房產(chǎn)抵壓貸款是不是一定要紅本？不需要它；一般貸款審核后，銀行會(huì)返還房產(chǎn)證。使用房屋作為抵押貸款的條件如下::房子抵押在銀行可以拿到紅本嗎？你可以 不要在銀行抵押房子的時(shí)候拿到紅寶書(shū)，因?yàn)榈盅悍孔拥臅r(shí)候

房產(chǎn)抵壓貸款是不是一定要紅本？

使用房屋作為抵押貸款的條件如下::

房子抵押在銀行可以拿到紅本嗎？

你可以 不要在銀行抵押房子的時(shí)候拿到紅寶書(shū)，因?yàn)榈盅悍孔拥臅r(shí)候房產(chǎn)證要抵押在貸款銀行。只有這樣銀行才能給你貸款。想要拿回房產(chǎn)證，只能說(shuō)已經(jīng)把貸款金額全部還完了，所以需要等到整個(gè)貸款期結(jié)束，當(dāng)然提前還款也能拿到紅寶書(shū)。

北京地區(qū)，房屋抵押貸款流程是什么樣的？可以做二次抵押?jiǎn)?？利率是多少?/h3>京房按揭貸款流程:

1、按照銀行的要求準(zhǔn)備資料，去銀行面簽(一次性問(wèn)清楚要什么資料，實(shí)話實(shí)說(shuō)，避免編這編那，)

2.等待銀行的批準(zhǔn)。

3.審批后，如果房子是紅色狀態(tài)會(huì)容易一些，但一般是抵押狀態(tài)，所以涉及到另外一個(gè)流程。需要先把抵押的房子贖回來(lái)(一般面簽后要聯(lián)系之前抵押的銀行客戶經(jīng)理，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款)，到還款日再把錢還上。

5.獲取證據(jù)。還錢后，3-5天就可以去這家銀行拿抵押的房產(chǎn)證原件。然后當(dāng)天或者第二天去不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記中心注銷抵押(這樣可以節(jié)省時(shí)間)。

6.房貸取消后，銀行需要3-5天才能拿到你的證明。然后，現(xiàn)在批下來(lái)的銀行會(huì)把你的房子抵押給他們，一般抵押后3天內(nèi)就能貸給你。

基本上這個(gè)流程全部走下來(lái)，從申請(qǐng)到后面的錢差不多要一個(gè)月?？斓脑挘?0多天。

北京房產(chǎn)可以作為二次抵押，但是需要滿足一定的條件。

北京房二按揭是以房屋為抵押的一種貸款。償還一定的貸款本息后，如果急需一筆錢用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可以將房屋抵押價(jià)值與原貸款余額的差額作為抵押再次申請(qǐng)貸款。

住房抵押貸款的兩個(gè)條件:

1.借款人無(wú)利息拖欠，收入穩(wěn)定，信用良好；

2.借款人具有按期償還貸款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

3.二次抵押中用于個(gè)人住房的房屋必須是現(xiàn)房；

4.已辦理房屋抵押登記，經(jīng)辦銀行為房屋抵押權(quán)人；

5.房子已經(jīng)投保，保單原件由銀行管理；

6.二次抵押使用的房屋應(yīng)是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住宅和商品房；

7.房子位置優(yōu)越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。

另外，錢云提醒大家，不是所有的房子都可以申請(qǐng)二套房貸。一般房屋抵押貸款的額度可以是房屋總價(jià)值的70%，房屋二次抵押的額度可以是現(xiàn)有房屋總價(jià)值的70%；一旦抵押登記，就會(huì)發(fā)給他。對(duì)于產(chǎn)權(quán)證，雖然銀行不保留產(chǎn)權(quán)證原件，但會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上注明抵押情況。

房地產(chǎn)抵押貸款利率

房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期往往沒(méi)有固定的指標(biāo)。5-10年，甚至30-50年，這完全取決于借款人的意愿。但在貸款額度方面，銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)有一定的限制，一般是根據(jù)抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定。

一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定比例，大致在10%-30%。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款的利率一般是基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)比例。

抵押房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)(經(jīng)營(yíng)用途一般可申請(qǐng)最高70%的房地產(chǎn)評(píng)估值；根據(jù)銀行政策和借款人的資格，貸款利率將比基準(zhǔn)利率上浮20%以上；年限一般在五年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)(抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)時(shí)，貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%;貸款期限一般在十年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商品房(抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上調(diào)至1.1倍；貸款期限也有所縮短，從原來(lái)的最長(zhǎng)20年縮短到10年。)

其實(shí)按揭貸款的利率每個(gè)銀行都差不多，各家銀行的利率基本相差不大。利率不是銀行自己定的，是銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)一要求的，各家銀行只有微弱的調(diào)整權(quán)限。