一拍:第一次拍賣叫做一拍。拍賣的起拍價(jià)是保留價(jià)，這是過去常說的，由決定。;美國法院參照評(píng)估價(jià)格。沒有評(píng)估的，參照市場(chǎng)價(jià)格確定，并征求當(dāng)事人意見。起始價(jià)不能低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的70%。第二拍:如果沒有人

一拍:第一次拍賣叫做一拍。

拍賣的起拍價(jià)是保留價(jià)，這是過去常說的，由決定。;美國法院參照評(píng)估價(jià)格。沒有評(píng)估的，參照市場(chǎng)價(jià)格確定，并征求當(dāng)事人意見。起始價(jià)不能低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的70%。

第二拍:如果沒有人參與拍賣，它被稱為 "流式節(jié)拍 "。第一拍結(jié)束后，就進(jìn)入第二拍程序。第一次拍賣后，價(jià)格會(huì)降低20%(即第一次拍賣價(jià)格的8折)。一般法院會(huì)在第一次拍賣后一個(gè)月左右進(jìn)行第二次拍賣。

出售:同一標(biāo)的財(cái)產(chǎn)一旦被拍賣兩次，法院一般會(huì)在司法拍賣平臺(tái)上出售該標(biāo)的。與司法拍賣不同的是，競(jìng)價(jià)期為48小時(shí)，出售期將長達(dá)60天。但在出售期間，如果有競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，出售期限會(huì)立即縮短至24小時(shí)。必須注意的是，參與出售需要支付售價(jià)的全款，售價(jià)為第二次拍賣的起拍價(jià)。

如果可以 如果不能再次出售，將返還被執(zhí)行人或者以實(shí)物支付給債權(quán)人。三次拍賣的降價(jià)由法院決定。

買一拍房好還是二拍房好？

一次拍賣:第一次拍賣，根據(jù)估計(jì)的市場(chǎng)價(jià)格，給出一個(gè)起拍價(jià)。

第二次拍賣:一次拍賣沒有出價(jià)導(dǎo)致第二次拍賣。通常第二次拍賣的價(jià)格是第一次拍賣價(jià)格的八折，這也是第二次拍賣的巨大優(yōu)勢(shì)。起拍價(jià)比第一次拍賣低。

一拍和二拍的主要區(qū)別

從這點(diǎn)來看，似乎第二家拍賣行優(yōu)勢(shì)明顯。是不是應(yīng)該基于思念的心態(tài)去多關(guān)注第二家拍賣行？

事實(shí)上，如果第一家拍賣行沒有明顯的瑕疵(長期租賃或租賃不清、產(chǎn)權(quán)不清、清倉難等。)，大部分都能拍賣成功，剩下的會(huì)因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)不大或者缺陷明顯而被拍賣。第二家拍賣行將吸引更多的人 由于其充分的價(jià)格優(yōu)勢(shì)而備受關(guān)注，這往往會(huì)導(dǎo)致比首次拍賣更高的價(jià)格。

至此，大家對(duì)一拍和二拍應(yīng)該有了一定的了解。那么如何選擇拍賣的房子呢？事實(shí)上，在選擇房子的時(shí)候，除了賣房子之外，你不需要考慮其他因素。;t不必關(guān)注是拍賣還是二次拍賣，因?yàn)槎闻馁u的價(jià)格未必低于一次拍賣，只要符合自己的需求和預(yù)算，就可以積極參與。畢竟拍賣行的數(shù)量非常有限，稀缺房源更是難以滿足。