首付了為啥要貸款？如果只交首付，開(kāi)發(fā)商收的錢(qián)＝首付 貸款后銀行轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商的其他款項(xiàng)。如果不交首付，開(kāi)發(fā)商收的錢(qián)＝房子售價(jià)。明白了吧。不管怎么樣，開(kāi)發(fā)商都不可能等我們分幾十年把房子的尾款慢慢打給他們。他

首付了為啥要貸款？

如果只交首付，開(kāi)發(fā)商收的錢(qián)＝首付 貸款后銀行轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商的其他款項(xiàng)。

如果不交首付，開(kāi)發(fā)商收的錢(qián)＝房子售價(jià)。

明白了吧。

不管怎么樣，開(kāi)發(fā)商都不可能等我們分幾十年把房子的尾款慢慢打給他們。

他們都要直接把房子的售價(jià)收回來(lái)，賺取利潤(rùn)，給員工發(fā)工資，去別的地方買(mǎi)地皮蓋房子。

而只付首付的話，房子的尾款其實(shí)是銀行幫我們付了，我們每個(gè)月需要向銀行還錢(qián)。

首付了為啥要貸款？

因?yàn)槭赘哆€差很多錢(qián)不夠付，所以要找銀行貸款

首付了為啥要貸款？

首付以后你還有許多款項(xiàng)沒(méi)有付清，鑒于你的能力，無(wú)法全款購(gòu)買(mǎi)，所以需要貸款

為什么先付首付再貸款？

因?yàn)樗o你貸款，首先要證明你有一定的資金實(shí)力，能還得起這個(gè)貸款。

所以需要你先交首付，然后才給你批貸款。這樣的話至少你有首付部分，那么銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)就小了一些。

另外一個(gè)原因，貸款的額度是根據(jù)首付來(lái)計(jì)算的，是所有的總房款減掉首付等于貸款。如果你先不付首付的話，銀行沒(méi)辦法判斷你到底要貸多少錢(qián)。

為什么先付首付再貸款？

先交首付再審房貸可以起到一個(gè)提高門(mén)檻的作用，首付就算是只付一部分也是一筆不小的金額，這個(gè)門(mén)檻可以有效隔絕沒(méi)有購(gòu)房者意向的人，提高銀行的辦事效率。

另外首付也是一個(gè)人收入能力的證明，交得起首付才能保證有說(shuō)明貸款人有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

為什么先付首付再貸款？

要看你的支付能力而定；并且貸款銀行要看你的征信報(bào)告和收入證明。

當(dāng)房貸首付都需要貸款時(shí)意味著什么？

我是財(cái)經(jīng)領(lǐng)域創(chuàng)作者劉興國(guó)，就您的問(wèn)題談些自己的看法，供您參考。說(shuō)實(shí)話，我現(xiàn)在也沒(méi)有自己的房子，也想買(mǎi)個(gè)房子自己住來(lái)著，可頭疼的，連首付也付不起呀，真的是連首付都需要貸款?？墒牵瑖?guó)家不是不讓做首付貸嘛，所以也就只好一直買(mǎi)不上房?？傄詾榭傆幸惶炜梢詳€夠首付，現(xiàn)實(shí)卻是一直都攢不夠首付。房?jī)r(jià)漲得太快啦！說(shuō)真的，好希望房?jī)r(jià)能夠回歸到理性價(jià)位，讓所有人都能買(mǎi)得起房。這想法顯然是太天真了哈！

我想，那些如我一樣，連首付都想著要貸款的人，心情一定是不太開(kāi)心的，但卻又不得不接受現(xiàn)實(shí)。如果可以做首付貸，那么對(duì)利用了首付貸的人來(lái)說(shuō)，可能意味著：

其一，他真的湊不夠買(mǎi)房的首付。想想自己能掙多少錢(qián)一個(gè)月，然后都開(kāi)支了以后，月末口袋里面還能有幾個(gè)余錢(qián)。說(shuō)實(shí)話，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，月底能有余錢(qián)，可能都已經(jīng)很幸福了，別說(shuō)還能有很多余錢(qián)了。套用《安家》里面房四井一句話：我的錢(qián)包有個(gè)大洞。

對(duì)那些收入僅夠開(kāi)支甚至是入不敷出的人來(lái)說(shuō)，想自己存錢(qián)買(mǎi)房真的太不現(xiàn)實(shí)，不得不買(mǎi)房的話，那就只能靠借錢(qián)。而能借錢(qián)給您的，似乎也就只有銀行了。不僅要銀行提供正常的按揭，還得指望銀行提供或變相提供首付貸。如果能從親戚朋友那兒借到錢(qián)，又有誰(shuí)會(huì)愿意去借首付貸呢？

其二，說(shuō)明房子真的很貴，買(mǎi)不起。君不見(jiàn)，房?jī)r(jià)那么高，北京這些大城市的房?jī)r(jià)，動(dòng)不動(dòng)就是十來(lái)萬(wàn)一平方米，連六環(huán)外都要六七萬(wàn)一平方米。這么貴的房子，僅僅靠掙點(diǎn)工資的人，怎么可能買(mǎi)得起呀。既然自己買(mǎi)不起，那就只能靠首付貸了。

當(dāng)然，如果沒(méi)有首付貸的話，能夠零首付買(mǎi)房就最好了。不是說(shuō)，很多西方國(guó)家都是可以零首付買(mǎi)房的么？其實(shí)，在很早的時(shí)候，房子還不好賣的時(shí)候，我國(guó)也是有零首付的，后來(lái)被取消了。中間也有段時(shí)間又采用過(guò)零首付，不過(guò)現(xiàn)在好像又不讓開(kāi)發(fā)商零首付賣房了。

如果沒(méi)有房，無(wú)論您如何努力奮斗，最終似乎都還是一無(wú)所有。因?yàn)槟鷬^斗的成果，都變成了房東的房租了。