佛山開發(fā)商樓面地價(jià)怎么計(jì)算？基準(zhǔn)地價(jià)不是一個(gè)具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素，通過系統(tǒng)修正，綜合評(píng)估

佛山開發(fā)商樓面地價(jià)怎么計(jì)算？

樓面地價(jià)，英語:以每單位樓齡表示的土地價(jià)值。

1.樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的含義就是單位建筑面積的平均地價(jià)。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，它與建設(shè)成本、開發(fā)利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi)共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。

樓面地價(jià)=總地價(jià)/規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=用地面積×容積率

容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

也可以這樣理解:

樓面地價(jià)是指單位建筑面積分?jǐn)偟钠骄貎r(jià)，可以簡(jiǎn)單理解為在該土地上建造房屋后，計(jì)入單位售價(jià)的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中包含的單位土地成本價(jià)。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下:

樓面地價(jià)=地價(jià)/規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/容積率

備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率