徐州公積金怎么界定二套房？公積金未用于提取或貸款的，公積金視為首套。第二套房貸或貸款視同二套房。目前，徐州首套房和二套房認定標準？的銀行在審查住房貸款時，不僅要詢問借款人 的貸款記錄，還可以登錄房管部

徐州公積金怎么界定二套房？

公積金未用于提取或貸款的，公積金視為首套。第二套房貸或貸款視同二套房。

目前，

徐州首套房和二套房認定標準？

二套房認定標準一:父母名下有房，然后以未成年子女名義購房。

詳細解釋:根據(jù)新政策，包括借款人、配偶、未成年子女在內(nèi)的家庭成員，即未成年子女也被歸為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執(zhí)行。

二套房認定標準二:未成年人名下有房產(chǎn)，成年后再貸款買房。

詳細解釋:按照目前銀行34號文，現(xiàn)有房產(chǎn)未出售的，二套房貸屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。按照過去的政策，未成年人房產(chǎn)只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。

二套房認定標準三:個人名下有一套全款購買的住房，然后貸款購房。

詳細解釋:以前只有#34認貸#34，不算二套房，現(xiàn)在#34認房#34。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)查到房產(chǎn)，就認定為二套房，不需要出售，也不需要申請貸款。

二套房認定標準四:個人貸款購房，結(jié)售房后再貸款購房。

詳細解釋:目前銀行認定二套房為#34，也就是說貸款買的房產(chǎn)雖然賣掉了，但是家庭名下沒有住房，但是因為之前有貸款記錄，所以申請房貸的話會算作二套房。

二套房認定標準五:首次購房使用商業(yè)貸款，二次購房使用公積金貸款。

詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結(jié)清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。

二套房認定標準六:一方婚前已貸款買房，婚后以另一方名義申請貸款買房，但兩個戶口不在一起。

詳細解釋:夫妻婚后雖未在一起，但在民政局有結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，在發(fā)放貸款時，銀行會要求借款人除了戶口本之外還要提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦可以 t提供單身證明，所以再次買房時對方會算二套房。

二套房認定標準7:婚后雙方共同貸款買房，離婚后一方貸款買房。

詳細解釋:只要能在央行查到房貸記錄 的征信系統(tǒng)，即使離婚后房產(chǎn)判給一方，另一方貸款買房時，也會被認定為二套房。這一認定第二套住房的標準曾多次試圖通過 "假離婚 "掉進下水道。