為什么要房屋抵押登記 房屋抵押為什么需要辦理抵押登記？
房屋抵押為什么需要辦理抵押登記？是的，房屋的抵押權(quán)自抵押時就已成立。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定:第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他地上附著物(二)建設(shè)用地使用權(quán)；
房屋抵押為什么需要辦理抵押登記？
是的，房屋的抵押權(quán)自抵押時就已成立。
根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定:
第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他地上附著物
(二)建設(shè)用地使用權(quán)；
(三)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品。
(五)建造中的建筑物、船舶和航空器。
(6)交通工具
(七)法律、行政法規(guī)未禁止的其他財產(chǎn)。
第一百八以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)于登記時成立。
第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)注冊，您可能無法對抗善意的第三方。
擴(kuò)展數(shù)據(jù):
住房抵押貸款一般具有以下法律特征:
1.住房抵押貸款是一種從屬于主債權(quán)人的權(quán)利。;的權(quán)利。其目的是保證債權(quán)和債務(wù)的實(shí)現(xiàn)。;因此，它屬于與債權(quán) 的權(quán)利。隨著債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。;的權(quán)利，研究生196房屋買賣法律制度將轉(zhuǎn)讓，并與消滅債權(quán) 的權(quán)利，有擔(dān)保的主權(quán)人和。;的權(quán)利將無效，已設(shè)立的房屋抵押權(quán)也將無效。
抵押權(quán)人處分債權(quán)人時。;的權(quán)利，他不得指示他的債權(quán)人 不得將抵押的房屋委托他人代為保管，也不得將抵押的房屋委托他人代為保管。;也不得將房屋抵押權(quán)與主債權(quán)分離。;為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的權(quán)利。;的權(quán)利。
2.住房抵押貸款是特定的。其特殊性表現(xiàn)在兩個方面:一方面，抵押的房屋是特定的，設(shè)定抵押后要進(jìn)行抵押登記，房屋抵押成立，登記機(jī)關(guān)針對特定房屋向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋所有權(quán)證；另一方面，住房抵押貸款是對特定債權(quán)人的擔(dān)保。;美國的權(quán)利，但不保證所有債務(wù)人 一般債務(wù)。
3.住房抵押貸款有優(yōu)先受償權(quán)。以登記設(shè)立房屋抵押權(quán)為基礎(chǔ)，以登記時間的先后順序確定房屋抵押權(quán)的先后順序，即登記在先，順序在先；注冊后，順序在后面；同一天登記的，視為順序相同。
為此，一套抵押的房屋有數(shù)個抵押權(quán)人的，債務(wù)人以抵押物清償債務(wù)的，按照抵押設(shè)定的先后順序受償。根據(jù)現(xiàn)行立法和司法解釋，我國住房抵押貸款的順位是自動提升的，即前一順位的抵押權(quán)因債權(quán)人 后一等級的抵押將自動提升到前一等級并享有優(yōu)先權(quán)。
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