一手房發(fā)展商抵押了還能交易嗎？可以出售，但有兩個條件:1。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證；2.自行還清貸款或與買家協(xié)商，用首付還清貸款。出售不滿五年時，賣方需承擔(dān)總價5.65%的營業(yè)稅和1%(或差額20%)的個人所得稅。房

一手房發(fā)展商抵押了還能交易嗎？

房產(chǎn)證不影響交易。根據(jù)法律的規(guī)定。;《民法典》(2021年1月1日起施行)，地上新建建筑物不納入抵押擔(dān)保范圍。也就是說，原來的土地抵押范圍并不包括土地抵押后小區(qū)業(yè)主專有的新建房屋。業(yè)主可以不經(jīng)原土地抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，可以自行交易。目前不動產(chǎn)登記機構(gòu)不受理這類業(yè)務(wù)。

開發(fā)商把土地抵押了，我們有房產(chǎn)證，卻不能完成交易？

1.如果房屋經(jīng)過抵押登記后抵押出售，涉及到銀行的抵押權(quán)和購房消費者的權(quán)益。銀行 抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，具有物權(quán)效力。因此，銀行作為抵押權(quán)人，有權(quán)對物行使追索權(quán)。當(dāng)開發(fā)公司無力償還銀行貸款時。;貸款到期，銀行可以依法行使抵押權(quán)，請求法院強制執(zhí)行。雖然在本案中，購房人與開發(fā)公司簽訂的購房合同是有效的，但當(dāng)開發(fā)公司無力償還到期銀行貸款時，鑒于銀行 行使抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)；

2.根據(jù)《擔(dān)保法》和《最高法院關(guān)于使用擔(dān)保法若干問題的解釋》的規(guī)定，購買人的優(yōu)先權(quán)不能對抗抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。屆時，作為購房人的他將無法繼續(xù)行使所有權(quán)，只能在銀行實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)后主張剩余房款的權(quán)利。換句話說，如果開發(fā)商 s資金運行良好，能如期償還銀行貸款，不會影響購房人購房及后續(xù)辦理房產(chǎn)證；