?我來說說給客戶經(jīng)理帶來的直觀感受。

以前銀行喜歡辦理大的企業(yè)貸款，尤其是小的城商行。因?yàn)榭蛻糍Y源少，只能辦理企業(yè)貸款，辦理一筆企業(yè)貸款的業(yè)績相當(dāng)于辦理幾十筆個(gè)人貸款。

后來客戶經(jīng)理開始減少對(duì)公司的貸款。有兩個(gè)主要原因:

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，公司違約時(shí)有發(fā)生?？蛻艚?jīng)理的業(yè)績會(huì)因?yàn)楣?違約。

大部分銀行開始在零售業(yè)務(wù)上發(fā)力，鼓勵(lì)客戶經(jīng)理從績效導(dǎo)向的角度處理個(gè)人貸款。

在此背景下，個(gè)人住房貸款以其額度高、風(fēng)險(xiǎn)低且分散、抵押物易變現(xiàn)等特點(diǎn)成為客戶經(jīng)理的新寵。住房貸款余額占全部貸款余額的比重快速上升。剛開始做個(gè)人住房貸款的客戶經(jīng)理工資比較高，但是越往后，工資越低。因?yàn)榉抠J利率比較低，銀行的利潤也比較低，能給客戶經(jīng)理做的業(yè)績也在逐漸減少。據(jù)該行金融部同事介紹，單從利潤的角度來看，如果客戶在5年內(nèi)還清一筆住房貸款，銀行是要虧損的。

住房貸款額度快，客戶經(jīng)理只要熬夜，完成一個(gè)季度的貸款任務(wù)沒問題。而客戶經(jīng)理要生活，需要申請(qǐng)其他來賺取高工資，這就是為什么住房貸款余額在上升，但上升的速度在放緩。

可見，從微觀層面反映的情況，恰恰印證了宏觀層面的數(shù)據(jù)走勢。

銀行研究僧，你研究我就跟著你。研究