辦理預(yù)售證要解除在建工程抵押?jiǎn)?？辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，必須解除在建工程抵押。這里的在建工程是指房產(chǎn)抵押，整個(gè)項(xiàng)目土地分割抵押。第一，一定要去房產(chǎn)局檔案科了解是否有未被破壞的房屋。如果沒(méi)有，我們需要開(kāi)發(fā)

辦理預(yù)售證要解除在建工程抵押?jiǎn)幔?/h2>

辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，必須解除在建工程抵押。這里的在建工程是指房產(chǎn)抵押，整個(gè)項(xiàng)目土地分割抵押。第一，一定要去房產(chǎn)局檔案科了解是否有未被破壞的房屋。如果沒(méi)有，我們需要開(kāi)發(fā)商放出在建工程部分，否則無(wú)法辦理預(yù)售許可證。

有的房子在購(gòu)買(mǎi)前就被抵押給了銀行，地產(chǎn)商是怎么拿到預(yù)售許可證的？

開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，有時(shí)會(huì)因?yàn)橘Y金不足以支付工程進(jìn)度款，而將部分樓房抵押給銀行作為臨時(shí)流動(dòng)資金。但是銀行沒(méi)有。;那些樓不叫房地產(chǎn)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)有許可證，銀行叫在建工程。

只有在承包人沒(méi)有在合同中約定承包人有優(yōu)先受償權(quán)的情況下，銀行才會(huì)這么做，在借款合同中約定銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)預(yù)售獲得房款，還清銀行貸款，銀行會(huì)注銷(xiāo)房貸。不影響購(gòu)買(mǎi)房屋和許可證。

在建項(xiàng)目達(dá)到銷(xiāo)售條件時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記。貸款未還清前，銀行不予注銷(xiāo)抵押，房管局對(duì)已登記的抵押房屋暫扣房產(chǎn)證。這將導(dǎo)致你搬進(jìn)來(lái)，但你可以 暫時(shí)不辦房產(chǎn)證。

銀行不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有房貸就阻止開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售證，因?yàn)橹挥杏辛祟A(yù)售證，開(kāi)發(fā)商才能賣(mài)房，收回資金還貸。

房管局辦理預(yù)售許可證的必要條件是前四證齊全，達(dá)到規(guī)定層高。不同的地方有不同的規(guī)定。有時(shí)候房管局為了提前賣(mài)房，想盡快預(yù)售，會(huì)要求交定金，也是為了防止開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而停工。但圈里有些開(kāi)發(fā)商為了盡快預(yù)售房子，就想辦法貸款交定金。

辦理預(yù)售證不審核開(kāi)發(fā)商 的內(nèi)部財(cái)務(wù)現(xiàn)金流和負(fù)債，也就是說(shuō)，房管局并不審核開(kāi)發(fā)商欠了多少債務(wù)，有多少資產(chǎn)成為債務(wù)抵押。

當(dāng)買(mǎi)家申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，他們不 我不知道他們買(mǎi)的房子被銀行抵押了。貸款銀行主要審查申請(qǐng)人 借款合同還規(guī)定了申請(qǐng)人必須提供的抵押物。也就是說(shuō)這個(gè)房子產(chǎn)權(quán)不清，銀行會(huì)要求你提供新的抵押物。貸款的銀行和房貸銀行不一樣，這里的信息是不對(duì)稱(chēng)的，但是銀行后來(lái)會(huì)知道你買(mǎi)的房子已經(jīng)抵押了兩次，他們不會(huì)這么說(shuō)，因?yàn)榇蟛糠秩硕寄苋缙谶€貸。造成這種情況的主要原因是銀行把關(guān)不嚴(yán)，也與銀行職員 it’他急于得到傭金。

如果開(kāi)發(fā)商不還貸，銀行不會(huì)要求你接手這棟樓，而是要求開(kāi)發(fā)商接手其他未售出的樓。你只需要繼續(xù)還貸，督促開(kāi)發(fā)商就行了。但是，申請(qǐng)?jiān)S可證太慢了。如果你想賣(mài)掉房子，這對(duì)你很不利。

以上是我的看法。希望對(duì)你有幫助。歡迎關(guān)注和評(píng)論。如果你覺(jué)得好，就給我表?yè)P(yáng)和鼓勵(lì)。