買二手房過戶維修基金未交能過戶嗎？需要申請公共維修基金才能過戶。辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)有兩種具體情況:1.購買未繳納房屋專項維修資金的房屋，必須先向房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時，你必須攜帶業(yè)主 身份證

買二手房過戶維修基金未交能過戶嗎？

1.購買未繳納房屋專項維修資金的房屋，必須先向房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時，你必須攜帶業(yè)主 身份證或房產(chǎn)證。

2.部分房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳納了房屋專項維修資金。這種情況:(1)賬戶余額不足30%(2)房屋專項維修資金賬戶余額超過首期繳納標準30%的，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時同時劃轉(zhuǎn)維修資金。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，以下四項費用不得納入住宅專項維修資金::1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用；以及依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道和設施設備的維護和保養(yǎng)費用。

3、應由當事人承擔因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用。

4、根據(jù)物業(yè)服務合同，住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用由物業(yè)服務企業(yè)承擔。

房屋過戶時如果不交維修基金會怎樣？

1.按照《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應當向受讓人說明房屋專項維修資金的交存和余額并出具有效證明，房屋明細賬中剩余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。受讓人持住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議、房屋所有權(quán)證和身份證到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以去房產(chǎn)檔案館拿底抄復印，然后留存一份。第二，現(xiàn)在很多人在買房時往往只關注房子的具體事宜，而忽略了未來可能出現(xiàn)的問題。比如最近大家熟悉的房屋維修基金，買房的時候可能用不到，但是不 我不知道將來什么時候會需要它。

第三，緊急情況下可以申請應急維修基金由物業(yè)公司管理，但小區(qū)的日常維護只能由物業(yè)費支付。需要對小區(qū)共用部位和設施進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，需要動用維修基金時，必須經(jīng)業(yè)主大會討論通過 社區(qū)委員會才可以使用。