二手別墅買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣算？1、契稅:由買(mǎi)方承擔(dān)。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90㎡以下住房(2008年11月1日以后成交)收取房屋總價(jià)值的1%；90 ㎡至144 ㎡個(gè)人首次購(gòu)房總價(jià)值的1.5%；二次購(gòu)買(mǎi)，非住宅，別墅，

二手別墅買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣算？

2.交易費(fèi)用:雙方各承擔(dān)一半，住宅(含配件)每平方米6元，非住宅每平方米10元。

3.權(quán)屬登記費(fèi):住宅每套80元，由買(mǎi)受人承擔(dān)，非住宅每套550元。

4.營(yíng)業(yè)稅(包括城建稅、附加費(fèi)和地方附加費(fèi)):由賣(mài)方承擔(dān)，具體如下:

(1)購(gòu)買(mǎi)普通住房不滿(mǎn)兩年再轉(zhuǎn)讓的，按差額的5.55%征收房屋，超過(guò)兩年的免征；

(2)購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144平方米以上)滿(mǎn)兩年未轉(zhuǎn)讓的，全額按銷(xiāo)售額(即核定價(jià)格)的5.55%評(píng)估，全額按兩年差額的5.55%評(píng)估；

(3)轉(zhuǎn)讓非住宅的，按差額的5.55%征收。

5.個(gè)人所得稅:房地產(chǎn)的20%(如果賣(mài)方 s夫妻只有一套住房且產(chǎn)權(quán)已取得滿(mǎn)五年的，可以申請(qǐng))。由賣(mài)方承擔(dān)。

二手別墅買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣算？

(1)增值稅:稅率為5.55%,由賣(mài)方繳納。同時(shí)規(guī)定，非普通住宅轉(zhuǎn)讓并出售不滿(mǎn)2年的，全額征收增值稅；購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅轉(zhuǎn)讓的，按照兩次交易的差額征收增值稅；轉(zhuǎn)讓并出售已購(gòu)買(mǎi)2年以上的普通住房的，免征增值稅；出售的房產(chǎn)為商鋪、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房等非住宅的，未論證2年后是否需要征收全額增值稅；

(2)個(gè)人所得稅:稅率為交易總額的1%賣(mài)方繳納和收取有兩個(gè)條件:家庭唯一住所和購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足，可以免征個(gè)人所得稅；不滿(mǎn)足任何一個(gè)條件都要繳納個(gè)人所得稅；另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，任何情況下都要繳納個(gè)人所得稅。

(3)印花稅:稅率1%,買(mǎi)賣(mài)雙方平分，但至今國(guó)家暫免征收。

(4)契稅:基準(zhǔn)稅率為3%,優(yōu)惠稅率為1.5%同時(shí)規(guī)定，買(mǎi)受人首次購(gòu)買(mǎi)面積小于90平方米的普通住房的，按交易總額的1 %繳納；買(mǎi)受人首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(含90平方米)的普通住房，支付總交易金額的1.5%；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。

(5)制圖費(fèi):1。36元/m2，總金額=1.36元/m2 *實(shí)際測(cè)繪面積；一般來(lái)說(shuō)，房改需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章就需要測(cè)繪。

(6)二手房總交易費(fèi)用:住宅6元/m2 *實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/m2 (7)登記費(fèi)用:制作費(fèi)用80元，權(quán)屬證書(shū):20元。