宣城那個樓盤最好？宣城市區(qū)房價普遍南貴北低。北門是舊城和棚戶區(qū)改造區(qū)，配套設施落后，環(huán)境差。南部有一些博物館、圖書館等系列文化場館；水陽江大道上集中了萬達廣場、興隆國際等商業(yè)街，還有萬靈湖濕地公園、象

宣城那個樓盤最好？

北門是舊城和棚戶區(qū)改造區(qū)，配套設施落后，環(huán)境差。南部有一些博物館、圖書館等系列文化場館；水陽江大道上集中了萬達廣場、興隆國際等商業(yè)街，還有萬靈湖濕地公園、象山公園、梅溪公園、九曲公園等。同時南面有宛陵科技城，有何工大學宣城校區(qū)、宣城職業(yè)技術學院等高等院校。可以說，未來的萬菱湖新城、銀橋灣、杜梅新城、同溪碧桂園，都是宣城最好的樓盤。

結合小區(qū)的物業(yè)、戶型、房子質量，我覺得宣城最好的小區(qū)是銀橋灣小區(qū)。但銀橋灣小區(qū)東面是亞夏汽車城，對小區(qū)周邊整體環(huán)境有影響。

2000年，宣城拆城建。在過去的18年里，作為一座新興城市，宣城 美國的房地產業(yè)有其獨特的特點。一組數字將讓你快速了解宣城 的18年發(fā)展概況。;美國房地產業(yè)。

1.房地產市場的形成(1993-1998年)

位于安徽省東南部的宣城市順應國家大勢，于1993年啟動了補貼出售公房的住房制度改革，開始了住房商品化和社會化的進程。出現了一批具有商品房性質的保障性住房項目，如西林新村、景庭苑新村、梅園新村等。

2.房地產市場的初步發(fā)展(2000-2007)

2000年至2007年，宣城城市基礎設施建設和城市化進程不斷加快，房地產開發(fā)和住房消費開始進入上升通道，城市框架基本形成，開啟了宣城房地產快速發(fā)展的新篇章。

3.房地產市場快速發(fā)展(2008年至今)

2008年，北門危舊房改造工程正式啟動，掀起了宣城房地產開發(fā)的。從市中心開始，開發(fā)商紛紛入駐東、南、北、西開發(fā)區(qū)，呈現出房地產開發(fā)與城市建設齊頭并進的局面。城市、交通、教育、醫(yī)療等配套設施逐步完善，城市功能和人居環(huán)境明顯改善。

宣城房地產業(yè)的發(fā)展特點:

1.開發(fā)投資規(guī)模逐步上升。

自2000年以來，宣城房地產開發(fā)的整體投資呈階梯式上升趨勢。

2000-2006年總體水平較低，每年投資在20億元以下；

2007年增至36億元；

從2008年到2014年，從62億元上升到201.8億元；

三年后略有下降。

房地產開發(fā)規(guī)模的不斷增長，促進了建材、鋼鐵等諸多基礎產業(yè)的發(fā)展。

2000-2017年宣城市房地產開發(fā)投資情況

2.市場供應水平大幅提升。

18年來，宣城市房地產建設力度不斷加大，在售、在售、遲售、售罄房地產開發(fā)項目140個，累計竣工面積2148.8萬㎡，年均竣工119.4萬㎡。

同時，受房地產市場和項目建設周期變化的影響，房地產生產和供應的周期性波動特征明顯。

3.住宅消費需求引領房地產市場。

2005年，宣城開始對房地產銷售面積進行統(tǒng)計。數據顯示，2005年至2017年宣城房地產市場住宅銷售總面積為2819.1萬㎡，約占商品房銷售面積的87 %。住宅消費需求是宣城房地產市場的主力軍。

物價以漲為主，上漲趨勢平穩(wěn)。

2005-2007年價格在2000元/平方米以下，2008-2009年分別上漲到2546.8元/平方米和2833.6元/平方米，2010年上漲到3235.7元/平方米。3000元/平方米的價格只維持了一年，2011年就突破了4000元。

4、消費群體從城市向農村轉移。

住房商品化后，宣城房地產的主要消費者是城市居民。

隨著房地產市場的快速發(fā)展，城市居民的住房條件得到了很大的改善。2010年，農村居民基本進入小康生活階段，房產消費主體逐漸從城市轉移到農村，為子女上學、結婚或提高生活質量。越來越多的農村居民在城市買了房子。

數據顯示，宣城純商品住房的購買者中，約60%的人不是本市戶籍，其中50%以上是縣市區(qū)和農村居民。

5.住房需求從剛需轉向品質。

宣城房市經歷了從小戶型到大戶型，從多層到高層，從開放式小區(qū)到人車封閉管理的轉變。

宣城居民2010年買房有三個關鍵詞，多層朝南，100平米左右，封閉小區(qū)。

近年來，除了建筑質量和居住環(huán)境，消費者更關注公寓設計、物業(yè)管理、配套設施等。住房消費從滿足簡單居住需求向品質需求轉變。高層建筑是目前房地產市場的主流，帶電梯花園洋房的多層高端住宅都有。人車分離，封閉管理受消費者青睞。