地下車位成本如何分？地下車位的成本是由開發(fā)商的建設(shè)成本和購地成本分攤決定的。一般來說，地下車位的費用只針對地下一層的房地產(chǎn)項目。車位的簡單建設(shè)成本每平米2000元左右。按照每個車位13平米計算，車位成

地下車位成本如何分？

一般來說，地下車位的費用只針對地下一層的房地產(chǎn)項目。車位的簡單建設(shè)成本每平米2000元左右。按照每個車位13平米計算，車位成本約為2.6萬元。有兩個以上地下室的樓盤，每增加一層，車位成本會比只有一個地下室的樓盤每平方米增加1500-2000元，主要是建筑成本增加。

單獨建造的公共配套性質(zhì)地下車庫成本如何分攤？

首先要確定地下車庫的產(chǎn)權(quán)，你提供的資料是沒有產(chǎn)權(quán)，屬于公共配套，是未售面積。因此不單獨核算停車場的開發(fā)成本，相關(guān)費用作為配套公用費用攤?cè)雽嵱妹娣e成本。所以應(yīng)該認定為地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場。

其次，單獨建設(shè)的停車場是指與其他物業(yè)無關(guān)，不是利用其他物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的。如果有單獨的施工許可證等批文，建成后可以辦理獨立的產(chǎn)權(quán)證，可以營業(yè)，也可以出售。

不可售車位如何分攤開發(fā)成本？

非可售車位，即沒有產(chǎn)權(quán)的車位，屬于小區(qū)公共部分，使用權(quán)屬于全體業(yè)主。開發(fā)商在規(guī)劃銷售面積的時候已經(jīng)把這個面積分攤到所有業(yè)主的建筑面積里了。同樣，未售車位的開發(fā)成本也被開發(fā)商分攤到了房價中。所以未售出的車位使用權(quán)是業(yè)主買的。

不可售車位如何分攤開發(fā)成本？

根據(jù)《《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》》(國稅發(fā)(2006)187號)第四條第三款規(guī)定 "(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的與清算項目配套的房屋、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、供熱站、水廠、體育場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電等公共設(shè)施，按照以下原則處理:

1 .建成后的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，其成本和費用可以扣除；

2 .建成后無償移交給、事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的，其成本和費用可以扣除；

3 .有償轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)計算收入，并允許扣除成本和費用。 "正在處理。(五)對于多個房地產(chǎn)項目的共同成本費用，清算項目的扣除額應(yīng)當按照清算項目的實用建筑面積占多個項目總實用建筑面積的比例或者其他合理方法計算確定。

根據(jù)上述規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)的地下車位是否分攤成本，取決于是否在可售建筑面積內(nèi)。屬于實用建筑面積的，應(yīng)當分攤費用；如果不屬于實用面積，則不需要分攤成本核算。

根據(jù)《國家稅務(wù)局法》第三十三條。;中華 s《關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》 gt的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)，企業(yè)自建停車場作為成本對象清單。獨立核算。地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場作為公共配套設(shè)施對待。

第二開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本如下:

(公共配套設(shè)施費用:指獨立、非營利性、產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，或無償捐贈給地方和公用事業(yè)的公共配套設(shè)施費用。

公共設(shè)施費包含在開發(fā)產(chǎn)品的稅收成本中。地下車位是地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場，應(yīng)計入開發(fā)成本，攤?cè)肟蓪ν獬鍪鄣某杀緦ο?。具體分配辦法按國稅發(fā)〔2009〕31號文件規(guī)定執(zhí)行。