臨沂人，臨沂的房子該不該買房？臨沂人，今天我就來說說你該不該在臨沂買房。臨沂現在是三線城市。前幾年你在臨沂生活，感覺消費水平不高，尤其是吃，不貴。吃好，吃好。如今，臨沂發(fā)展迅速。高架、高鐵的修建，各種

臨沂人，

臨沂的房子該不該買房？

臨沂現在是三線城市。前幾年你在臨沂生活，感覺消費水平不高，尤其是吃，不貴。吃好，吃好。

如今，臨沂發(fā)展迅速。高架、高鐵的修建，各種有實力公司的入住，讓臨沂這座城市有了大都市的感覺，尤其是河岸和南坊的隆起。

臨猗是否應該買房子，我從兩個方面說:。

第一，如果你是大老板，想在臨沂買房升值。

那你來對地方了。目前河東區(qū)、南方二期、高鐵站附近都是不錯的投資選擇。

投資有風險，選擇需謹慎。我覺得從交通和發(fā)展?jié)摿砜?，在羅莊和老城區(qū)投資買房是沒有必要的。

第二，如果你著急買房娶妻或者想改善居住條件。

那你還在等什么？快點。上一次在臨沂買房最好的時候是2014年。從那個時候開始，從每平米5000元以下開始，然后房價一路高歌到每平米15000元。就連南房一樓帶院子的房子也賣到了每平米兩萬多元。

如果你需要剛性住房，當它 是做這件事的時候了。唐 別等了。

我上面說的，估計會有人罵我，說我是炒房的。信不信由你，現在是2019年年初，臨沂房價從2018年下半年開始進入平穩(wěn)期，暫時沒有太大漲幅。我不 t不相信2019年底臨沂房價會暴漲。

去年年初，我不能 我不敢說臨沂的房價五年后會漲到每平方米3萬。當時很多人說我是騙子，現在看來指日可待。

各位讀者可以算一筆賬，臨沂買地的價格是多少錢一平；這兩年工人工資漲了多少；建造房子所需的原材料價格下跌了。

其實想買房的朋友不要騙自己，總想著房價會跌?？梢詥枂柹磉叺呐笥?，現在月薪5000以上的人多嗎？就在幾年前。

不管買不買，反正房價不會跌！如果你不 別買了，你每個月掙的工資還沒房價漲的多。

我會發(fā)圖集分享每天吃喝玩樂的趣事。歡迎朋友們關注我，一起見證臨沂的發(fā)展變化。

臨沂現在適合買房嗎？

山東。臨沂。北城新區(qū)

2019年底，房地產市場的大部分相關數據幾乎已成定局。關于投資和銷售的信息，樓市降溫，百城房價漲幅收窄等等，充斥各大媒體，更是一片叫好聲。樓市的拐點已經到來。很多吃瓜的人又猶豫了?，F在買房合適嗎？那么在臨沂買房合適嗎？讓 讓我們與們討論:

臨沂房價走勢

在過去的一年里，臨沂 美國房價持續(xù)上漲。2019年11月，新盤參考價為8772元，比年初的8008元上漲了9.54元。

在過去的三年里，臨沂房價持續(xù)強勁上漲。2016年12月，新盤參考價5473元。2019年11月，新盤參考價8772元。三年漲了60.28，年化漲幅20。

——臨猗，一個三線城市的經濟發(fā)展。基于2018年的經濟數據，讓 讓我們來看看臨沂的經濟和社會概況:

GDP 4718億元，人均GDP 4.44萬元，落后于全國6.46萬元的水平。第三產業(yè)結構為7.8: 43: 49.2，包括工業(yè)和服務業(yè)，但水平不是很高；

CPI值2.6，社會零消費總額2482億元，人均2.34萬元，全國水平1.98萬元；

住戶存款3945.6億元，人均存款3.72萬元，全國水平5.19萬元；

居民人均可支配收入25545元，全國平均水平28228萬元。

據資料顯示，臨沂 美國的經濟基本面相對一般，其居民 生活水平低于全國平均水平，屬于經濟欠發(fā)達地區(qū)。

為什么近幾年臨沂房價持續(xù)強勢上漲？臨沂均價高達近9000元/平，臨沂主城區(qū)過萬元/平。臨沂房價的持續(xù)強勢上漲，可以說有點違背其經濟社會基本面。有兩個主要原因:

1、全國樓市環(huán)境的影響。

全國百城房價指數近十年的走勢呈現震蕩上行態(tài)勢，目前仍處于上行態(tài)勢。濟南 美國的房價也跟隨全國樓市的走勢，這直接影響著臨沂 美國的房價。

2.臨沂近幾年的棚改計劃是直接推動臨沂房價快速上漲的主要原因。

眾所周知，棚改貨幣化政策會極大地提振當地的房地產市場價格，這在全國很多三四線城市都經歷過。臨沂也不例外:

2016年，共建設保障性住房3.9萬套，改造棚戶區(qū)15萬個，改造老舊小區(qū)330萬平方米，改造農村危房5.3萬套。

2017年新改造棚戶區(qū)3萬個，改造老舊小區(qū)251萬平方米。

2018年改造棚戶區(qū)4.85萬套，改造老舊小區(qū)285.6萬平方米。

從以上數據來看，近幾年臨沂棚改力度很大。2019年，臨沂部分棚改仍在進行中。

基于以上兩個因素，樓市大環(huán)境的棚改計劃造成了近幾年臨沂房價的快速持續(xù)上漲。換句話說，臨沂房價的大幅上漲并不是基于經濟基本面等內生因素，而是政策環(huán)境因素導致的。

如果是剛需，可以選擇在2020年調控窗口期低價買房。對于剛需，和尚建議選擇低價，在2020年調控窗口期的好時機選房?；谝韵驴紤]:

臨沂 美國經濟基本面比較一般，屬于欠發(fā)達地區(qū)，居民生活水平不高。同時，常住人口1062萬，戶籍人口1156萬，是存量人口凈流出，缺乏人口增量。經濟水平加上人口因素，對于臨沂房價支撐是無彈性的。

臨沂近幾年房價的快速上漲，以棚改政策因素為主。2019年全國棚改減了一半。2020年將徹底退出棚改計劃，轉向舊城改造。這就是貨幣化棚改的結束，意味著對已經實施棚改的城市房價影響更大。臨沂房價貨幣化的驅動力將不復存在。

2020年，臨沂房價持續(xù)上漲的驅動力將大幅下降。是否意味著臨沂房價會大幅下降？這個概率也小。主要原因如下:(1)在 的樓市環(huán)境下；"住房和不投機，穩(wěn)定房價、地價的調控目標和預期沒有改變；同時，730政治局會議強調 "房地產不應作為刺激經濟發(fā)展的短期手段 "實行以市為主體的長效管理機制。這一方針是為了強調房地產市場是 "穩(wěn)定和，起伏不是 "穩(wěn)定和性能。最近幾個月，全國有30多個城市對當地樓市調控進行了結構性寬松，可見一斑。

綜上所述，通過以上對臨沂樓市的多維度分析，臨沂房價在宏觀調控環(huán)境下，自2019年8月份以來，呈現出一定的下行和穩(wěn)定趨勢。臨沂的概率 s房價后市主要是平穩(wěn)波動或者平穩(wěn)起伏。剛需者可以選擇在平穩(wěn)起伏的時候買房。唐 不要指望出現大幅下跌，這不符合政策基本面，也不利于宏觀經濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展。

以上物業(yè)數據僅供參考。

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