買(mǎi)房用別人的名字多久可以更名？房產(chǎn)過(guò)戶受到房管局和銀行貸款的雙重約束，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)45天。如果短的話，當(dāng)然是不到一周。買(mǎi)家交定金，然后簽合同。這個(gè)一般是當(dāng)天做，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)入房管局(房地產(chǎn)交易

買(mǎi)房用別人的名字多久可以更名？

房產(chǎn)過(guò)戶受到房管局和銀行貸款的雙重約束，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)45天。如果短的話，當(dāng)然是不到一周。買(mǎi)家交定金，然后簽合同。這個(gè)一般是當(dāng)天做，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)入房管局(房地產(chǎn)交易中心)登記過(guò)戶。通常這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。

去房地產(chǎn)交易中心。將轉(zhuǎn)讓雙方的所有材料帶到一起，按照交易價(jià)格進(jìn)行房屋估價(jià)或估價(jià)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。這個(gè)過(guò)程短則1天，長(zhǎng)則20天，就能辦好房產(chǎn)證。銀行操作貸款問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)是10 -20天左右。

用別人的名字買(mǎi)的房子，過(guò)戶需要什么手續(xù)？

1.轉(zhuǎn)讓有兩種買(mǎi)、賣(mài)、贈(zèng)。

2.贈(zèng)與包括非婚期間的親友，即子女、父母等親友可以通過(guò)贈(zèng)與的加入房產(chǎn)證。

3.送禮物有兩種

1)有房有貸。

一般來(lái)說(shuō)，你可以 不還清貸款就不要給房子改名。重命名有兩種方法。

先提前還清貸款，然后改名；

第二，向銀行申請(qǐng)變更《借款合同》的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再去房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2)有房無(wú)貸，視為贈(zèng)與。

雙方需要簽訂贈(zèng)與合同，贈(zèng)與合同必須經(jīng)過(guò)公證，公證費(fèi)一般為贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,此外還有一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅)。

4.贈(zèng)與手續(xù)贈(zèng)與的房屋必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與證書(shū)、契證，這種贈(zèng)與行為只有在相關(guān)部門(mén)辦理了正式的房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)后才具有法律效力。具體步驟如下:

1)、捐贈(zèng)人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋捐贈(zèng)的書(shū)面合同，即捐贈(zèng)書(shū)。

2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與證書(shū)繳納契稅并取得契證。

3)、公證。

4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

由受贈(zèng)人向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列文件:

(1)申請(qǐng)表(窗口提供)。

(2)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件。

(三)當(dāng)事人的身份證和戶口簿。

(4)禮券、公證書(shū)。

(5)契稅收據(jù)。

5)捐贈(zèng)人將房屋交付給受贈(zèng)人。 "交貨與運(yùn)輸此處以房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成為準(zhǔn)。

5.在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，如果贈(zèng)與人為了逃避自己的法定義務(wù)，將自己的房屋贈(zèng)與他人，利害關(guān)系人主張權(quán)利的，贈(zèng)與無(wú)效。6.買(mǎi)賣(mài)手續(xù)1)買(mǎi)賣(mài)雙方(如果賣(mài)方已婚，夫妻雙方必須來(lái))持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶口本)、《房屋所有權(quán)證》向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；并申報(bào)成交價(jià)格；

2)、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必要的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一般是一個(gè)團(tuán)體)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3)買(mǎi)受人在財(cái)政部門(mén)繳納契稅，人在地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方(也可在合同或協(xié)議中約定其中一方)在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)和工本費(fèi)；

4)、等待《房屋所有權(quán)證》。

5)買(mǎi)受人持新的《房屋所有權(quán)證》和原《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

7、選擇那種，要根據(jù)自己的實(shí)際情況。