揚(yáng)州土地拍賣搖號(hào)什么意思(土地怎么搖號(hào)？)
土拍搖號(hào)是什么意思？土地拍賣就是土地拍賣。土地拍賣并不可怕?？膳碌氖潜q的房?jī)r(jià)。無(wú)論是買房還是投資，都是愿景。當(dāng)某個(gè)價(jià)格還沒(méi)漲的時(shí)候，你可以賭它成為最大贏家。而且土拍一直都是樓市的風(fēng)向標(biāo)，哪些地塊會(huì)成
土拍搖號(hào)是什么意思？
土地拍賣就是土地拍賣。土地拍賣并不可怕。可怕的是暴漲的房?jī)r(jià)。無(wú)論是買房還是投資，都是愿景。當(dāng)某個(gè)價(jià)格還沒(méi)漲的時(shí)候，你可以賭它成為最大贏家。而且土拍一直都是樓市的風(fēng)向標(biāo)，哪些地塊會(huì)成為熱門板塊，造就一個(gè)炙手可熱的樓盤，從土拍的價(jià)格就能看出一二。
搖號(hào)拍地意味著什么？
;美國(guó)的網(wǎng)站是土地拍賣。土地掛牌，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到一定高度時(shí)，不再競(jìng)價(jià)，抽簽決定贏家。拍土的過(guò)程:
1、土地管理部門發(fā)布土地拍賣公告，做好工作計(jì)劃。比如確定拍賣土地的類型，拍賣土地的期限、地點(diǎn)、起拍價(jià)，拍賣土地的建筑密度、綠地率有什么要求。工作方案經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，在拍賣前20天印制拍賣文件等相關(guān)資料，發(fā)布拍賣公告。
土拍搖號(hào)？地方拍賣采用競(jìng)價(jià)，抽簽采用搖號(hào)形式。
限地價(jià)搖號(hào)什么意思？
"有限的土地價(jià)格和意味著如果投標(biāo)人 ■報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按照價(jià)高者得的原則確定投標(biāo)人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，所有愿意接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，者為競(jìng)買人。
一些地塊進(jìn)一步限價(jià)，以 "土地價(jià)格限制，房?jī)r(jià)控制和，并按照15%的溢價(jià)率設(shè)定最高上限價(jià)格。當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照抽簽確定競(jìng)買人。
土地怎么搖號(hào)？
的現(xiàn)場(chǎng)拍賣開(kāi)始后，主持人將清點(diǎn)競(jìng)拍者人數(shù)，并宣讀詳細(xì)規(guī)則。第一階段:投標(biāo)階段(按平均每畝單價(jià)投標(biāo))
1.主持人宣布該地塊的參考價(jià)(投標(biāo)價(jià))、漲價(jià)規(guī)則、漲價(jià)幅度和最高限價(jià)，并明確表示有底價(jià)。拍賣過(guò)程中，主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)幅度。
2.競(jìng)買人可以舉牌競(jìng)買，也可以自行競(jìng)買，但競(jìng)買人的加價(jià)幅度必須是拍賣主持人公布或調(diào)整的加價(jià)幅度的整數(shù)倍。投標(biāo)人一旦出價(jià)或報(bào)價(jià)，就不能撤回。參加投標(biāo)時(shí)，投標(biāo)人必須有一個(gè)以上的投標(biāo)或報(bào)價(jià)，否則投標(biāo)保證金不予退還。
3.當(dāng)有兩個(gè)以上競(jìng)買人同時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)，以主持人指向的號(hào)牌為準(zhǔn)。
4.主持人確認(rèn)競(jìng)買人后繼續(xù)競(jìng)買。;價(jià)格或報(bào)價(jià)。
5.主持人連續(xù)三次宣布同一投標(biāo)或報(bào)價(jià)后，不再接受新的報(bào)價(jià)。出讓人當(dāng)場(chǎng)將密封的底價(jià)交給主持人，主持人當(dāng)場(chǎng)啟封。如果價(jià)格達(dá)到或超過(guò)底價(jià)，且低于該地塊最高限價(jià)，主持人將宣布出價(jià)最高者為競(jìng)買人。如果沒(méi)有達(dá)到底價(jià)，將宣布投標(biāo)。
6.當(dāng)競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)達(dá)到該地塊最高限價(jià)時(shí)，主持人宣布停止競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)。讓與人底價(jià)當(dāng)場(chǎng)交給主持人，主持人當(dāng)場(chǎng)開(kāi)啟。如果價(jià)格達(dá)到或超過(guò)樓面價(jià)，主持人會(huì)當(dāng)場(chǎng)詢問(wèn)其他競(jìng)買人是否愿意以該地塊的最高價(jià)競(jìng)買。
如無(wú)其他競(jìng)買人愿意按該地塊最高限價(jià)競(jìng)買，主持人宣布應(yīng)競(jìng)買人或按該地塊最高限價(jià)競(jìng)買的人為競(jìng)買人。
如果有其他競(jìng)買人愿意以該地塊最高限價(jià)出價(jià)，主持人將宣布進(jìn)入搖號(hào)階段。
地塊最高限價(jià)為地塊所在區(qū)域最高土地單價(jià)與市國(guó)土資源局計(jì)算的最高樓面價(jià)中的最低者。(計(jì)算方法附后)。
第二階段: "搖號(hào)階段
1.凡愿意參加搖號(hào)的競(jìng)買人，當(dāng)場(chǎng)選擇市土地礦產(chǎn)交易管理中心提供的號(hào)碼球，并在備案表上登記確認(rèn)。
2.報(bào)名確認(rèn)的號(hào)碼球由參加搖號(hào)的競(jìng)買人投入搖號(hào)箱。在市公共資源交易監(jiān)督管理局、和特邀社會(huì)監(jiān)督員的監(jiān)督下，主持人從箱中隨機(jī)抽取一個(gè)號(hào)碼球，現(xiàn)場(chǎng)展示。
3.抽出的號(hào)球顯示后，當(dāng)場(chǎng)宣布號(hào)球?qū)?yīng)的競(jìng)買人為該地塊競(jìng)買人，最高限價(jià)為該地塊成交價(jià)格。
本細(xì)則由合肥市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。
附件:
最高限價(jià)的計(jì)算方法
第一步:以地塊面積歷史最高土地單價(jià)為基準(zhǔn)，計(jì)算拍賣地塊單價(jià)(單位:萬(wàn)元/畝)。
第二步:根據(jù)地塊面積的歷史最高樓面價(jià)計(jì)算拍賣地塊的單價(jià)(單位:萬(wàn)元/畝)。
即該地塊所在區(qū)域的歷史最高樓面價(jià)(元/平方米)÷拍賣地塊的15×容積率【兩塊以上(含兩塊)的，容積率最低】。
第三步:比較上述兩種計(jì)算結(jié)果，最高限價(jià)為上述兩種計(jì)算方法的較低結(jié)果(萬(wàn)元/畝)。計(jì)算結(jié)果保留到個(gè)位數(shù)，小數(shù)點(diǎn)后的位數(shù)不包括在內(nèi)。