公寓式的樓以住宅賣可以嗎？可以！1.土地的性質(zhì)不同。商業(yè)公寓的土地使用年限與住宅用地不同。商業(yè)用地使用年限一般為四五十年，住宅用地為70年。2.稅費(fèi)不同。雖然買新的商務(wù)公寓單價(jià)低，但是買商務(wù)公寓交的稅

公寓式的樓以住宅賣可以嗎？

1.土地的性質(zhì)不同。

商業(yè)公寓的土地使用年限與住宅用地不同。商業(yè)用地使用年限一般為四五十年，住宅用地為70年。

2.稅費(fèi)不同。

雖然買新的商務(wù)公寓單價(jià)低，但是買商務(wù)公寓交的稅比房子要高。另外，如果交易二手商業(yè)公寓，無論是個(gè)稅還是增值稅，都不能享受一套房子的減免政策。

3.不同的建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)公寓最常見的建筑類型是板樓，與住宅沒有本質(zhì)區(qū)別，只是小戶型更常見。普通住宅一般以家庭居住為主，以2室3室為主，質(zhì)量檔次不同。

4.生活費(fèi)不一樣。

由于商業(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水按商業(yè)用途收費(fèi)，遠(yuǎn)高于居民住宅。

5.政策不同。

目前很多城市實(shí)行限購限貸政策，普通住宅會(huì)受到政策影響，而商務(wù)公寓很少受到影響。

6.生活條件。

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較高，日照和通風(fēng)條件比較差，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)和綠化景觀。多層或高層住宅共用公攤面積約為17%~22%,采光條件能滿足國家規(guī)定，綠化條件較好。

首先，土地使用性質(zhì)是決定拍賣這個(gè)地塊的時(shí)候，就已經(jīng)決定了地塊的性質(zhì)，一般分為商住，住宅和商業(yè)。其中對整個(gè)地塊的容積率和綠化率有范圍要求。當(dāng)然也有一些條款，比如有沒有安置房，人才房等等。如果買房的時(shí)候已經(jīng)在合同上注明了戶型，以后會(huì)變成住宅嗎？這種情況極其罕見！房子的年限和用途都不一樣，甚至可以說你以一套公寓的價(jià)格買房更劃算！但是，我相信，這種情況基本不可能出現(xiàn)。請先確認(rèn)！