買房貸款開發(fā)商給辦理嗎？買家唐 不需要在開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)貸款，開發(fā)商沒有指定貸款銀行的法律權(quán)利。但購房合同約定開發(fā)商有權(quán)指定貸款銀行或直接指定貸款銀行的，買受人必須遵守合同；如果只是開發(fā)商的口頭建

買房貸款開發(fā)商給辦理嗎？

買家唐 不需要在開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)貸款，開發(fā)商沒有指定貸款銀行的法律權(quán)利。但購房合同約定開發(fā)商有權(quán)指定貸款銀行或直接指定貸款銀行的，買受人必須遵守合同；如果只是開發(fā)商的口頭建議，購房者可以拒絕。一般房地產(chǎn)開發(fā)銀行貸款時(shí)，開發(fā)商和銀行有一個(gè)協(xié)議，即 "一定比例的個(gè)人住房貸款必須在銀行辦理，一般是60%-70%。同時(shí)，在房產(chǎn)證發(fā)放之前，樓盤還會(huì)向銀行提供一定的擔(dān)保費(fèi)。此外，合作銀行承諾優(yōu)先考慮貸款審批和下次支付的效率。延期材料開發(fā)商為什么要給購房者指定貸款銀行？

1.受貸款種類復(fù)雜程度的影響，貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款。由于各自所有制不同，具體貸款流程略有不同。尤其是公積金貸款更為嚴(yán)格，不僅需要開發(fā)商資質(zhì)，還需要開發(fā)商與公積金管理中心簽訂合同。銀行也會(huì)受到利潤的誘惑，需要在這個(gè)市場貸款買房。他們還希望與開發(fā)商簽訂獨(dú)家合同?？傊_發(fā)商應(yīng)該選擇最合適的銀行辦理貸款事務(wù)。

2.受拍賣行財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的影響，買家購買并在市場上出售的房屋大多是拍賣行。拍賣行的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開發(fā)商的擔(dān)保，貸款人和房子之間的任何風(fēng)險(xiǎn)都要由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

3.簡化流程、提高效率的必要性。購房貸款不僅僅是買方提交銀行 的流水和收入證明，等待銀行批準(zhǔn)貸款。在這個(gè)過程中，銀行還應(yīng)該考慮開發(fā)商 的資質(zhì)、擔(dān)保，以及相關(guān)文件和資料的法律完善性，最大限度地降低資金風(fēng)險(xiǎn)。我相信許多貸款買家不 不知道貸款還需要提供這些東西，因?yàn)殚_發(fā)商前期做足了功課，所以購房者直接貸款就好，銀行不 不要把同樣的資格審查成千上萬次。如果貸款人全靠自己，估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)慢很多，復(fù)雜很多，銀行也不一定會(huì)給你貸款，銀行、開發(fā)商、購房者的工作都會(huì)增加很多，對(duì)三方都不利。

4.開發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在對(duì)于大部分開發(fā)商來說，從最初的拿地、規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售全過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商是互利的。一般一個(gè)開發(fā)商會(huì)和一家銀行或者幾家銀行形成固定的合作關(guān)系。最后銷售階段，開發(fā)商把客戶貸款放在合作銀行，為銀行賺取利息，也是一種反饋和合作的。

我已經(jīng)買了六棟房子。熟悉這個(gè)。開發(fā)商通常有幾家合作銀行。對(duì)個(gè)人的要求總的來說，我有一份穩(wěn)定的工作。信用卡連續(xù)三次以上未逾期，信用信息良好。如果征信出了問題，其實(shí)可以通過很多補(bǔ)救，比如提高利率?；蛘咴黾邮赘兜睦?。如果夫妻一方有問題，可以暫時(shí)離婚。讓信譽(yù)好的一方去買。當(dāng)然，這種方法不太可取。有穩(wěn)定的收入。最好是已婚，五險(xiǎn)一金比較容易批?？磦€(gè)人情況吧，其實(shí)一般情況下。都可以貸款。只要你的流水或者工資收入能覆蓋你的房貸。最好能賺到房貸的兩倍。

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