淮南公寓為什么便宜 為什么公寓越來越便宜？
為什么公寓房位置好還便宜？1，商業(yè)寫字樓的地價和住宅不同，商業(yè)寫字樓拿地價更便宜。2.使用壽命更短。住宅用地使用年限是70年，而商業(yè)辦公只有40年。3.市場上商業(yè)寫字樓的供求遠遠高于住宅。4.公寓過戶
為什么公寓房位置好還便宜？
1，商業(yè)寫字樓的地價和住宅不同，商業(yè)寫字樓拿地價更便宜。2.使用壽命更短。住宅用地使用年限是70年，而商業(yè)辦公只有40年。
3.市場上商業(yè)寫字樓的供求遠遠高于住宅。
4.公寓過戶稅費種類繁多，稅費高，交易成本高。
銀行 公寓的評估價格遠低于普通住宅。
為什么公寓房位置好還便宜？
公寓便宜是有原因的。雖然位置不錯，但還是有一些不足和弊端。1.公寓不是住宅，沒有學(xué)區(qū)房就不能落戶。
2，公寓交易費用高，不易轉(zhuǎn)手。
3.公寓生活成本高，水電物業(yè)按業(yè)務(wù)算。
4.公寓的產(chǎn)權(quán)只有40-50年，而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年。
不過戶型面積小，位置好，總價低，年輕人可以買下來過渡一下。
為什么公寓越來越便宜？
1，首先是公寓和普通住宅的產(chǎn)權(quán)。公寓房一般位于商業(yè)用地或工業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)是40年，普通住宅是70年。居民住宅比公寓多30年產(chǎn)權(quán)，這是便宜的一個方面。2.其次，公寓和住宅的土地性質(zhì)，一般商業(yè)用地會比住宅用地和城市用地便宜，所以在固定土地成本上，公寓和住宅用地的土地即使在同一個地段，也會因為土地性質(zhì)的差異而不同，所以在出售時，同地段的住宅用地會比公寓貴。
3.第三點是政策原因。按照公寓現(xiàn)行政策，公寓首付必須達到50%左右，公寓貸款期限只有十年，但貸款利率是準利率的1.1倍。相比較而言，普通住宅的首付相對較低，只有20%。而且公寓可以貸款30年，利率在不同銀行中優(yōu)惠。It 便宜是自然的。
4.第四，公寓稅費問題。你可以 買公寓不能享受現(xiàn)行的稅費優(yōu)惠政策。其次，在處理二手房時，公寓的稅費問題比住宅更復(fù)雜。一些差別化的增值稅、附加稅、差別化的個稅、契稅、印花稅、土地增值稅都要考慮進去。
5.第五點是生活成本，可以說是公寓的劣勢之一。因為公寓一般都是商業(yè)用地的形式，水電費必須按照商業(yè)性質(zhì)收取，遠高于生活用電用水，而且公寓不允許通煤氣，這也是一個比較麻煩的問題。目前在佛山，已經(jīng)可以申請商品房，改成租賃房。水和電也按照居民 住房標準，但是十年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，這也導(dǎo)致了公寓便宜的原因。
6.第六，也和政策有關(guān)。買住宅的可以直接落戶城市，享受一些周邊教育資源，公寓就沒有這種便利了。所以定居和教育資源的附加值也是公寓比住宅便宜的原因之一。
7.第七點是戶型的不同。戶型比住宅戶型小，因為普通住宅戶型是剛需。80-100平米的兩三房為主流布局，而公寓多為小戶型或公寓式，注重個性，更適合一些特定人群。與住宅樓相比，水池更大。