可以做二押的銀行有哪些？作為一個(gè)曾經(jīng)的銀行客戶經(jīng)理，我參與過(guò)很多放款和抵押手續(xù)的辦理，大多數(shù)情況都是第一次抵押，但是也不排除有辦理第二次抵押的情況，這個(gè)房產(chǎn)二次抵押跟哪家銀行關(guān)系不大，主要得看業(yè)務(wù)當(dāng)時(shí)

可以做二押的銀行有哪些？

作為一個(gè)曾經(jīng)的銀行客戶經(jīng)理，我參與過(guò)很多放款和抵押手續(xù)的辦理，大多數(shù)情況都是第一次抵押，但是也不排除有辦理第二次抵押的情況，這個(gè)房產(chǎn)二次抵押跟哪家銀行關(guān)系不大，主要得看業(yè)務(wù)當(dāng)時(shí)的具體情況，目前為止還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)哪家銀行明文禁止辦理二次抵押，具體能夠辦理二次和不能辦理二次抵押的情況如下：

一、能夠辦理二次的情況如下：

1.抵押率低的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值1000萬(wàn)，正常情況下住宅抵押率70%，也就是用該房產(chǎn)抵押最高可得700萬(wàn)元貸款，而A銀行已在此抵押物上操作抵押貸款總額500萬(wàn)元，此時(shí)該房產(chǎn)抵押率為50%，低于70%的標(biāo)準(zhǔn)，那么此時(shí)，在其他條件符合時(shí)，在B銀行就可以辦理二次抵押進(jìn)行剩余200萬(wàn)元的貸款，但是這樣的業(yè)務(wù)雖然抵押率上沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，在出現(xiàn)逾期等情況時(shí)卻因B銀行是二次抵押有可能權(quán)益受阻，所以這種情況雖然是可以辦理的，但是需要疏通關(guān)系。

2.追加抵押物：某處房產(chǎn)雖然已經(jīng)按照最高抵押率甚至超過(guò)抵押率抵押給A銀行，對(duì)于某些資信良好的大企業(yè)超過(guò)抵押率抵押很正常，莫大驚小怪，此時(shí)B銀行給這個(gè)借款人的放款抵押物同樣不足，或者沒(méi)有抵押物，那么如果這個(gè)時(shí)候企業(yè)想要辦理二次抵押給B銀行作為追加抵押物，B銀行會(huì)非常開(kāi)心的進(jìn)行二次抵押辦理。

3.優(yōu)質(zhì)企業(yè)初次放款二次抵押：對(duì)于某些資信良好的大型企業(yè)而言，他們甚至不需要到銀行去申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)主動(dòng)招商他們，那么如果這個(gè)企業(yè)的房產(chǎn)都已經(jīng)抵押給其他銀行，而這家新進(jìn)入的銀行又想在增加授信放款的時(shí)候風(fēng)控措施能好看點(diǎn)，一般會(huì)協(xié)商企業(yè)將某些房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押，這類情況下其實(shí)企業(yè)有沒(méi)有抵押物并不重要，二次抵押只是錦上添花。

4.逾期貸款追加抵押：如果某人或某企業(yè)在A行貸款已逾期，那么如果在逾期一段時(shí)間后辦理借新還舊時(shí)能夠給銀行一套房產(chǎn)辦理二次抵押，銀行也是會(huì)欣然接受的，甚至某些時(shí)候銀行為了向上級(jí)展示催收能力，也會(huì)要求企業(yè)提供房產(chǎn)二次抵押作為業(yè)績(jī)提現(xiàn)。

二、不能辦理二次抵押的情況如下：

1.個(gè)人、中小企業(yè)申請(qǐng)新貸款時(shí)，即便房產(chǎn)抵押率沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，就是說(shuō)評(píng)估價(jià)值1000萬(wàn)的房子哪怕只在A行貸了500萬(wàn)，再想通過(guò)B行進(jìn)行本套房產(chǎn)的二次抵押貸款也是比較難的，除非有比較深厚的關(guān)系背景，因?yàn)榧幢愕盅郝什蛔?，二次抵押的抵押?quán)人依舊存在法律風(fēng)險(xiǎn)和損失風(fēng)險(xiǎn)。

2.個(gè)人按揭房，按揭房都是經(jīng)過(guò)抵押的房產(chǎn)，由于大多數(shù)買房者還款年限較短，其自身抵押率較高，更是難以在其他銀行進(jìn)行二次抵押貸款。

3.一次抵押權(quán)人為非銀行的房產(chǎn)，此類房產(chǎn)多為抵押給小貸、信托公司等放款機(jī)構(gòu)，其他都還好說(shuō)，說(shuō)實(shí)話抵押給小貸的房子沒(méi)人愿意碰，抵押率再低都不會(huì)碰，大部分銀行甚至不會(huì)跟借民間資金的人做業(yè)務(wù)，搜喲能從正規(guī)渠道貸款就從正規(guī)渠道借款，不到萬(wàn)不得已不要碰小貸?。?/p>