貴州遵義的房地產(chǎn)還會上升嗎？遵義市的房價目前約是5600元每平方米的水平。未來會穩(wěn)定在這個價格附近，漲不動啊遵義市簡稱“遵”，是貴州省地級市，貴州省域副中心城市，黔川渝結(jié)合部中心城市，黔中城市群重要城

貴州遵義的房地產(chǎn)還會上升嗎？

遵義市的房價目前約是5600元每平方米的水平。未來會穩(wěn)定在這個價格附近，漲不動啊

遵義市簡稱“遵”，是貴州省地級市，貴州省域副中心城市，黔川渝結(jié)合部中心城市，黔中城市群重要城市。遵義市在歷史上因遵義會議而知名，雖然屬于三線城市，但實際上遵義市的發(fā)展程度達(dá)不到三線的標(biāo)準(zhǔn)

盡管遵義市目前的房價水平也就算五線城市，連一般四線城市都不如。但是遵義市的房價依然缺少上漲的動力。誠然遵義市的房價下跌空間有限。但是遵義市房價上漲空間也很小，十幾年前全國房地產(chǎn)市場大漲的情況下，遵義市的房價都沒有暴漲，現(xiàn)在房產(chǎn)稅實施，房地產(chǎn)市場萎靡不振的形勢之下，遵義市的經(jīng)濟(jì)、人口、交通都沒有什么突破，如何上漲啊。

在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家閱讀、點贊、關(guān)注，給個三連

這里是悟世居士，原創(chuàng)觀點，歡迎討論。

遵義新蒲新區(qū)的發(fā)展如何？在這里買房升值空間大嗎？

發(fā)展很好，未來遵義房價升值最高的地方

遵義市新蒲新區(qū)成立于2009年，是遵義市東擴(kuò)的主戰(zhàn)場。新蒲新區(qū)定位發(fā)展是未來遵義市的政治，經(jīng)濟(jì)，文化，金融，商業(yè)以及交通中心。

政治方面，行政中心已經(jīng)整體搬到新蒲新區(qū)

經(jīng)濟(jì)方面，新蒲新區(qū)GDP已經(jīng)破百億，并且以三位數(shù)的速度增長

文化方面，遵義市文化館建成。一大批優(yōu)質(zhì)教育入駐，遵義四中，老城文化小學(xué)遷往新蒲，北京師范大學(xué)附屬學(xué)校，天立國際學(xué)校等投入使用。

金融方面，遵義市金融中心(CBD)正式招商融資。

商業(yè)方面，新蒲各大商圈發(fā)展迅速，并且即將開建萬達(dá)廣場

交通方面，遵義新舟國際機(jī)場通航50多個國內(nèi)國際城市，渝黔高鐵通車，規(guī)劃的瀘遵高鐵有望納入國家十四五，除此之外，目前輕軌一號線和三號線都在新蒲

遵義新蒲新區(qū)的發(fā)展如何？在這里買房升值空間大嗎？

遵義新蒲新區(qū)發(fā)展勢態(tài)良好，在這里買房升值空間很大。

隨著新蒲新區(qū)建設(shè)提上遵義城市發(fā)展議程以及美的城、實地薔薇國際、渝歐教育城、中建幸福城、林達(dá)陽光城、金科中央公園城等品牌房企在新蒲落地生根，這里的房產(chǎn)市場非常有前景。

前幾天才認(rèn)真研究過遵義的樓市和貴陽的對比，按道理說，遵義目前的房價，如果按照價值和價格相對一致，沒有太多泡沫來看的話，作為貴州的三線城市，價位能達(dá)到6000~7000左右，也算是一個天花板了。

畢竟，現(xiàn)在貴陽周邊，比如龍里、清鎮(zhèn)等板塊的房價也不過六七千，更重要的是，貴陽周邊的板塊，6000~7000買入后，增值的空間更大，比如軌道交通，不管是清鎮(zhèn)還是雙龍等板塊，未來都可能受到地鐵、輕軌等沿線帶來的物業(yè)增值。

△遵義交通

而遵義，畢竟人均GDP和貴陽相比，還是差著一大截的，2018年，遵義的人均GDP 是47931元，同期的貴陽人均GDP為78449元，更何況現(xiàn)在的貴陽大都市圈，不僅有地鐵、軌道交通、高鐵，而且未來周邊的城市連綿度，比如和安順的“同城化”，貴安新區(qū)、北部三縣以及黔南的惠水、龍里等 ，可能都會加大對貴陽中心的鞏固，在城市連綿度上，遵義確實遠(yuǎn)不及貴陽。

其實高價位和低價位，也是相對的，如果你六七千買了，五六年后，能夠漲到八九千甚至萬元的水平，那么六七千就是低價，但相反，如果六七千買了房，五六年后，還是六七千，沒有更大的增值空間了，那么就顯然是一種高位接盤。

△遵義城區(qū)俯瞰

目前的遵義六七千的價位，可以視為比較高的價位了，而且未來的增長動力和空間，顯然是和貴陽有很大差距的，所以，如果要考慮到增值因素，其實目光可以投向省會貴陽周邊的板塊。

而且，隨著省會城市首位度的進(jìn)一步提高，以后的“大貴陽”格局是很顯然的，看看現(xiàn)在的成都和四川就知道，越是資源緊缺的西部省份，越要把資源集中高效地運用到核心城市，甚至聽過一句比較夸張的話：“未來的省份，省會以下無城市”，這都說明，未來的人口、資金、技術(shù)等核心資源，都還是要朝著區(qū)域中心城市流動的。

△貴陽雙龍板塊

目前來看，如果貴陽的價位（觀山湖、兩城區(qū)1.2w左右，其他城區(qū)9000~1w，城郊7000左右）沒有一個更高層次突破的話，遵義也不可能漲了超過貴陽，更重要的是，遵義的房價“含金量”，如果沒有更多人口涌入城區(qū)、沒有地鐵等軌道交通鋪設(shè)的話，未來的增值空間，可能還是有限的。

中短期來看，遵義的樓價還是要受到周邊城市特別是省會城市貴陽的一部分影響的，如果貴陽樓市相對持續(xù)橫盤的話，那么遵義的價格也不可能漲太多，相反，可能隨著經(jīng)濟(jì)下行的壓力，還會有一些松動。