開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后才能開(kāi)盤(pán)預(yù)售。規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件:1.商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)必須已向主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必

開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后才能開(kāi)盤(pán)預(yù)售。

規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1.商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)必須已向主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3.按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，只有投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目總投資的25%以上，且建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定，預(yù)售人才能向預(yù)購(gòu)人預(yù)售房屋。

4.商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記。;縣級(jí)以上取得商品房預(yù)售許可證書(shū)。

5.商品房預(yù)售人(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)備案。;縣級(jí)以上按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記和備案。

6、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于相關(guān)工程建設(shè)。

7.商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

大廈開(kāi)業(yè)必須有五證。即、、、和是依法獲得的。樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)，與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大。為了盡快回籠資金，大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目可能在奠基前就拿到了商品房建設(shè)必備的五證，其中商品房預(yù)售許可證是最后一個(gè)，也是開(kāi)盤(pán)必備的。

拿到商品房預(yù)售許可證，他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件，具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定。開(kāi)發(fā)商要賣(mài)樓，必須要有相關(guān)部門(mén)出具的銷(xiāo)售證明，才能賣(mài)。

~房產(chǎn)的銷(xiāo)售是有一定條件的，需要項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到一定程度才能賣(mài)給買(mǎi)家。一般情況下，樓盤(pán)都是預(yù)售的，也就是修之前先賣(mài)，目前大部分樓盤(pán)都是這種情況，但是工程進(jìn)度必須達(dá)到正負(fù)零，也就是房子必須修到地面以上，預(yù)售許可證等五證一書(shū)才能賣(mài)。

多層住宅封頂，小高層達(dá)到2/3，高層達(dá)到1/2即可開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，前提是已取得商品房預(yù)售許可證。

一般情況下，拿到預(yù)售證后，3到7天內(nèi)就可以開(kāi)盤(pán)。不過(guò)具體開(kāi)放時(shí)間要咨詢(xún)銷(xiāo)售中心。每個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況都不一樣。其實(shí)物業(yè)的網(wǎng)站上會(huì)顯示該物業(yè)的開(kāi)業(yè)時(shí)間，所以及時(shí)查看網(wǎng)站的相關(guān)信息即可。

此外，為了避免開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的現(xiàn)象，一些城市要求開(kāi)發(fā)商采取取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)，已取得預(yù)售許可證的商品房必須一次性公示，整棟及其所有人必須同時(shí)銷(xiāo)售。