企業(yè)侵占耕地審批手續(xù)？【第一步】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，在初步選定一塊農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，用地單位應(yīng)先咨詢(xún)國(guó)土局、建設(shè)部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)，看是

企業(yè)侵占耕地審批手續(xù)？

【第一步】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此，在初步選定一塊農(nóng)用地作為建設(shè)用地后，用地單位應(yīng)先咨詢(xún)國(guó)土局、建設(shè)部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)，看是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。

▲規(guī)劃必須符合原國(guó)家土地管理局頒發(fā)的《《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》 (《國(guó)家土地管理局令》 7號(hào)》的要求。

▲如果建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編制的《限制供地項(xiàng)目目錄》，當(dāng)?shù)?在履行審批程序之前，美國(guó)必須獲得國(guó)土資源部的許可。

▲建設(shè)項(xiàng)目列入國(guó)家國(guó)土資源局編制的《禁止供地項(xiàng)目目錄》的，土地管理部門(mén)在禁止期內(nèi)不受理建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)， 美國(guó)各級(jí)不會(huì)批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。天下房產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)【第二步】確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)，然后根據(jù)建設(shè)部門(mén)的要求進(jìn)行并編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，向建設(shè)部門(mén)提交用地申請(qǐng)，建設(shè)部門(mén)審查符合性，核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目《選址意見(jiàn)書(shū)》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址費(fèi)。

▲其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期為兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收依法批準(zhǔn)后，兩年內(nèi)市、縣未使用土地或者未落實(shí)征地補(bǔ)償安置方案的，相關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效?！镜谌健坑玫貑挝怀帧哆x址意見(jiàn)書(shū)》向同級(jí)國(guó)土資源局申請(qǐng)土地預(yù)審，國(guó)土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》。

▲建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為兩年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。對(duì)已經(jīng)預(yù)審的項(xiàng)目，需要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地和選址進(jìn)行重大調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)預(yù)審。

▲建設(shè)用地單位申請(qǐng)預(yù)審時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料:

1.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表(此表由國(guó)土資源部統(tǒng)一規(guī)定)；

2.預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告，包括:擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況、擬選址、擬用地總規(guī)模和類(lèi)型、補(bǔ)充耕地初步方案；

3.擬核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)提供項(xiàng)目建議書(shū)的批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書(shū)審批與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合并的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

▲建設(shè)項(xiàng)目屬于軍事項(xiàng)目或者國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)用地單位可以直接向國(guó)土資源部申請(qǐng)預(yù)審。

▲國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)審申請(qǐng)或者收到轉(zhuǎn)送材料之日起20日內(nèi)審查完畢，出具預(yù)審意見(jiàn)。二十日內(nèi)不能出具預(yù)審意見(jiàn)的，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)十日。

【第四步】用地單位向建設(shè)部門(mén)、環(huán)保局等提出申請(qǐng)。負(fù)責(zé)與《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》的項(xiàng)目建立和管理。規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)許可證等手續(xù)，并繳納審批費(fèi)用；

▲環(huán)境保護(hù)部門(mén)根據(jù)和(86)郭桓字第003號(hào)審批建設(shè)項(xiàng)目。

▲根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生預(yù)評(píng)價(jià)管理辦法》的規(guī)定，有些建設(shè)項(xiàng)目需要報(bào)勞動(dòng)行政部門(mén)審批。【第五步】用地單位持上述批準(zhǔn)文件，向原預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目正式用地申請(qǐng)。[第六步]國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，分門(mén)別類(lèi)編制農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、補(bǔ)充耕地、土地征用和土地供應(yīng)計(jì)劃，并經(jīng)批準(zhǔn)。;美國(guó)各級(jí)。

▲能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等項(xiàng)目。確需單獨(dú)建設(shè)的，如在《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資的決定》實(shí)施前已批準(zhǔn)(國(guó)發(fā)〔2004〕24號(hào))，仍按原規(guī)定報(bào)批；實(shí)施后由國(guó)務(wù)院、國(guó)家發(fā)展改革部門(mén)或省級(jí)批準(zhǔn)的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目；;涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；此外，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)。;美國(guó)批準(zhǔn)。征用土地面積超過(guò)省級(jí)審批權(quán)限的，必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；建設(shè)項(xiàng)目確需占用基本農(nóng)田的，必須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

