出租房屋不能備案。房屋租賃合同不以登記為基礎，只要雙方就主要內容達成一致，合同就成立。但是，有三種租賃房屋租賃合同必須備案?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》規(guī)定，:房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應

出租房屋不能備案。房屋租賃合同不以登記為基礎，只要雙方就主要內容達成一致，合同就成立。但是，有三種租賃房屋租賃合同必須備案。

《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，:房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的房產部門辦理房屋租賃登記。 "應該 "這里是一般要求，并不是說房屋租賃合同一定要備案。

但有下列三種情形之一的，房屋租賃合同必須辦理備案登記。

1、居民憑房屋租賃合同辦理居住證。

居民需要提供申請報告、真實性聲明、有效期半年的居住證、戶口本、身份證。其中，持房屋租賃合同辦理居住證的，房屋租賃合同須有備案證明。

2、居民憑房屋租賃合同落戶。

有了房屋租賃合同，需要提供申請報告、真實性聲明、戶口本和身份證，以及已登記的房屋租賃合同，并與派出所簽訂《約定書》，就可以在社區(qū)集體戶口落戶。

3、子女憑居住證、房屋租賃合同。

需要提交戶口簿和合法的常住戶口證明(房產證或不動產權證書、居住證、房屋租賃合同等有效證件)，其中居住證和租房證明必須辦理一年以上，租房合同必須在房管部門正式備案才有效。

綜上所述，出租房屋不一定要登記備案，但涉及到落戶和子女 s上學，提供的租房合同必須在房管部門備案。

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