買(mǎi)房貸款銀行可以自己選嗎？購(gòu)房者可以選擇自己的貸款銀行?！断M(fèi)者權(quán)益?！愤€規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)選擇自己的商品或服務(wù)。法律雖然沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但也規(guī)定了合同約定優(yōu)于法定約定。也就是說(shuō)，

買(mǎi)房貸款銀行可以自己選嗎？

購(gòu)房者可以選擇自己的貸款銀行?！断M(fèi)者權(quán)益?！愤€規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)選擇自己的商品或服務(wù)。法律雖然沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但也規(guī)定了合同約定優(yōu)于法定約定。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房合同約定開(kāi)發(fā)商有權(quán)指定貸款銀行或者直接指定貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)遵守這一條款。如果合同中沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商只是口頭建議去指定銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。2.法律專(zhuān)家認(rèn)為，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，一方出售房屋，一方支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)是如期交付房屋并支付房款。法律并沒(méi)有賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從法律角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行，拒絕公積金貸款，肯定是違法的。

商業(yè)貸款和公積金貸款能貸多少錢(qián)買(mǎi)房？一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定首付30%，貸款70%是上限。最終審批要看征信記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等。這些因素最終決定了銀行是否相信你有能力還貸。此外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年發(fā)布的《《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》》第36條，商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)評(píng)估借款人 還款能力。借款人每月住房支出與收入的比率住房貸款應(yīng)控制在50%(含50%)以下，每月負(fù)債支出與收入的比例應(yīng)控制在55%(含55%)以下。如果是公積金貸款，要看公積金繳存的多少。公積金以家庭為單位，七區(qū)實(shí)行最高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商業(yè)住房貸款最高額度40萬(wàn)元，二手房貸款最高額度25萬(wàn)元。五個(gè)城市實(shí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商業(yè)住房貸款最高額度20萬(wàn)元，二手房貸款最高額度15萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批與月公積金繳存額、年齡、房齡、繳存比例有關(guān)。

賬戶結(jié)清商業(yè)貸款額度:購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例不低于30%,購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付比例不低于60%,貸款利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金貸款額度:在不超過(guò)各地區(qū)限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳納基數(shù)計(jì)算的可貸額度與按房?jī)r(jià)規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度的較小值，從10000元起，按5000元的整數(shù)倍確定。a: ;根據(jù)公積金繳納基數(shù)計(jì)算的可貸金額。計(jì)算公式:借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)(即上年度月平均工資)×12×可貸年限× 40 %。貸款金額在B:按房?jī)r(jià)的指定比例計(jì)算。商品房不高于房?jī)r(jià)的70%,二手房不高于實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)。較小值的60%。

我可以選擇自己的銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？我可以選擇自己的銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎？很多購(gòu)房者在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，往往會(huì)聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)的安排，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)去哪家銀行申請(qǐng)貸款就去哪家銀行。那么，這是否意味著申請(qǐng)貸款的銀行只能由他們安排呢？作為購(gòu)房者，可以自己選擇銀行申請(qǐng)貸款嗎？

大多數(shù)購(gòu)房者 貸款由購(gòu)房者安排。;顧問(wèn)?？偟膩?lái)說(shuō)，遠(yuǎn)期售房貸款可以說(shuō)是只賺不賠的生意。一般情況下，開(kāi)發(fā)商的資金能力有限。在土地投資、審批、設(shè)計(jì)、建設(shè)過(guò)程中，他們與對(duì)口銀行有較深的業(yè)務(wù)往來(lái)，通過(guò)貸款發(fā)展起來(lái)，所以他們與合作銀行約定，以后仍然辦理個(gè)人購(gòu)房貸款，當(dāng)然這意味著銀行會(huì)獲得指定的貸款業(yè)務(wù)。

所以購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)帶著購(gòu)房者去合作銀行申請(qǐng)貸款。為了方便購(gòu)買(mǎi)者，他們大多數(shù)也聽(tīng)從職業(yè)顧問(wèn)的安排。但這并不意味著購(gòu)房者沒(méi)有權(quán)利選擇自己的銀行。

買(mǎi)房貸款銀行可以自己選嗎？

從法律上講，購(gòu)房者有權(quán)選擇貸款銀行。但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商指定房貸銀行是普遍現(xiàn)象，你借的銀行有時(shí)需要開(kāi)發(fā)商指定。這是因?yàn)槟壳按蟛糠中聵潜P(pán)都是提前銷(xiāo)售，從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證到銀行提供購(gòu)房按揭需要一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間。為了避免買(mǎi)家的風(fēng)險(xiǎn)。;違約時(shí)，銀行會(huì)要求開(kāi)發(fā)商與其簽訂協(xié)議，提供連帶擔(dān)保。根據(jù)協(xié)議，在拿到房產(chǎn)證之前，如果業(yè)主違約，開(kāi)發(fā)商必須回購(gòu)房屋。這個(gè)協(xié)議可以說(shuō)是銀行和開(kāi)發(fā)商合作的基礎(chǔ)。

如果

買(mǎi)房貸款銀行可以自己選嗎？

申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房，他可以個(gè)人選擇一家銀行辦理業(yè)務(wù)。

一、申請(qǐng)住房貸款材料

1、申請(qǐng)人及配偶 的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份(申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的，需附結(jié)婚證)。

2.購(gòu)房協(xié)議原件

3.房?jī)r(jià)30%及以上的預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各一份。

4.申請(qǐng)人的證明家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)，包括工資單、個(gè)人所得稅賬單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。

5.一份開(kāi)發(fā)商 的收款賬號(hào)。

二、申請(qǐng)住房貸款的條件

1.18-60周歲的自然人(港澳臺(tái)及外國(guó)人也允許)

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)、穩(wěn)定的收入、按期償還貸款本息的能力。

3.借款人實(shí)際年齡和貸款申請(qǐng)期限不得超過(guò)70周歲。

4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修房屋的合同和協(xié)議以及貸款銀行要求的其他證明文件。

5.所購(gòu)房屋總價(jià)30%以上的自籌資金(購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下自住住房的自籌資金)黃金比例20%)，保證用于支付所購(gòu)房屋的首付款。

6.有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠補(bǔ)償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人。