▲其中，占用農(nóng)用地不涉及占用耕地的，無(wú)需擬定補(bǔ)充耕地方案；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織占用集體農(nóng)用地，單位占用國(guó)有農(nóng)用地的，無(wú)需擬定征地方案。

▲下列建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):

1.國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目；天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

2.國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)和計(jì)劃單列企業(yè)批準(zhǔn)的道路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；

3.批準(zhǔn)的道路、管道工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；;省、自治區(qū)、直轄市；

4.直轄市、計(jì)劃單列市、所在地城市建設(shè)用地范圍內(nèi)。;省、自治區(qū)所在地和50萬(wàn)人口以上的城市，土地將根據(jù)土地利用年度計(jì)劃分期分批用于計(jì)劃的實(shí)施。

5.需要征用基本農(nóng)田的；

6.需要征用基本農(nóng)田以外的耕地35公頃以上的；

7.其他超過(guò)70公頃的土地需要征用。【第七步】國(guó)土局具體負(fù)責(zé)征用農(nóng)用地所有者和使用者，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。

▲其中，征地補(bǔ)償由用地單位在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。用地單位未按期足額繳納的，不予核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位開(kāi)工用地。如征用農(nóng)村集體土地、征地補(bǔ)償?shù)纫部梢灾苯又Ц督o被國(guó)土資源局征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

▲國(guó)家征用土地的，由當(dāng)?shù)毓鎸?shí)施 縣級(jí)以上依照法定程序批準(zhǔn)后。

▲征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征用耕地?cái)?shù)量除以征地前各被征用單位平均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征地前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

▲征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

▲征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍 "。 "耕地和耕地這里指的是實(shí)際征用的耕地?cái)?shù)量。 "耕地和耕地in "每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍指被征收土地所在地各被征收單位平均占用的耕地?cái)?shù)量。世界房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)【第八步】根據(jù)批準(zhǔn)的供地計(jì)劃，國(guó)土資源局在完成征地補(bǔ)償安置補(bǔ)助后，向用地單位發(fā)放土地批準(zhǔn)文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，被征地單位在規(guī)定期限內(nèi)移交土地。

▲其中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織占用集體農(nóng)用地或者單位占用國(guó)有農(nóng)用地的，經(jīng)批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)后，國(guó)土局可以直接核發(fā)用地文件。

▲批量城市建設(shè)用地和單項(xiàng)選址建設(shè)項(xiàng)目用地依法批準(zhǔn)后，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)新聞媒體或者其他形式向社會(huì)公開(kāi)批準(zhǔn)情況；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)懸掛農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征地批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，接受社會(huì)監(jiān)督。【第九步】被征用單位移交土地后，土地成為國(guó)有土地，國(guó)土資源局簽訂國(guó)有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者出具劃撥決定書(shū)(劃撥供地)。用地單位應(yīng)按約定支付出讓金。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

▲但商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品房等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地。，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌出讓。用地單位只有中標(biāo)，才能取得國(guó)有土地使用權(quán)。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

▲《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》國(guó)有土地出讓、簽約時(shí)，必須將規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和附圖作為《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的重要內(nèi)容和組成部分。未取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，國(guó)有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。因特殊原因確需變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)提出變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。世界房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)【第十步】簽訂出讓合同并按約定繳納費(fèi)用后，用地單位才能真正取得土地使用權(quán)，用地單位才能辦理建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行建設(shè)。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

▲其中，已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)可以耕種收獲的，由原耕種該耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，用地單位也可以自行組織耕種；超過(guò)1年未開(kāi)工建設(shè)的，按照省規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)兩年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上核發(fā)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》，終止土地有償使用合同或撤銷(xiāo)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，注銷(xiāo)土地登記和土地證，即無(wú)償收回土地使用權(quán)，交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

▲其中，簽訂《《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》》后，國(guó)有土地使用權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)；;向《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》市、縣申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)《《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》》規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行審核后，出具建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)和建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！镜谑徊健坑玫貑挝灰D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須符合國(guó)家對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的出讓規(guī)定和《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。以出讓取得建設(shè)用地后，出讓受讓人應(yīng)當(dāng)持原《《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和出讓地塊向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)換領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)。