土地租賃價(jià)格評(píng)估怎么做？1 .評(píng)估依據(jù):土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估應(yīng)以《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》為基準(zhǔn)，并執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)土地租賃的規(guī)定。2.價(jià)值標(biāo)準(zhǔn):租賃土地使用權(quán)價(jià)值的本

土地租賃價(jià)格評(píng)估怎么做？

2.價(jià)值標(biāo)準(zhǔn):租賃土地使用權(quán)價(jià)值的本質(zhì)是租賃期內(nèi)土地使用權(quán)年租金折現(xiàn)的總和，但要考慮當(dāng)?shù)貙?duì)租賃期內(nèi)土地使用權(quán)的限制。

3.估值方法:(1)市場(chǎng)比較法。

租賃期內(nèi)土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相同的，可以用正常情況下出讓或市場(chǎng)交易的案例作為比較案例，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，但需要一段時(shí)間的修正。

(2)收益還原法。

以年租金作為土地的凈收益，按租期還原地價(jià)。

要注意服務(wù)期間是否有其他費(fèi)用。

4.注意事項(xiàng):(1)租金評(píng)估和租賃權(quán)評(píng)估是兩個(gè)不同的概念，要區(qū)分開來(lái)。

租賃權(quán)是指承租人享有的權(quán)利的價(jià)值，也就是所謂的租金盈利現(xiàn)象。

(2)劃撥土地上的房屋以營(yíng)利為目的出租的，租金價(jià)格評(píng)估應(yīng)單獨(dú)給出租金中包含的土地收益價(jià)值，并注意國(guó)家 土地收益處理的規(guī)定，并在評(píng)估報(bào)告中予以說明。

土地租賃價(jià)格評(píng)估怎么做？

1.沒有明確的鑒定目的，就不可能進(jìn)行鑒定。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)無(wú)法評(píng)估交易目的，如轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等。

2，權(quán)屬不明，土地性質(zhì)很重要，是國(guó)有還是集體，跟誰(shuí)租賃，租賃條件不明。也不能被重視。

3.房地產(chǎn)價(jià)格可以用收益法評(píng)估，但是否減去地價(jià)要視情況而定。您可以使用成本法只評(píng)估財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。